Beschrijving

De woning
Op dit huis word je meteen verliefd. De luikjes, het puntdak, de karakteristieke voordeur. Dit is zo’n huis waar alles klopt. Karakter, sfeer en comfort, maar zonder in te leveren op ruimte of licht. Je voelt het eigenlijk meteen als je binnenkomt. Dit is geen standaardwoning, dit is een huis met een verhaal.

Aan de Croesestraat 112 woon je in een huis dat de charme heeft van vroeger, maar het comfort van nu. Voor veel mensen staan de huizen aan de Croesestraat bekend als de luikjes- of hekjeswoningen. De originele basis uit 1912 geeft karakter, terwijl de recente aanbouw zorgt voor ruimte, licht, comfort en een manier van wonen die helemaal van deze tijd is.

Het hart van het huis is de leefkeuken. Dit is zo’n plek waar alles gebeurt. Samen koken, vrienden over de vloer, spelletjes aan tafel. Het is er knus en tegelijkertijd is er ruimte voor iedereen. In de winter voelt het warm en geborgen, in het voorjaar en de zomer zet je alles open en leef je eigenlijk half buiten. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier altijd heerlijk in de zon zit.

De woonkamer sluit hier perfect op aan en heeft diezelfde fijne mix van gezellig en ruimtelijk. De houten panelen zorgen ervoor dat je de keuken en de woonkamer van elkaar kunt scheiden, maar ook met elkaar kunt verbinden. Een plek om je even terug te trekken, maar altijd in verbinding met de rest van het huis.

Over alles is goed nagedacht. De keuken, badkamer en installaties zijn vernieuwd in 2021. Je merkt dat het huis met zorg is aangepakt. Het is instapklaar, maar heeft nog steeds ontzettend veel karakter. Op het dak liggen zonnepanelen uit 2024, wat zorgt voor een duurzame basis en lage energielasten.

De woning heeft drie prettige slaapkamers, een (wijn)kelder, zolder en een achterom met in de tuin een berging. Dat maakt dit huis heel compleet en fijn. Genoeg ruimte voor al je spullen.

De omgeving
De Croesestraat ligt op de rand van de Dichterswijk en de Rivierenwijk, een buurt die bruist en ieder jaar leuker wordt. Alles vind je hier op loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen loop je even naar de Rijnlaan om Bij Kees de lekkerste delicatessen te halen. Maar je vindt hier ook de viswinkel, bakker en bloemist. En de allerlekkerste ijsjes van Lorenzo. In de rij kom je de hele buurt tegen, wat altijd een gezellig moment is voor een kletspraatje. Er is een nieuw restaurant geopend: Vondels Chefs bar, een bijzonder restaurant met een goede kaart en goede wijn. Zelf zijn we ook fan van, de Pizzabakkers & Bar Brava.

Rotsoord ligt aan de andere kant van het water. Lunchen of dineren bij LE:EN, een avond uitgebreid eten met 360 graden over de stad bij restaurant De Watertoren, een vrijdagmiddag bij Camping Ganspoort of een spelletjesavond bij Klein Berlijn. Alles kan, alles is dichtbij. Maar je loopt ook zo door naar de Ooster- en Westerkade & 't Ledig Erf. Zin om even te winkelen? Dan loop je naar de Twijnstraat met fijne boetiekjes.

Ook voor rust & natuur zit je hier goed. De Kromme Rijn ligt op loopafstand met van die verborgen plekjes waar je in de zomer het water in duikt of gewoon ligt te picknicken in de zon. En ook bij de Veilinghavenkade vind je een klein strandje en leuke horeca.

Wat deze buurt zo fijn maakt is de balans. De stad ligt letterlijk om de hoek, maar thuis voelt het rustig. En met de ontwikkelingen rondom de Rijnlaan en de nieuwe verbindingen richting het Merwedekanaal wordt dit alleen maar beter. Dit is zo’n plek waar je nu al goed zit en straks nóg beter.

Indeling
Begane grond
Entree, garderobe. Aan de voorzijde een ruime speelkamer, maar ook bijzonder geschikt als kantoor, atelier of yogaruimte. Door de grote kasten kun je deze ruimte altijd goed opgeruimd houden. Tussen de voorkamer en de woonkamer vind je de kelder. De kelder heeft een hoogte van 1,68 m. Fijn voor je keukenvoorraad en de mooiste wijnen. Aan de achterzijde de ruime leefkeuken met eiland en veel kastruimte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft grote pui en directe verbinding naar buiten.

Eerste verdieping
Overloop, aan de voorzijde de ouderslaapkamer en aan de achterzijde nog twee slaapkamers. Tussen de slaapkamers vind je een moderne badkamer met een wc, wastafel, grote inloopdouche en ruimte voor de witgoedopstellingen. De badkamer is in 2021 is vernieuwd.

Zolder
Grote bergruimte met een hoogte tussen de 1,25 m en 1,8m.

De pluspunten van de woning
+ Grote leefkeuken waar je samenkomt, kookt en leeft
+ Combinatie van karakter uit 1911 en moderne aanbouw uit 2021
+ Instapklaar met vernieuwde keuken, badkamer en elektra
+ Zonnepanelen uit 2024 voor duurzaam en comfortabel wonen
+ Toplocatie dichtbij centrum, natuur en OV.

Wat de verkopers je willen vertellen

Wat is jouw favoriete winkel in de wijk?
De leukste winkel is de delicatessenzaak Bij Kees aan de Rijnlaan meteen om de hoek. Heerlijke streekproducten, olijfolie, lokale biertjes en heerlijke hapjes. Kinderen zijn het meest fan van de Italiaanse ijs zaak Lorenzo. Hier kom je 's avonds de halve buurt tegen. Maar ook de twijnstraat met alle leuke boetiekjes is te gek. Je wandelt er in 10 minuten heen en het is er altijd gezellig.

Wat is jouw favoriete plek in de wijk?
Rotsoord, altijd een hele relaxte sfeer. Zowel overdag, in de avond, en de late uurtjes is het hier fijn. Bij LE:EN voor een chille sfeer, lekker eten en drankje. De watertoren voor het lekkerste eten. Camping gansboord voor een vrimibo samen met de kids. Klein Berlijn voor een spelletjes avond en ruime keuze uit de lekkerste biertjes met vrienden. 
Met de kinderen gaan we graag naar de kinderboerderij in rotsoord of transwijk, maar ook de 2 wijkspeeltuinen op loopafstand vinden zij fantastisch.

Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt?
Zomers is het bij ieder watertje druk. Aan de kromme rijn bij het hondentrainingsveld zit een verstopte stijger waar je heerlijk kunt zwemmen en genoeg schaduw en zon opties hebt. Ook kunnen we heerlijk picknicken op het gras aan het water bij de Veilinghaven. Daarnaast is Ohoj coffee het beste koffie tentje van Utrecht.

Voor welk gebouw zou tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan?
De oude ophaalbrug bij de Kruisvaart, sinds de zomer is daar een voetgangerspondje en zijn alle parkjes d.m.v. een wandelroute met elkaar verbonden. Ook de voetgangersbrug over het spoor bij CS geeft ook prachtige beelden bij helder weer.

Wat is jouw lievelingsplek in huis?
Sowieso de grote leefkeuken. Lekker samen koken voor vrienden. Uren borrelen, kletsen en spelletjes doen. Zowel in de winter als in het voorjaar heerlijk in de zon achter de grote pui.

Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis?
De sfeer van het huis is zo prettig. Het combineert charme van een oude boerderij in het stadscentrum met het comfort van een nieuwbouw huis.

Wat ga je het meeste missen?
Het gemak van zo direct in de stad zitten, maar ook de rust op kunnen zoeken in en achter het huis.

Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar?
De wijk wordt nog veel leuker, de Balijelaan en de Rijnlaan worden groener en leefbaarder met de aankomende aanpassingen van de gemeente. Met de nieuwe woonwijk bij de Europalaan en extra fietsbruggen over het Merwedekanaal zal Rivierenwijk nog meer veranderen in Utrecht centrum met winkels restaurants en leuke nieuwe plekken.