Wat is een ernstig gebrek?
Een ernstig gebrek, wat is dat? Een ernstig gebrek staat het ‘normale gebruik’ van een woonhuis in de weg. Normaal gebruik van de woning wordt omschreven als: de mogelijkheid om op een veilige manier in het huis te wonen, met redelijke mate van duurzaamheid, zonder dat het woongenot wezenlijk wordt aangetast. Ouderdom en prijs van […]
Wat is een ouderdomsclausule?
De ouderdomsclausule wijst koper op het feit dat de woning ouder is. Dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld zijn lager zijn dan bij nieuwe woningen. Verborgen gebreken komen daarom eerder voor rekening van de koper. Meestal ben je je als koper goed bewust van het feit dat je een ouder huis koopt en […]
Wat is een mededelingsplicht?
De verkoper heeft een mededelingsplicht. De verkoper moet alle gebreken die hij kent en die van belang zijn voor de aankoop van de woning, aan de koper te melden. Meestal doet de verkoper dit doormiddel van de NVM-vragenlijst. Als verkopend makelaar gaan wij uit van wat de koper ons vertelt. Wij hebben er immers niet […]
Wat is een onderzoeksplicht?
Als je een huis koopt, wil je geen kat in de zak kopen. Je wil dat jouw huis in goede staat verkeerd. Daarom is het belangrijk dat je niet ‘even kijkt’ bij het huis van je dromen. Je moet ook onderzoek doen. Een verkoper heeft een mededelingsplicht. In de NVM-vragenlijst moet de verkoper alles zo […]
Wat is een verborgen gebrek?
We hebben het vaak over een verborgen gebrek. Echter, de officiële term is ‘onzichtbare gebreken’. Deze term kom je ook tegen in de koopovereenkomst. Een onzichtbaar gebrek is een gebrek wat je bij de aankoop van de woning niet kon zien, maar waar je wel last van hebt. Er zijn allerlei soorten gebreken die na […]
Waar in Utrecht geldt de opkoopbescherming?
Voor heel Utrecht stad, geldt de opkoopbescherming. Je mag in Utrecht geen woning meer aankopen op te verhuren. Toch zijn er een aantal uitzondering: 1. Hospitaregeling: Je hebt geen omzettingsvergunning en omgevingsvergunning nodig als je een hospitaal bent. Je moet dan voldoet aan deze voorwaarden De eigenaar-bewoner woont zelf in de woning en is voor minimaal […]
Wat is het biedlogboek?
Het biedlogboek maakt alle biedingen op een woning inzichtelijk voor de verkoper en kandidaat-kopers. Hierdoor wordt het proces transparanter en kun je zien wat de andere mensen geboden hebben. Toch zit hier ook een maar aan. Stel er is een inschrijving. Je mag een bieding tot 12.00 uur inleveren. Maar Pietje besluit om 12.15 uur […]
Hoe zoek je een aankoopmakelaar?
Vraag aan vrienden, buren en familie met welke aankoopmakelaar zij goede ervaringen hebben. Lees de reviews en kijk op de sociale media kanalen. Maar stel ook de volgende vragen als je in gesprek gaat met een aankoopmakelaar: 1. Hoe verloopt het contact? Mag ik bellen, mailen en appen en wanneer? 2. Ga je bij ieder […]
Wat doet een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar helpt jou tijdens de aankoop van een woning. De aankoopmakelaar staat aan jou zijde en neemt je mee in alle stappen van het aankoopproces. Bij Gusto Casa doen we het een beetje anders, we beginnen voorafgaande aan de bezichtiging al met de analyse. Zo besparen wij jouw geld, tijd en moeite. De stappen […]
Wat houdt de 3 dagen bedenktijd in?
Je hebt wettelijk drie dagen bedenktijd. In die drie dagen mag je als koper zonder opgaaf van reden de koop ontbinden. De bedenktijd gaat pas in na het tekenen van de koopovereenkomst door de koper. Soms is de bedenktijd langer, bijvoorbeeld door een weekend of een feestdag. Vraag dit altijd even aan de verkopend makelaar […]
Waar moet ik opletten als ik een huis bezichtig?
Een huis bezichtigen is spannend. Waar moet je opletten en welke vragen zijn belangrijk. Onderstaande vragen zijn slim om te stellen. Maar laat de makelaar eerst uitpraten en lees de NVM-vragenlijst voor de bezichtiging. Dan houd je zoveel mogelijk tijd over om de woning te bekijken. Zijn er verbouwingen geweest? En zo ja, zijn deze […]
Wat kost een aankoopmakelaar?
De kosten van een aankoopmakelaar zijn verschillend. Er zijn aankoopmakelaars die werken met een vast bedrag of een courtage. Bij Gusto Casa kun je er ook voor kiezen om te betalen per bezichtiging. Wij vinden het gek als je een percentage betaalt over de transactieprijs. Dan hebben wij geen belang bij een zo laag mogelijke […]