Beschrijving

De woning
Aan de 2e Daalsedijk 169 staat een heel fijn gezinshuis. De deur staat hier altijd open en vriendjes en vriendinnetjes lopen via de achtertuin en de afgesloten speeltuin zo naar elkaar toe. Maar ook een heerlijke grote leefverdieping beneden. Heerlijk koken aan het kookeiland, de gezelligheid van vrienden en familie om je heen. Dit is echt zo'n fijn en gezellig huis.

De benedenverdieping is uitzonderlijk ruim. Maar ook licht door de lichtstraat boven de leefkeuken en eetkamer, die op zonnige dagen het licht als vanzelf naar binnen laat stromen. De keuken is groot, voorzien van een kookeiland met een lange bar, de perfecte plek voor een ontbijtje met het gezin of een borrel met vrienden. Vanuit de eetkamer loop je zo de diepe, zonnige tuin in. Altijd een plek in de zon én in de schaduw, wat je maar wilt. En achterin de tuin? Daar is een eigen poort naar de geheime speeltuin.

Je vindt overal nog de authentieke paneeldeuren. De woning is gemoderniseerd, geïsoleerd door de jaren heen en met de zonnepanelen op het dak zijnde vaste lasten bijzonder laag. Maar misschien dat jij de woning ook wat liefde wil geven. Een nieuwe vloer, stucen, verven en misschien de keuken wrappen. De dakramen boven moeten vervangen worden. Maar dat biedt ook mogelijkheden. Wellicht dakkapelramen van Velux voor extra leefruimte. Ook lijkt het ons heel erg tof om aan de achterkant een grote pui te plaatsen over de gehele breedte. Wij hebben vast wat ideeën bedacht.

De omgeving
De Bloemenbuurt, ook wel bekend als de Daalsebuurt, is een wijk waar de stad en het dorp elkaar de hand schudden. Rustige straatjes, fijne buren en toch een stoerder sfeertje. Van kunstzinnige doolhoven tot borrelen op het oude NS-terrein of een drankje doen bij De PingPong club. Echt, alles is hier dichtbij en slechts een paar minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht. De wijk is gemêleerd: jonge gezinnen, stellen, oude Utrechters die de straat nog kennen van toen, en iedereen daartussen. De Amsterdamsestraatweg heeft een flinke upgrade gekregen en wordt met de week leuker met nieuwe horeca, winkels en een frissere uitstraling.

De voorzieningen? Die zijn letterlijk om de hoek. Even naar de Hema, Kruidvat, Action of Wibra? Geen probleem. Wijn, bier of alcoholvrij en borrelhappen nodig? Familie van Rijk heeft echt de lekkerste ingrediënten voor een geslaagde borrel. Voor verse bagels of een chai latte schuif je aan bij Bagels & Beans. De lekkerste broodjes van heel Utrecht vind je bij Brandstof. Moos en GYS zijn heerlijke plekken voor een lunch en diner in de zon. Zin in écht goede pizza? Dan ga je naar Satriale’s. En op zaterdagochtend staat er maar één bakker op je lijstje: De Bakkert in De Hondekop, zuurdesem brood & croissants. Maar misschien blijf je dan ook wel plakken bij De Hondekop voor een koffie in het zonnetje op het terras.

Met kinderen is dit een droomplek. Niet alleen heb je je eigen tuin, maar direct erachter ligt een afgesloten binnenterrein met speeltuin waar alleen omwonenden toegang hebben. Een plek waar kinderen veilig spelen, buren elkaar groeten en de stoep nog een sociale functie heeft. Maar ook voor het huis is er een voetbalkooi en speeltoestellen. Overal kan er gespeeld worden.

En even toe aan groen? Dan ligt het Julianapark vlakbij. Je vindt er een dierenweide, een vernieuwde (Nijntje)speeltuin en genoeg plek voor een kleedje in het gras.

Indeling
Entree, hal met trapkast en toegang tot de leefruimte. De woonkamer aan de voorzijde heeft veel lichtinval, aan de achterzijde de ruime eetkeuken met lichtstraat. In de hal zit een luik, waar je gemakkelijk je voorraad koel kan opslaan, ook geschikt voor de lekkerste wijn. Openslaande deuren naar de tuin en een groot kookeiland met bar. Achter de eetkamer tref je de wasmachine en een aparte wc. De tuin is verrassend diep en zonnig, met achterin een poort naar de afgesloten binnentuin met speeltuin.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een ruime badkamer met toilet. De badkamer is voorzien van een ligbad met inloopdouche en een wastafel. Vanuit de badkamer stap je zo op het terras buiten.

Door de ouderslaapkamer loop je naar boven. Er zijn tekeningen om dit aan te passen. De huidige bewoners vonden het altijd prettig om met elkaar in contact te zijn. Hier vind je een ruime slaapkamer met een dakkapel. Maar ook hier vind je veel opbergruimte. En als je uit het raam kijkt, dan zie je de Dom. Hoe vet is dat?

Pluspunten van de woning
+ Ruime leefkeuken met lichtstraat en kookeiland
+ Zonnige, diepe tuin met achterom naar de afgesloten speeltuin 'de Fummy’
+ Zonnig dakterras
+ Rustig en kindvriendelijk wonen op een unieke plek
+ Vloer- en spouwmuurisolatie, vloerverwarming en zonnepanelen

Wat de verkopers je willen vertellen

Favoriete winkel:
Roland: van Rijk (lekkerste borrelhapjes), Kyo: Brandstof (lekkerste broodjes), Syd: Satriales (lekkerste pizza’s) en Ilaniek: winkel vol winkeltjes (leukste cadeautjes)

Favoriete plek in de wijk:
Roland: Julianapark, Kyo: de fummi, Syd: de voetbalkooi en Ilaniek: onze tuin

Best bewaarde geheim: 
Roland: Hondekop met groot zonnig terras, Kyo: gitaarlessen bij DBs, Syd: zwemmen op de oever van de Vecht, Ilaniek: Kunsthal in de Nijverheid

De muurschilderingen in de wijk, zoals de vogels/bloemen tegenover ons huis, de boekenkast op de zijkant van de fietsenwinkel van Janisdeman en die van de trein op de Concordiastraat zijn mooi om tijdens een avondwandeling te bekijken. 

Mijn lievelingsplek in huis is in het hoekje bij de openslaande klapdeuren naar de tuin, waar je heerlijk je het hele jaar ochtendkoffie in het zonnetje kan drinken. Of op zolder waar je de Dom kan zien en je echt in Utrecht thuis voelt.

En het Unique selling point van ons huis is absoluut de diepe, groene tuin aan de afgesloten speeltuin en het onbelemmerde groene uitzicht achter (en voor het uitzicht op de mooi gerenoveerde monumentale onderdelenloods).

Ik ga de gezellige spontane contacten met de buren het meeste missen; het dorpsgevoel middenin de stad.
   
We verwachten dat de wijk over 5 jaar nog groener, bruisende en gezelliger zal zijn, een heerlijke plek om je kinderen op te zien groeien.