Beschrijving

De woning
Het is bijna een beetje een loftachtige benedenwoning, maar dan met een heerlijke grote tuin. Bij binnenkomst word je meteen blij. De granito vloer en de oude paneeldeuren met sierlijke omlijsting. Door de stoere stalen deur kom je in de grote leefruimte. De leefruimte vormt het hart van de woning en is slim ingedeeld, waardoor elke vierkante meter optimaal wordt benut. Dankzij de open verbinding met de keuken en de grote raampartijen aan de achterzijde ontstaat er een fijne, lichte ruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De moderne keuken is strak vormgegeven en van alle gemakken voorzien. De keuken oogt industrieel, RVS kastjes, grote rekken voor al je keukengadgets en een groot hakblok. Dit is een keuken waar de beste dinertjes gehost worden. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. De inbouwkast zorgt ervoor dat het altijd opgeruimd is. De visgraatvloer geeft de woning een warme sfeer. De openslaande deuren naar de tuin maken deze ruimte extra bijzonder. op zonnige dagen zet u ze open en ontstaat er een goede connectie tussen binnen en buiten.

De woning heeft een slaapkamer aan de achterzijde, heerlijk rustig. Een fijne plek om tot rust te komen, met voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte. De badkamer is met zorg en oog voor detail uitgevoerd. Het voelt een beetje als een luxe hotel badkamer. De combinatie van stijlvolle wandtegels, moderne kranen, chique lampjes, een fijne inloopdouche en een ligbad zorgt ervoor dat dit een hele fijne plek is in huis.

Een van de absolute pluspunten van deze woning is de achtertuin. Een fijne, beschutte stadstuin waar je kunt genieten van het buitenleven. Of het nu gaat om een ontspannen ochtend met koffie, een diner met vrienden of een rustige middag in de zon deze tuin, alles kan hier. De tuin is groen, maar toch onderhoudsarm. Je hebt de ruimte voor een moestuintje, een zitje een hangmat in de zon. Eigenlijk past alles hier. Je hebt zelfs nog de ruimte voor een thuiswerkplek in de tuin. Wat ook fijn is, is de achterom.

De omgeving
De Croesestraat ligt op de rand van de Dichterswijk en de Rivierenwijk, een buurt die bruist en ieder jaar leuker wordt. De Croesestraat is wel een van de mooiste straatjes van de Rivierenwijk. Alles vind je hier op loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen loop je even naar de Rijnlaan om Bij Kees de lekkerste delicatessen te halen. Maar je vindt hier ook de viswinkel, bakker en bloemist. En de allerlekkerste ijsjes van Lorenzo. En dat vinden meer mensen, in de rij is het altijd gezellig. Er is een nieuw restaurant geopend: Vondels Chefs bar, een bijzonder restaurant met een goede kaart en mooie wijnen. Zelf zijn we ook fan van, de Pizzabakkers & Bar Brava.

Rotsoord ligt aan de andere kant van het water. Een industriële, hippe en gezellige plek vol erfgoed. Lunchen of dineren bij LE:EN, een avond uitgebreid eten met 360 graden over de stad bij restaurant De Watertoren, een vrijdagmiddag een Almdudler drinken bij Camping Ganspoort aan het water of een spelletjesavond bij Klein Berlijn. Alles kan, alles is dichtbij. Maar je loopt ook zo door naar de Ooster- en Westerkade & 't Ledig Erf. Zin om even te winkelen? Dan loop je naar de Twijnstraat met fijne boetiekjes en de aller beste kaaswinkel van Utrecht: De Kazerij.

Ook voor rust & natuur zit je hier goed. De Kromme Rijn ligt op loopafstand met van die verborgen plekjes waar je in de zomer het water in duikt of gewoon ligt te picknicken in de zon. En ook bij de Veilinghavenkade vind je een klein strandje, heerlijk met de sup richting Bistro Op Zuid

Wat deze buurt zo fijn maakt is de balans. De stad ligt letterlijk om de hoek, maar thuis voelt het rustig. En met de ontwikkelingen rondom de Rijnlaan en de nieuwe verbindingen richting het Merwedekanaal wordt dit alleen maar beter en leuker.

Indeling
Eigen entree, hal, bergkast en wc. Lichte woonkamer aan de voorzijde met een open verbinding naar de keuken aan de achterzijde. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met openslaande deuren naar de tuin. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de slaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Vanuit hier is er een fijne connectie met de tuin. De badkamer is centraal gelegen en luxe afgewerkt, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. De zonnige achtertuin is bereikbaar via de keuken en vormt een prettig verlengstuk van de woning.

Vanuit de woonkamer bereik je met een trappetje de kelder. Handig om je spullen op te bergen, maar ook bijzonder geschikt als wijnkelder. Hoe vet is dat?

Pluspunten van deze woning
+ Fijne open leefruimte met veel daglicht
+ Moderne keuken met openslaande deuren naar de tuin
+ Beschutte en sfeervolle grote stadstuin (ca. 36 m2)
+ Stijlvolle badkamer met douche én ligbad
+ Gelegen op een centrale en populaire locatie in Utrecht

Wat de verkopers je willen vertellen

Wat is jouw favoriete winkel in de wijk?
De leukste winkel is de delicatessenzaak Bij Kees aan de Rijnlaan meteen om de hoek. Heerlijke streekproducten, olijfolie, lokale biertjes en heerlijke hapjes. Kinderen zijn het meest fan van de Italiaanse ijs zaak Lorenzo. Hier kom je 's avonds de halve buurt tegen. Maar ook de Twijnstraat met alle leuke boetiekjes is te gek. Je wandelt er in 10 minuten heen en het is er altijd gezellig.

Wat is jouw favoriete plek in de wijk?
Rotsoord, altijd een hele relaxte sfeer. Zowel overdag, in de avond, en de late uurtjes is het hier fijn. Bij LE:EN voor een chille sfeer, lekker eten en drankje. De Watertoren voor het lekkerste eten. Camping Ganspoort voor een vrimibo samen met de kids. Klein Berlijn voor een spelletjes avond en ruime keuze uit de lekkerste biertjes met vrienden. 
Met de kinderen gaan we graag naar de kinderboerderij in Rotsoord of Transwijk, maar ook de 2 wijkspeeltuinen op loopafstand vinden zij fantastisch.

Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt?
Zomers is het bij ieder watertje druk. Aan de Kromme Rijn bij het hondentrainingsveld zit een verstopte stijger waar je heerlijk kunt zwemmen en genoeg schaduw en zon opties hebt. Ook kunnen we heerlijk picknicken op het gras aan het water bij de Veilinghaven. Daarnaast is Ohoj coffee het beste koffie tentje van Utrecht.

Voor welk gebouw zou tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan?
De oude ophaalbrug bij de Kruisvaart, sinds de zomer is daar een voetgangerspondje en zijn alle parkjes d.m.v. een wandelroute met elkaar verbonden. Ook de voetgangersbrug over het spoor bij CS geeft ook prachtige beelden bij helder weer.

Wat is jouw lievelingsplek in huis?
Sowieso de grote leefkeuken. Lekker samen koken voor vrienden. Uren borrelen, kletsen en spelletjes doen. Zowel in de winter als in het voorjaar heerlijk in de zon achter de grote pui.

Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis?
De sfeer van het huis is zo prettig. Het combineert charme van een oude boerderij in het stadscentrum met het comfort van een nieuwbouw huis.

Wat ga je het meeste missen?
Het gemak van zo direct in de stad zitten, maar ook de rust op kunnen zoeken in en achter het huis.

Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar?
De wijk wordt nog veel leuker, de Balijelaan en de Rijnlaan worden groener en leefbaarder met de aankomende aanpassingen van de gemeente. Met de nieuwe woonwijk bij de Europalaan en extra fietsbruggen over het Merwedekanaal zal Rivierenwijk nog meer veranderen in Utrecht centrum met winkels restaurants en leuke nieuwe plekken.