Beschrijving

De woning
Dit is een heel erg fijn appartement. Het heeft alles wat je nodig hebt. De lichtinval, het vrije uitzicht, de slimme indeling, het is een woning die groter voelt dan de plattegrond doet vermoeden. Vanuit de woonkamer kijk je heerlijk uit op het groen en het balkon op het noordoosten is dé plek voor een espresso of een ijskoffietje in de ochtend. De keuken is modern en strak (met vaatwasser), met ruimte om fijn te koken en slim ingedeeld met volop kastruimte. Extra fijn: het appartement beschikt niet alleen over een berging beneden, maar ook over een grote berging in het appartement zelf. Genoeg ruimte voor je sportuitrusting, kerstspullen en je koffers.

Een groot pluspunt in 2018/2019 is dit appartementencomplex volledig gerenoveerd onder projectnaam KENN. Je hebt dus de voordelen van een nieuw appartement zoals energielabel A en een volledig vernieuwd appartement in een oude basis constructie.

De omgeving
Kanaleneiland is volop in beweging. De wijk wordt steeds bruisender en door de komst van de Rabobrug ben je nog sneller in het oude stadscentrum. Adenauerlaan 15 ligt bijna aan het Amsterdam-Rijnkanaal. Hier start je de dag een hardlooprondje en sluit je af met een picknick in het gras. Of natuurlijk met een gekoeld drankje bij Op Roose. Een super leuk restaurant aan het water. Je hebt hier zon tot in de late uurtjes en een verrassend goed jeu de bouleveldje. Iets verderop vind je Park Oog in Al. Echt een prachtig park, met een mega leuk tentje: Landhuis in de stad. Is het warm? Loop dan naar de Munt en neem een verkoelende duik in het Merwedekanaal. In de wijk zelf doe je je boodschappen bij Winkelcentrum Nova, haal je de lekkerste baklava en gevlochten briochebrood bij Al Baraka. Zin in een gezellig bosje bloemen? Dan moet je bij Den Hommel zijn. Alles is binnen handbereik, en binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht. Werk je op Papendorp? Dan heb je helemaal een thuiswedstrijd. Je fietst de brrug over en je bent er. Op korte afstand vind je ook de Veilinghavenkade met leuke restaurants. Naar Fico voor fine dining of juist voor een tapbiertje en bitterballen naar de Beers & Barrels.

Indeling
Je komt binnen in een nette ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote ramen met uitzicht op de groene bomen en ruimte voor zowel een zithoek als een eetplek. Je hebt zelfs een fijne 'thuis' werkplek. De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur (waaronder een vaatwasser). Aan de achterzijde ligt de slaapkamer: een fijne, rustige plek met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed én kastruimte. Vanuit de slaapkamer kom je ook in de badkamer en in de extra berging. De badkamer is fris en modern met douche en wastafelmeubel. Je hebt een apart (hangend) toilet. Uniek aan deze woning is de berging in de woning én een externe berging beneden in het gebouw. Echt een cadeautje, vaak offer je voor al je spullen een tweede kamer op. Nu zijn deze opberg vierkante meters extra. En dan is er natuurlijk nog het balkon op het noordoosten waar je in de ochtend een heerlijk zonnetje hebt.

De pluspunten van dit appartement
+ Licht appartement met grote ramen en een vrij uitzicht op groen
+ Moderne keuken en badkamer (2019)
+ Zonnig balkon op het noordoosten
+ Twee bergingen: één in de woning en één beneden
+ Perfecte ligging bij het Amsterdam-Rijnkanaal, nabij centrum en uitvalswegen

Wat de verkopers je willen vertellen

• Wat is jouw favoriete winkel in de wijk?
  Dat is Al Baraka Patisserie, de bakker. Lekkere baklava en lekkere gevulde zoete en hartige broodjes, mjammie!
  En bloemenwinkel Den Hommel, die in het weekend open is, hele aardige eigenaar!
   
• Wat is jouw favoriete plek in de wijk?
  Lopen in het groen langs het Amsterdam-Rijnkanaal, direct achter het appartement. Vanuit huis loop je lekker naar Op Roose, waar je heerlijk kunt terrassen, maar ook zo naar Oog in Al. Ook zelf een drankje of je eten meenemen en langs het water gaan zitten is lekker. Er wordt daar veel gewandeld en gesport, maar ook gepicknickt en gebarbecued. En ik zie mensen regelmatig een boekje lezen in het gras. Gezellige sfeer!
   
• Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt?
  Dat het terras van Op Roose heeeerlijk zit aan het water en een groot deel van de dag zon heeft! Daarnaast is een leuk jeu de bouleveldje!
   
• Voor welk gebouw zou tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan?
  Tijdens een rondje lopen kom je al gauw bij Park Oog in Al. Dat is een kleine 20 minuten lopen, of 5 minuutjes fietsen. Het is een heel mooi parkje met een leuke horecagelegenheid: Landhuis in de Stad, waar je ook heerlijk buiten kunt zitten en een koffietje kunt drinken of kunt eten. Maar het mooiste gebouw ligt daar direct achter: het Muntgebouw. Een pareltje in Utrecht en het ligt heel mooi aan het Merwedekanaal, waar je mensen ziet roeien en zwemmen, of lekker van de zon ziet genieten.
   
• Wat is jouw lievelingsplek in huis?
  De bank en vanaf daar met een theetje lekker naar buiten kijken, naar het groen. Zeker als alles in bloei staat of juist in de herfst, als de kleuren elke dag nóg mooier worden. En in de winter gezellige kaarsjes en lampjes aan, dat geeft zo'n knus gevoel.
   
• Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis?
  Dat zijn er meerdere. De locatie is heel gunstig, voor zowel auto, fiets als OV. Het huis zelf is ontzettend licht door de grote ramen. En door de ligging aan deze kant van het complex, heb je een relatief vrij uitzicht en daardoor nóg meer licht. En je kijkt uit op groen, waardoor het lekker ruimtelijk voelt. Verder is het huis heel logisch ingedeeld, waardoor het relatief ruim aanvoelt. Ruimtes zijn logisch geproportioneerd en makkelijk in te delen. En tot slot: dat je zowel een berging in je huis hebt als beneden, is zo ontzettend fijn. Er is relatief erg veel opbergruimte en dat zie je niet vaak!
   
• Wat ga je het meeste missen?
  Hoe dichtbij je bij alles bent. Je fietst in 10-15 minuten naar het centrum en station. Maar je bent ook zo bij de woonboulevard, bij Oog in Al (en bij SOIA en de Nijverheid). En als je dan toch de auto nodig hebt, dan ben je binnen no time op de snelweg. Dat is zo'n verschil met andere locaties in Utrecht en scheelt echt enorm voor bijvoorbeeld woon-werkverkeer. 
  En verder: de mooie keuken, die zo'n fijne uitstraling heeft en heerlijk is ingedeeld.
  Tot slot: een ijskoffietje maken voor jezelf na het hardlopen langs het water, en deze opdrinken in het ochtendzonnetje op het balkon.
   
• Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar?
  Ik denk dat de wijk groener wordt en wat rustiger qua auto's en parkeergelegenheid. Er zijn veel flats al gerenoveerd in mijn deel van Kanaleneiland, het zou leuk zijn als dat nog verder aangepakt wordt. Het stuk langs het water wordt alleen maar mooier en verzorgder, dus dat is super.