Beschrijving

De woning
Dit is zo'n huis waar je nog alle mooie details ziet vanuit de bouwperiode. Glas in lood, terrazzo, kleurrijke tegels, originele deuren en vaste kasten. Er is nog ontzettend veel bewaard gebleven. Juist dit geeft het huis zoveel charme en een gevoel van thuis.

Op dit moment is het huis verdeeld in een beneden- en bovenwoning, maar juist daardoor zijn er veel mogelijkheden. Maak er weer één groot gezinshuis van, combineer wonen met werken, maak er een meer generatiewoning van of pas de indeling aan op je eigen wensen. Je kunt hier helemaal flexibel een passend woonhuis van maken.

Beneden vind je aan de achterzijde misschien wel de meest bijzondere ruimte. Door de grote ramen valt hier prachtig licht naar binnen en kijk je uit op het groen. De huidige bewoners noemen het de atelierachtige ruimte en dat snappen we. Een schilder kan hier zijn hart ophalen, maar ook als werkplek of leefruimte is dit een bijzondere plek.

De tuin is groen en beschut en biedt op warme zomerdagen juist heerlijke schaduw. Vanuit vrijwel ieder raam aan de achterzijde kijk je op groen. Boven vind je nog twee verdiepingen met verschillende kamers, originele details, een groot dakterras en een balkon. Hoe fijn is het om een tuin, een dakterras en een balkon te hebben. Een huis met karakter én genoeg ruimte om er je eigen versie van te maken.

De omgeving
Rotsoord ligt letterlijk aan de andere kant van het water. Heerlijk borrelen bij Op Zuid. Lunchen of dineren bij LE:EN, eten met uitzicht over de stad bij De Watertoren of een vrijdagmiddag bij Camping Ganspoort. Loop je verder, dan kom je vanzelf bij de Ooster- en Westerkade, ’t Ledig Erf en de Twijnstraat.

Dichter bij huis vind je IJssalon Lorenzo en het nieuwe restaurant Vondels Chef's bar. Schuin daartegenover ligt de Oranjebrug met het voormalige brugwachtershuisje, waar op warme dagen langs het water wordt gezwommen en gezond.

Voor boodschappen liggen Hart van Hoograven & het Smaragdplein dichtbij. Je haalt hier heerlijke broodjes bij Fata Morgana. Ook voor groen zit je hier goed. Je fietst zo richting de Kromme Rijn en ondertussen ligt de binnenstad gewoon om de hoek. Precies die combinatie van stad, water en groen maakt dit een leuk stukje Utrecht.

Indeling
Begane grond
Entree met hal en trapopgang. Meerdere woonruimtes, keuken, badkamer en toilet. Aan de achterzijde ligt de lichte atelierachtige ruimte met grote raampartijen en zicht op het groen. Toegang tot de beschutte achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met meerdere kamers, keuken en badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich het grote dakterras.

Tweede verdieping
Meerdere kamers en toegang tot het balkon.

De pluspunten van de woning
+ Karakteristiek huis met opvallend veel originele details
+ Nu verdeeld in een beneden- en bovenwoning, met veel mogelijkheden
+ Bijzondere atelierachtige ruimte met veel licht en uitzicht op groen
+ Beschutte groene tuin, groot dakterras én balkon
+ Rivierenwijk met Rotsoord en de binnenstad dichtbij

Wat de verkopers je willen vertellen

Wat is jullie favoriete winkel in de wijk?
De winkel die hier op 10 minuten loopafstand vandaan ligt en waar we veel plezier van hebben gehad is de Albert Heijn, onderdeel van het winkelcentrum Hart van Hoograven aan ’t Goylaan.
Iets verder weg ligt op zo’n 15 minuten winkelcentrum Smaragdplein waar zich o.a. een Lidl en een Plus bevindt.
En op dezelfde afstand vind je het Winkelcentrum Rivierenwijk met zo’n 40 winkeliers waar mensen uit de hele buurt naartoe gaan. Van verswinkels tot interieurdesign, en van gezondheid tot reisbureau.

Wat is jullie favoriete plek in de wijk?
Voor een leuke wandeling en een gezellige uitgaansmogelijkheid is aan de andere kant van de Vaartsche Rijn een aantal zeer gezellige cafés en restaurants waar we vaak gebruik van hebben gemaakt. Zoals Camping Ganspoort en de Watertoren.

Wat is het best bewaarde geheim van jullie buurt?
Heel bijzonder is de IJssalon Lorenzo waar je jezelf kan verwennen met hun bijzondere ijssoorten.

Bij welk gebouw of welke plek moeten mensen tijdens een avondwandeling echt even stilstaan?
Eén van de mooiste spots in onze wijk, en waar je makkelijk aan voorbij kan lopen, vinden we de 'van de Hulstschool’ aan de Jutphaseweg 137, een juweeltje van bijna 200 jaar oud. Schuin daar tegenover ligt de Oranjebrug met een oud voormalig brugwachtershuisje waar op warme dagen vaak gezwommen en gezonnebaad wordt. 

Wat gaan jullie het meeste missen?
We gaan zeker onze heerlijke schaduwrijke tuin missen en ons groene uitzicht vanuit vrijwel ieder raam. Verder houden we bijzonder veel van alle authentieke facetten van dit huis; de originele deuren, raampilaartjes, glas in lood-ramen en kasten om maar wat te noemen.

Wat maakt jullie huis echt uniek?
Heel bijzonder vinden we de lichtval in de atelier-achtige ruimte, aan de achterkant gelegen, waar een schilder zijn hart kan ophalen.

Hoe verwachten jullie dat de wijk er over vijf jaar uitziet?
Onze verwachting is, dat met de nieuwbouw in onze wijk niet alleen de waarde van de woningen zal stijgen maar dat het wellicht ook mogelijk zal zijn om een achterom te creëren.