Object
Key kenmerken
Koopprijs:
€ 475.000,- k.k.
Adres:
Van Zuylenstraat 36
Perceel oppervlakte:
142 m2
Isolatievormen:
Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
Beschrijving
De woning
Dit is een heel fijn familiehuis. Er zijn van die huizen die meteen goed voelen. Van Zuylenstraat 36 is er zo één. Een huis met warmte, licht en karakter. Zodra je binnenkomt, voel je de gemoedelijke sfeer. In de hal liggen Portugese tegeltjes die het huis direct een warme uitstraling geven. De woonkamer is licht en ruim, met grote ramen aan de voorzijde en zicht op de groene zonnige tuin aan de achterkant. De schouw met pelletkachel is het hart van de kamer. Op koude dagen brandt het vuur en vult de kamer zich met een fijne warmte. Aan de eettafel wordt gekletst, gewerkt en gegeten. De keuken ligt in open verbinding met de woonkamer, waardoor het huis een heerlijk open gevoel heeft.
De keuken is uitgevoerd in een lichte houtlook en past perfect bij de natuurlijke sfeer van het huis. Het grote fornuis nodigt uit tot uitgebreid koken, met uitzicht op de tuin. De tuin is groen en levendig, met veel privacy door de begroeiing. Geen betegelde stadstuin, maar echt een tuin waar je kunt genieten. Met ruimte voor een barbecue of voor speeltoestellen. Er is een ruime schuur met achterom, handig voor fietsen, een extra koelkast of gewoon wat opslag. Ook aan de voorzijde ligt een groene tuin die het huis een vriendelijke uitstraling geeft.
Boven zijn drie slaapkamers en een nette badkamer met een ruime inloopdouche en modern wastafelmeubel. Er is een apart toilet. Op de zolder is een vierde slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de ruime overloop en de aanwezigheid van een wastafel is het ook een ideale plek voor logees of als werkkamer. Aan de voorzijde is nog ruimte om een dakkapel te plaatsen voor extra licht en ruimte.
Dit is een huis waar geleefd wordt. Waar je in de zomer de deuren openzet en buiten eet in de tuin. Waar je in de winter de haard aansteekt en met een dekentje op de bank kruipt. Dit is gewoon een heel fijn gezinshuis.
De omgeving
De Van Zuylenstraat ligt in een rustig straatje, met brede stoepen en veel ruimte om te parkeren. Er heerst een gemoedelijke sfeer met jonge gezinnen en stellen die hier met plezier wonen. Het is een fijne plek voor wie rust zoekt, maar de stad niet wil missen.
Winkelcentrum Mereveldplein ligt op loopafstand en biedt alles voor de dagelijkse boodschappen. Voor een avondje uit zijn Theater De Hoge Woerd en Maximus Brouwerij dichtbij, en het Maximapark ligt op korte afstand. Dit park is bijna net zo groot als het Central Park in New York en biedt volop ruimte om te wandelen, fietsen, skeeleren of picknicken.
Naast het park liggen verschillende sportverenigingen en ook voor yogalessen kun je op veel plekken in de buurt terecht.Ga in het weekend eens langs bij BraZZerie Abrona. Een hippe zaak in voormalig boerderij Nyevelt die net even anders is dan anders. De leuke bediening serveert je graag een uitgebreide high tea of helpt je aan een vers gebakken brood. Of een keer culinair uit eten? Op slechts een kwartiertje lopen vind je restaurant Balijepark, waar ze werken met seizoensproducten. Kies zelf van de maandelijks veranderende kaart of laat je op 'Lazy Sunday' verrassen door de chef.
De buurt heeft verrassend veel leuke adresjes. Restaurant The Real Greek voor een avond uit, Zomers voor de lekkerste ijsjes en de dierenweide om de hoek voor een wandeling met de kinderen. Binnen enkele minuten fiets je naar Leidsche Rijn Centrum of rijd je naar de snelweg richting Utrecht. De ligging is ideaal: rustig wonen met alles binnen handbereik.
In de straat en om de hoek zijn een aantal openbare laadpalen te vinden. Handig voor je elektrische auto.
Indeling
Begane grond
Ruime hal met garderobe, plek voor een kinderwagen, toilet en toegang tot de kelderkast met heel veel ruimte voor alle voorraad en bijvoorbeeld je stofzuiger. Lichte woonkamer met grote ramen, schouw met pelletkachel en ruimte voor een grote eettafel. Open keuken in lichte houtlook met een groot fornuis en toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Overloop met drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en apart toilet.
Zolder
Ruime vierde slaapkamer met wastafel en mogelijkheid om aan de voorzijde een dakkapel te plaatsen.
Buiten
Een groene voortuin en een diepe achtertuin met veel privacy, een ruime berging en een handige achterom. De tuin ligt op het zuiden en is dus heerlijk zonnig.
De pluspunten van de woning
• Groen en rustig wonen met veel privacy
• Vier slaapkamers en uitbreidingsmogelijkheden met dakkapel of uitbouw
• Lichte woonkamer met grote ramen en een gezellige pelletkachel
• Fijne keuken met uitzicht op de tuin en groot fornuis
• Gelegen in een rustige straat dichtbij winkels, park en uitvalswegen
Wat de verkopers je willen vertellen
| Wat is jouw favoriete winkel in de wijk? |
Mijn favoriete winkel in de wijk is Hip Enzo, (5 min. lopen) mooie kleding en leuke cadeautjes voor bv. kraamvisite of iets speciaals/persoonlijks om aan anderen te geven.
| Wat is jouw favoriete plek in de wijk? |
De fontein op het plein tegenover de bekende ijssalon Zomers. Heerlijk een ijsje eten en de (klein) kinderen zien spelen in de fontein.
| Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt? |
De dierenweide en heerlijk wandelen door het kloosterpark als je richting Veldhuizen loopt kan je daar in de winter schaatsen als het vriest en sleetje glijden. Zomers geniet je van de zwanen en vele vogels in en rondom het water. En je kan er ook vissen. Het Maximapark op loopafstand. Voor theater hoef je niet ver, Podium Hoge Woerd ligt op loopafstand.
| Voor welk gebouw zou tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan? |
De authentieke kerk aan de Zandweg.
Wat is jouw lievelingsplek in huis? |
Zittend aan de eettafel kijk je de tuin in die op het zuiden ligt. Het is net een levend schilderij met veel verschillende vogels. 's Avonds scharrelen er egeltjes door de tuin
| Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis? |
De vergrote badkamer met ruime inloopdouche
4 goede slaapkamers. De rustige buurt en de heerlijke achtertuin op het Zuiden, maar ook de voortuin. Het huis is niet direct aan de stoep/weg gebouwd.
| Wat ga je het meeste missen? |
De zonnige achtertuin met veel groen en de rustige buurt met fijne buren.
Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar? |
Nog meer groen met veel gezinnen.
