Beschrijving

De woning
Dit is zo'n appartement waarbij je binnen al snel denkt: dit voelt meer als een huis dan als een appartement. Je woont verdeeld over twee ruime woonlagen, met daarboven nog een grote zolder. Aan beide kanten kijk je uit op het groen en er zijn twee buitenruimtes. Vooral het terras is een echt pluspunt. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en loungehoek. De ligging is zuidoost en dat betekent heerlijk zonnig. Genoeg ruimte in dit appartement, maar vooral ook veel mogelijkheden om het huis precies te gebruiken zoals het bij jouw leven past.

De woonkamer is een van de favoriete plekken van de verkoper. Groot, licht en met brede ramen waardoor je vooral bomen ziet. Aan de andere kant ligt de keuken met eetkamer en toegang tot het terras. De keuken is in 2017 vernieuwd.
Boven zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer. En dan is er nog de zolder. Licht, verrassend groot en veel te leuk om alleen dozen neer te zetten. Maak er een werkplek van, een atelier, sportruimte of leesplek. De verkoper werkt hier zelf graag vanwege de rust en het licht.

De omgeving
Groen wonen en toch op fietsafstand van de oude binnenstad? Dat is precies waarom Lunetten zo prettig is. Binnen tien minuten fiets je naar het Ledig Erf en de stad, maar net zo makkelijk fiets je richting Amelisweerd en Rhijnauwen. Rotsoord ligt op ongeveer vijf minuten fietsen voor een avond uit en ook praktisch zit je hier goed: Lunetten heeft een eigen station, de snelwegen liggen dichtbij en parkeren kan hier nog zonder vergunning.

Het Beatrixpark ligt om de hoek en is veel meer dan alleen een park. Tussen het groen liggen de oorspronkelijke Lunetten, de verdedigingswerken waaraan de wijk zijn naam dankt. Een heerlijk rondje om te wandelen of hard te lopen, waarbij vooral Lunet III met de gracht eromheen een mooie plek is om even te stoppen.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Lunetten dichtbij en volgens de verkoper moet je voor eten vooral Tayba proberen. Een Syrisch restaurant waar je heel goed kunt eten. Dat is misschien wel de charme van Lunetten: veel groen en rust, maar alles wat je nodig hebt gewoon in de buurt. Wel de lusten van de stad, maar niet de lasten.

Indeling
Tweede verdieping
Entree met hal, toilet en trapopgang. Ruime woonkamer met veel daglicht en groen uitzicht. Aan de andere zijde liggen de keuken en eetkamer. Vanuit deze woonlaag zijn beide buitenruimtes bereikbaar.

Derde verdieping
Overloop, twee ruime slaapkamers en badkamer met douche, toilet en wastafel.

Zolder
Via een vaste trap bereikbare grote zolder. Ideaal als werkplek, atelier, sportruimte of voor extra bergruimte.

De pluspunten van de woning
+ Twee ruime woonlagen en een grote zolder
+ Veel licht en groen uitzicht vanuit de woonkamer
+ Twee buitenruimtes
+ Verrassend centraal tussen binnenstad, Rotsoord, Amelisweerd en Rhijnauwen
+ Eigen station in de wijk, snel op de snelweg én parkeren zonder vergunning

LET OP, de woning staat in de steigers, want het wordt energielabel A. Nu is het C.

Wat de verkopers je willen vertellen

Wat is je favoriete winkel of zaak in de buurt?
Restaurant Tayba, een Syrisch restaurant waar ze echt heerlijk eten serveren.

Wat is je favoriete plek in de buurt?
Het Beatrixpark, waar je de oorspronkelijke ‘lunetten’ vindt (de halvemaanvormige verdedigingswerken waar de wijk zijn naam aan te danken heeft). Het is een heerlijke plek om hard te lopen of rustig te wandelen.

Wat is het best bewaarde geheim van jullie buurt?
Lunetten is een geweldige plek om te wonen vanwege de strategische ligging:
- Met de fiets ben je in minder dan 10 minuten in het centrum van Utrecht en in Bunnik, met het prachtige Theehuis Rhijnauwen en de omliggende bossen. Ook Rotsoord ligt op slechts 5 minuten fietsen – een van de leukste plekken van Utrecht.
- Met de auto is parkeren hier eigenlijk altijd goed te doen en je bent binnen 5 minuten op de snelweg.

Bij welk gebouw of welke plek moeten mensen tijdens een avondwandeling zeker even stoppen om de omgeving in zich op te nemen?
De forten van Lunet (I–IV), de oude verdedigingswerken van de Nieuwe Hollandse Waterlinie die tussen 1822 en 1828 zijn gebouwd. Ze worden met elkaar verbonden door een klein kanaal dat door de wijk loopt. Vooral Fort Lunet III, dat wordt omringd door een gracht, is ’s avonds bijzonder indrukwekkend.

Wat is je favoriete plek in huis?
Eigenlijk zijn het er twee! De eerste is de woonkamer. Die is ruim en heeft veel natuurlijk licht, met een prachtig en rustgevend uitzicht op de bomen. Het is een heerlijke plek om te ontspannen en tijd door te brengen met familie
De tweede is de zolder. Ook dit is een lichte en veelzijdige ruimte, waardoor het een fijne plek is om te werken, te lezen of met hobby’s bezig te zijn. De ruimte heeft een bijzondere sfeer, waardoor het een van mijn favoriete plekken in huis is.

Wat maakt jullie huis echt uniek?
Wat ons huis echt uniek maakt, is de veelzijdigheid en de enorme hoeveelheid ruimte die het biedt. Het combineert royale leefruimtes met lichte, flexibele ruimtes die op allerlei verschillende manieren kunnen worden gebruikt. Het is echt een bijzonder huis in Utrecht, met een combinatie van ruimte, licht en veelzijdigheid die je niet snel ergens anders vindt.

Wat ga je het meest missen?
Ik denk dat ik vooral de locatie het meest zal missen. Die is ontzettend praktisch en goed verbonden: of je nu met de trein, de fiets of de auto reist, je kunt bijna overal gemakkelijk komen. Het is zo’n plek waar alles binnen handbereik voelt, terwijl je tegelijkertijd geniet van het comfort en de rust van thuis.

Hoe verwacht je dat de buurt er over vijf jaar uitziet en aanvoelt?
Lunetten zal waarschijnlijk een heel groene en goed verbonden wijk blijven, met een eigen station en een snelle aansluiting op de A12, A27 en A28. Het is bovendien een buurt waar bewoners traditioneel lang blijven wonen.

De Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) in de wijk zijn erg actief met het verbeteren en onderhouden van de gebouwen. Dat zal er naar verwachting voor zorgen dat de woningen en gebouwen ook de komende jaren in goede staat blijven.

Door de voortdurende ‘herontdekking’ van het gebied – mede dankzij de opkomst van het nabijgelegen Rotsoord als een van de leukste plekken van Utrecht – zal Lunetten de komende jaren waarschijnlijk alleen maar aantrekkelijker worden. Tegelijkertijd zal de wijk naar verwachting haar eigen, ietwat dorpse karakter binnen de stad behouden.