Beschrijving

De woning
In sommige huizen voel je je meteen thuis. Adriaanstraat 41 is zo’n plek. Een charmante benedenwoning in een van de rustigste straatjes van Buiten Wittevrouwen. Je woont midden in de reuring en tegelijkertijd is het heerlijk rustig.
De woning voelt verrassend ruim en licht dankzij de hoge plafonds, doordachte indeling en sterke verbinding met de tuin.

De woonkamer vormt het hart van het huis. Een fijne leefruimte waar koken, tafelen en ontspannen samenkomen. Via de openslaande deuren loop je zo de zonnige tuin in. In de zomer zet je alles open en ontstaat er één lichte leefruimte tussen binnen en buiten. De volwassen blauwe regen geeft de tuin in het seizoen een bijzonder sfeervolle uitstraling.
De keuken is doordacht ontworpen, met een barretje waar je ’s ochtends rustig koffie drinkt en ontbijt of waar vrienden omheen hangen terwijl er wordt gekookt. De Quooker, vernieuwde werkbladen en de extra kastruimte maken het een plek die niet alleen mooi oogt, maar ook echt prettig leeft. Daarnaast biedt de keuken toegang tot de in beton uitgevoerde kelder, ideaal als praktische berging of voor het bewaren van een mooie wijncollectie.

Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer met een hoogslaper en een slimme trapconstructie die tegelijkertijd als kastruimte functioneert. De maatwerkoplossing creëert op natuurlijke wijze ruimte voor een werkplek, terwijl de kamer haar rustige uitstraling behoudt. Het ornamentenplafond versterkt bovendien het authentieke karakter dat zo geliefd is in oudere Utrechtse woningen.

Ook de badkamer is ruim, modern afgewerkt en slim ingedeeld. Daarnaast heeft dit appartement een aparte plek voor de wasmachine. Alles klopt. Van de isolerende beglazing tot de recent vernieuwde cv-installatie uit 2024 en de vloer- en plafondisolatie die de woning comfortabel maken in ieder seizoen.

En dan de tuin. Een groene, rustige plek midden in de stad. Groot genoeg voor lange zomeravonden, een ontbijtje in de ochtendzon of gewoon even niets. Dat je hier zo stil woont terwijl de binnenstad letterlijk om de hoek ligt, blijft bijzonder.

De omgeving
Wonen aan de Adriaanstraat betekent wonen op zo’n plek waar bewoners jarenlang blijven hangen. Buiten Wittevrouwen staat bekend om de unieke combinatie van rust, karakter en stedelijke levendigheid. De wijk wordt gekenmerkt door rustige straatjes, karakteristieke gevels en een ontspannen sfeer, terwijl de leukste adressen van de stad zich gewoon op loopafstand bevinden.

Je woont precies tussen de Biltstraat, de Singel en de Nachtegaalstraat. In de directe omgeving vind je een mix van goede koffiezaken, speciaalzaken en verfijnde horeca die deze buurt zo geliefd maakt. De beste Pad Thai haal je bij Lemongrass Thai. Voor koffie in de zon schuif je aan bij Cornelis Coffee Food. Even langs Vlaamsch Broodhuys voor verse croissants, mooie kazen halen bij Zuivelhoeve of nog snel even binnenlopen bij Col'ers. Alles is dichtbij.

Ook culinair zit je hier goed. Op de Biltstraat vind je restaurants als Concours en Restaurant Heimat, waar zelfs een groene Michelinster werd toegekend. Daarnaast vind je in de buurt yoga- en crossfitstudio’s en een sauna waardoor de wijk bijna een klein dorp in de stad voelt.

Sporten of even je hoofd leegmaken? Je loopt zo naar de Singel voor een rondje hardlopen of een avondwandeling langs het water. Ondertussen woon je hier op slechts enkele minuten van de Utrechtse binnenstad. Die combinatie van rust, karakter en levendigheid maakt Buiten Wittevrouwen zo geliefd.

Indeling
Begane grond
Entree met hal en toegang tot de verschillende ruimtes van de woning.
Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer met hoog plafond, ornamentenplafond en slimme hoogslaperconstructie met geïntegreerde kastruimte en plek voor een werkhoek. Daarachter vind je de woonkamer. De woonkamer is in verbinding met de open keuken. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van douche, wastafel met verwarmde spiegelkast en toilet. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en extra bergruimte aanwezig boven de gang die bereikbaar is via een vlizotrap. Via de openslaande deuren bereik je de beschutte achtertuin met berging.

De pluspunten van de woning
+ Rustige ligging in een charmant straatje van Buiten Wittevrouwen
+ Verrassend slimme indeling waardoor de woning groter aanvoelt dan de vierkante meters
+ Fijne stadstuin op het zuidoosten met openslaande deuren vanuit de woonkamer
+ Authentieke details zoals paneeldeuren en een ornamentenplafond
+ Recent vernieuwde cv-ketel, badkamer, isolerende beglazing en energielabel C

Wat de verkopers je willen vertellen

Wat is jouw favoriete winkel in de wijk? 
De beste Italiaanse gerechten en ingrediënten voor je borrelplank haal je bij Tutti a Tavola aan de Burgemeester Reigerstraat. Voor de beste (Hollandse) kazen loop je in 5 minuten naar de Zuivelhoeve aan de Nachtegaalstraat of naar de Kaaskraam op de Poortstraat, iedere zaterdag. 

Wat is jouw favoriete plek in de wijk? 
De Maliebaan ligt direct achter ons, op 3 minuten lopen. Het is een prachtige groene laan met imposante gebouwen en geweldige architectuur. Leuk om tijdens een (avond)wandeling doorheen te lopen, via de Singels een rondje te lopen, aan de Nobelstraat een ijsje te halen bij onze favoriete IJssalon Luca en weer huiswaarts te lopen.

Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt? 
Dat de Adriaanstraat in het voorjaar tijdens het bloesemseizoen misschien wel de mooiste straat van de wijk is. De bomen in de straat voegen veel groen toe en laten de straat letterlijk opbloeien met prachtige kleuren roze en wit. Ik heb menig vloggers en fotografen in de straat zien stoppen om een prachtig shot te schieten.  

Voor welk gebouw zou tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan? 
Aan het begin van de Maliebaan, op de hoek van de Oorspronkpark straat, op 5 minuten lopen, staat een prachtig imposant gebouw uit de Neorenaissance (eind 19^e eeuw). Het is echt een Eye-catcher met diverse versieringen aan de gevel en Kroonlijsten. Het is voor mij het vlaggenschip van de rijke architectuur die de wijk omvat waarin ook de Adriaanstraat er mag zijn.  

Wat is jouw lievelingsplek in huis? 
De keuken; 's ochtends 'de' plek om een lekkere cappuccino te maken met een opkomend zonnetje. 's Avonds biedt het barretje de mogelijkheid om gezellig (samen) te koken, de dag door te nemen en in de zomer lekker in de tuin te eten. 

• Op 5 min. Fietsen van het Neude met alle actie/winkels en horeca
• Op loopafstand van verschillende top restaurantjes aan de Biltstraat en Nachtegaalstraat.
• De straat zelf voldoende rust geeft met een fijne achtertuin waar je geen auto of iets hoort; weg van de directe drukte en midden in de gezelligheid van borrelende buren op straat, een praatje en voetballende kinderen.
• Mooie natuur zoals bijvoorbeeld het Wilhelminapark op loopafstand

Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar? 
Ik denk dat de oostkant van de stad alleen maar mooier wordt. Zo is de gemeente bijvoorbeeld bezig om de Maliebaan om te zetten naar een Boulevard; nog meer ruimte voor groen, voetgangers en auto’s zijn te gast. Je ziet daarnaast dat er steeds meer en betere winkels en restaurantjes in de buurt opkomen zoals; Heimat en Concours. Wijntje drinken bij PJAY of Winetable en alle dagdagelijkse boodschappen op de Nachtegaalstraat met alle speciaalzaken die je je maar kan wensen!