Beschrijving

De woning
Dit is zo’n huis waar je van droomt. Vrijstaand met een eigen oprit, een grote garage, voor- en achtertuin, leefkeuken en dan ook nog eens fantastisch uitzicht. Dit wil je! Het huis is maar liefst 135 m2 met 3 slaapkamers en dan ook nog eens een garage van ca. 42 m2. Aan de voorzijde kijk je uit over het Merwedekanaal. Het geeft een gevoel van vrijheid dat je zelden zo dichtbij de stad vindt.

De tuin aan de voorzijde ligt op het oosten. Hier zit je heerlijk in de ochtend op het bankje in de zon en kijk je naar alle bootjes die voorbij komen. Altijd live entertainment.

Binnen voelt het meteen goed. Het licht komt van twee kanten naar binnen en doordat je zowel voor als achter vrij wegkijkt, geeft dit een heel vrij gevoel. In de woonkamer speelt het uitzicht de hoofdrol. Een ruime L-vormige leefruimte met een mooie houten vloer en genoeg plek voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. In de tussenruimte is genoeg ruimte om lekker te spelen, maar bijvoorbeeld ook geschikt voor een mooie piano.

Aan de achterzijde ligt de woonkeuken. Het hart van het huis. De keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een Quooker, grote oven, koelkast en een vaatwasser. Er is genoeg werk- en opbergruimte om uitgebreid te koken. Door de grote pui aan de achterzijde heb je een mooie verbinding met buiten. In de zomer is de tuin echt het verlengde van je huis.

De tuin ligt op het westen en voelt beschut en groen. Een plek waar je de middagzon pakt en waar je ’s avonds nog lang buiten zit. Rustig, privé en precies groot genoeg om verschillende hoekjes te creëren.

Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de ruimte eromheen. De garage is verrassend groot en biedt veel meer dan alleen plek voor een auto. Denk aan een werkruimte, atelier of zelfs het betrekken bij de woning. Die flexibiliteit maakt dat je hier echt alle kanten op kunt.

De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en op belangrijke punten vernieuwd. Zo zijn onder andere de keuken (2019), badkamer (2019), wc's (2019), wanden gestuukt, elektra vernieuwd en zijn recent de daken en riolering (2024/2025) vernieuwd. De combinatie van authentieke details als glas in lood en de dakoverstekken met de moderne badkamer en stalen deuren, maakt het huis super sfeervol.

De omgeving
De woning ligt pal naast het oude dorpskern Jutphaas. Een van de meest geliefde plekken van Nieuwegein. Een plek waar alles samenkomt. Rust, groen en ruimte, maar met de stad altijd binnen handbereik. Je woont hier tussen Utrecht en Nieuwegein. Je wandelt (of skeelert) hier heerlijk langs het kanaal, je fietst snel naar de polder of juist zo de stad in. Binnen een kwartier sta je in het centrum van Utrecht, maar thuis voelt het alsof je veel verder weg bent. Wel de lusten van de stad. Maar niet de lasten. In je middagpauze een rondje lopen en even kijken bij het sluisje. Kleine dingen die het wonen hier fijn maken.

Op loopafstand ligt Fortwachter. Een plek waar je neerstrijkt voor koffie, lunch of een lange middag in de zon. Kinderen spelen hier heerlijk en in de zomer zijn er verschillende evenementen die hier georganiseerd worden. Heerlijk dorps, maar dan toch dichtbij de stad.

Voor een ijsje wandel je naar Sweets and Ice. Zo’n plek waar je even blijft hangen aan het water. Het centrum met de Kruidvat, kapper, sport- en fietsenzaak zitten allemaal op loopafstand. En wie van goed eten houdt, zit hier ook goed. De verkopers tippen een lazy zondagmiddag bij restaurant Céline. Dit is een heel goed restaurant voor degene die van fine dining houden.

De omgeving blijft rustig en groen, maar ontwikkelt zich wel. Met de ontwikkelingen in Rijnhuizen ontstaat er langzaam meer levendigheid. Meer plekken om naartoe te gaan, zonder dat de rust verloren gaat. Dat maakt dit een plek waar je nu al fijn woont en waar het alleen maar beter wordt.

Indeling
Begane grond
Entree, ruime statige hal met een wenteltrap naar boven. Een aparte wc met fonteintje en garderoberuimte. Vanuit de hal loop je de woonkamer in aan de voorzijde, met vrij uitzicht over het water. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken met toegang tot de tuin. Vanuit de keuken kom je in de ruime garage van ca. 42 m2. Een multifunctionele ruimte in te delen naar wens; denk aan een mantelzorgwoning, kantoor of praktijk aan huis. Of misschien juist wel ruimte voor de motor of die mooie auto waar je lekker aan klust.

Eerste verdieping
Overloop met bergkast. Drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is compleet met ligbad, fijne inloop douche & een dubbele wastafel. Op de overloop is er een apart tweede toilet. Vanuit 1 van de kamers zijn er openslaande deuren naar het dak van de uitbouw en garage, ter weet zit hier al een vergunning op voor een dakterras.

Vliering
Via een losse trap bereikbare bergvliering, ideaal voor het opbergen van spullen.

De pluspunten van de woning
+ Vrijstaand wonen met uniek uitzicht over het Merwedekanaal
+ Grote woonkamer en leefkeuken waar het leven zich echt afspeelt
+ Garage met mogelijkheden voor werk, hobby of uitbreiding
+ Zonnige en beschutte achtertuin op het westen en voortuin op het oosten
+ Rustige ligging met Utrecht op korte afstand

Pssst... De straat is een doodlopende weg, als bewoner heb je toegang door de bussluis om sneller met de auto naar Utrecht te gaan.

Wat de verkopers je willen vertellen

Wat is jouw favoriete winkel in de wijk? 
Sweets & ice: op 5 minuten lopen heerlijk ambachtelijk ijs met zonnig plekje aan het water

Wat is jouw favoriete plek in de wijk?
Fortwachter: op loopafstand een heerlijke plek met horeca voor koffie en lunch in een park met veel natuur. Kindvriendelijke plek met speeltuin en fantastisch terras waar met name in de zomer veel muzikale en culturele evenementen wordt georganiseerd.

Voor welk gebouw zou tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan?
wandeling langs Amsterdams Rijnkanaal en ontdek de Plofsluis, onderdeel van UNESCO werelderfgoed, in alle eerlijkheid er lelijk gebouw met een bijzonder historisch verhaal.

Wat is het best bewaarde geheim uit de buurt?
Culinair genieten op zondag bij restaurant Céline met lazy lunch

Wat is jouw lievelingsplek in huis?
De woonkeuken zowel met gezin tijdens koken en eten, maar ook uitgebreid borrelen, spelletjes spelen met vrienden en familie.

Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis?
Veel licht met zowel voor als achter vrij uitzicht op nog geen 15 minuten van Utrecht centrum

Wat ga je het meeste missen?
De trots van zo’n mooi huis aan het water met mooie uitzichten van zonsopkomst in alle kleuren

Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar?
Rust en privacy blijven bewaard maar met meer woningen in Rijnhuizen zal er een levendigere dorpskern van oud Jutphaas ontstaan. De combinatie van perfecte locatie met rust en veel groen als ook dichtbij voorzieningen en Utrecht