Niet per definitie. Een waardebepaling is geen bod van de makelaar en een hoge inschatting betekent dus niet automatisch dat die makelaar uiteindelijk ook de hoogste verkoopprijs realiseert.
Bij een waardebepaling kijken wij onder andere naar:
- recente transacties;
- prijs per vierkante meter;
- ligging;
- staat van onderhoud;
- buitenruimte;
- energielabel;
- doelgroep;
- het actuele concurrerende aanbod;
- de ontwikkeling van de Utrechtse woningmarkt.
Daarna maken we onderscheid tussen de verwachte marktwaarde, de mogelijke verkoopprijs en de vraagprijs waarmee we denken de beste marktwerking te creëren. Die drie bedragen hoeven niet hetzelfde te zijn.
Daarom vinden wij het belangrijker dat een makelaar zijn advies goed kan onderbouwen dan dat hij tijdens het eerste gesprek simpelweg het hoogste bedrag noemt.