Beschrijving

De woning
Sommige huizen hebben meteen iets. Je ziet het al als je de straat in loopt. Twee grote statige huizen aan het begin en allemaal verschillende rijk gedecoreerde gevels. In dit stukje verspringen de charmante geveltjes net een beetje. De stad is dichtbij en toch voelt het een beetje dorps en groen. Wel de lusten van de stad, maar niet de lasten.

Voor de deur staat een prachtige rozenstruik. Dit maakt dat je al verliefd wordt op het huis voordat je binnen bent. Binnen valt meteen het licht op. De woonkamer is ruim, open en heeft een warme houten vloer die de ruimte direct sfeer geeft. Dit is zo'n huis waar je jezelf direct thuisvoelt en ziet wonen. Een kop koffie in de ochtendzon, een lange avond tafelen met vrienden of gewoon een rustige zondagmiddag op de bank.

Dit huis is super sfeervol, inbouwkasten, hoekjes en nisjes. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, maar heeft bijvoorbeeld ook een heel leuk ontbijtbarretje waarbij je zo de tuin in kijkt.

De woning heeft de afgelopen jaren de nodige aandacht gekregen. Zo is de badkamer vernieuwd in 2022 en zijn delen van het dak recent aangepakt. Op het dak liggen bovendien vier zonnepanelen die jaarlijks energie opwekken.

De schuifpui naar de tuin maakt dat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Zodra het weer het toelaat zet je hem open en wordt de tuin bijna een verlengstuk van de woonkamer. De achtertuin is een van de fijne verrassingen van dit huis. Groen, beschut en ruim genoeg om echt van buiten te genieten. Hier zet je een grote tafel neer voor lange zomeravonden, of een loungeset waar je na werk nog even tot rust komt, maar ook genoeg ruimte om te spelen. In het tegelwerk zie je een subtiele verlaging. Dat is geen verzakking maar een wadi. Een slimme oplossing die regenwater opvangt en de tuin op natuurlijke wijze van water voorziet.

En een grote plus: de woning heeft 3 goede slaapkamers, maar in de tuin is er ook nog een kantoortje. Een soort van extra slaapkamer dus. Dit is niet meegerekend in het woonoppervlak, maar is toch ca. 6 m2.

De omgeving
Niet iedereen kent Elinkwijk even goed. En dat is eigenlijk best bijzonder. Want dit is misschien wel een van de charmantste stukjes Utrecht. Dit is echt een van onze favoriete wijken. De wijk werd begin vorige eeuw ontworpen als 'tuinwijk' en dat voel je nog steeds. De straten zijn niet recht, maar maken bochten, er is veel groen en de huizen hebben allemaal hun eigen karakter. Veel woningen hebben zowel een voor als achtertuin en dat geeft de buurt een open en vriendelijke sfeer.

Voor kinderen is dit een fantastische plek om op te groeien. Speeltuinen, pleintjes en natuurlijk het Julianapark liggen op loopafstand. Met de dierenweide en de Nijntje speeltuin is dat een plek waar je makkelijk een hele middag doorbrengt. Ook voor volwassenen is er genoeg te ontdekken. Een wandeling door het park of naar een van de creatieve plekken van het Werkspoorkwartier zoals De Nar, Nijverheid en Warmoes. Voor een lunch of diner lopen veel bewoners naar De Hondekop en voor delicatessen is Familie van Rijk een vaste favoriet. Maar Slagerij van Es is ook een grote favoriet.
En wil je de natuur in, dan fiets je zo langs de Vecht richting Maarssen of Breukelen. Onderweg stoppen bij een terras aan het water maakt zo’n tocht meteen een klein uitje.
Station Zuilen ligt op korte fiets- en loopafstand en brengt je in twee minuten naar Utrecht Centraal. De binnenstad bereik je in ongeveer tien minuten fietsen. Rustig wonen met alles van de stad dichtbij.

Indeling
Begane grond
Entree en hal met toilet en garderoberuimte. Lichte woonkamer met houten vloer en schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer heeft mooie inbouwkasten, zodat je huis altijd opgeruimd is. Halfopen keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot de badkamer (2022) met douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Overloop. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met ingebouwde kastruimte. Twee slaapkamers aan de achterzijde met uitzicht op de tuin.

Vliering
De bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. De stahoogte is 1,76m en is iets meer dan 3 m2.

Tuin en berging
Beschutte achtertuin met achterom. Grote L-vormige berging met ruimte voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Maar ook met een fijn kantoortje.

De pluspunten van de woning
+ Gelegen aan een rustige groene laan in het geliefde Elinkwijk
+ Lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin
+ Drie slaapkamers + kantoortje en een ruime bergzolder
+ Vernieuwde badkamer in 2022
+ Vier zonnepanelen voor eigen energieopwekking

Het huis is instapklaar, maar vind je het huis nou net te klein? Of houd je er gewoon van om groots te dromen voor de toekomst? Ik heb een tof plan gemaakt om de woning anders in te delen. Uitbouwen over de gehele breedte en boven een badkamer realiseren. De tekeningen zijn bijgevoegd en een uitgebreide realistische begroting is bijgevoegd in move.nl

Wat de verkopers je willen vertellen

Wat is jouw favoriete winkel in de wijk?
> Bakkerij Steentjes (om de hoek, heerlijk brood en gebak) en Gümü? (Turkse winkel in Rokade, verse groente en fruit)

Wat is jouw favoriete plek in de wijk?
> Julianapark. Mooi om te wandelen tijdens een werkpauze, ons dochter naar de kinderboerderij of speeltuin te nemen of hardlopend met de super gezellige Loopgroep Julianapark

Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt?
> Haloween gaat echt los in Zuilen en is altijd een een gezellig buurtborrel!

Voor welk gebouw zou tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan?
> Zomeravonds is het zeker Ijsalon Roma

Wat is jouw lievelingsplek in huis?
> Eetkamer uitkijkend op de tuin

Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis?
> Zonnige tuin om heerlijk in te vertoeven in de zomer. Tomaten groeien heel goed in het pad achter onze schuur. 

Wat ga je het meeste missen?
> Ons gezellige buren

Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar?
> meer jonge families / starters