Beschrijving

De woning
De zon schijnt hier tot ver in de avond de tuin in. De deuren staan open, vrienden schuiven aan voor een barbecue en ondertussen vergeet je bijna dat de binnenstad op een paar minuten lopen ligt. Dit is toch precies wat je hoopt te vinden in de stad?

Aan de Lepelaarstraat 45 woon je in een sfeervolle jaren '30 benedenwoning met precies de combinatie waar zoveel mensen naar op zoek zijn: karakter, licht en een heerlijke tuin. Zodra je binnenkomt voel je direct de charme van het huis. De paneeldeuren, de massief eikenhouten vloer, de schouw en de openslaande deuren naar de tuin geven de woning warmte en karakter, maar met het comfort van nu..

De woonkamer is diep, licht en gezellig. Een plek waar moeiteloos een grote eettafel past. De huidige bewoners hebben hier jarenlang uitgebreid gegeten, spelletjes gespeeld en vrienden ontvangen. Juist die combinatie van gezelligheid en ruimte maakt deze woonkamer zo fijn.

De keuken ligt aan de tuinzijde en is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, zoals een Quooker, vaatwasser en inductiekookplaat. Terwijl je staat te koken kijk je uit op het groen. De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde, naast de woonkamer en heeft openslaande deuren naar de tuin. Op zomerse dagen zet je alles open en voelt het alsof binnen en buiten één geheel vormen.

En dan de tuin. Misschien wel de grootste verrassing van het huis. Ruim tien meter diep, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een grote stenen berging. Samen zijn tuin en schuur bijna net zo groot als de woning zelf. Dit is niet zomaar een stadstuin. Lange zomeravonden met vrienden, zelf gekweekte bosvruchten plukken, een middag dutten in de zon of sporten in je eigen tuin. Juist dat gevoel van ruimte maakt deze woning zo bijzonder.

De afgelopen jaren is bovendien veel aandacht besteed aan onderhoud en verduurzaming. Zo is de woning voorzien van HR++ glas, spouwmuurisolatie en zijn de platte daken recent vernieuwd. Hierdoor woon je niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel.

De omgeving
De Watervogelbuurt is zo'n wijk waar mensen vaak niet meer weg willen. En dat begrijpen wij heel goed. Je woont hier op loopafstand van het Ledig Erf, de Oosterkade, de Westerkade, Rotsoord en de Twijnstraat. Allemaal plekken die Utrecht zo leuk maken. Op zaterdag haal je brood bij Vlaamsch Broodhuys, loop je binnen bij de Kazerij voor een goed stuk kaas en stap je vervolgens binnen bij Persepolis. Een winkel waar iedere thuiskok blij van wordt. Van Midden-Oosterse kruiden tot bijzondere Franse delicatessen. Je vindt hier altijd nét dat ingrediënt dat nergens anders te krijgen is.

De buurt blijft zich bovendien ontwikkelen. Eén van de leukste recente toevoegingen is het voormalige Pieter Baan Centrum. Waar ooit zware criminelen verbleven, vind je tegenwoordig creatieve ondernemers, een ambachtelijke bakker en twee van de leukste nieuwe horecazaken van Utrecht. Bij Lavett haal je vers zuurdesembrood, bij Bar Barak drink je natuurwijnen en speciaal bieren bij gerechten van de houtskoolgrill en bij Bar Birria eet je authentieke Mexicaanse taco's. Ook de horeca in de rest van de wijk heeft veel karakter. Een avond speciaalbier drinken én verrassend goed eten bij Taplokaal Gist, een drankje aan het water bij de Pastoefabriek in Rotsoord of neerstrijken op een terras aan de Oosterkade. En niet te vergeten, eten op grote hoogte bij Restaurant de Watertoren met 360 graden uitzicht. Alles ligt dichtbij, zonder dat je midden in de drukte woont.

Wat deze buurt extra bijzonder maakt, is de combinatie van stad en natuur. Loop je richting de binnenstad dan sta je binnen enkele minuten op het Ledig Erf. Loop je de andere kant op, dan bereik je de Kromme Rijn, Amelisweerd en Rhijnauwen. Perfect voor een ochtendwandeling, een rondje hardlopen of een zomerse picknick. En ken je de Moestuin al? Een verborgen groene oase vlak bij het stadion waar de stad ineens heel ver weg lijkt.

Station Vaartsche Rijn ligt bovendien op korte afstand en ook Utrecht Centraal is eenvoudig bereikbaar. Kortom je woont hier dus rustig, maar wel midden in alles wat Utrecht te bieden heeft.

Indeling
Begane grond
Entree met hal, meterkast en toilet. Lichte woonkamer met massief eikenhouten vloer, karakteristieke erker en openslaande deuren naar de tuin. Keuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur. Slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en cv-opstelling.

Tuin
Diepe achtertuin op het zuidwesten met veel privacy en een grote stenen berging. De tuin is ca. 40 m2.

De pluspunten van de woning
+ Diepe tuin op het zuidwesten
+ Karakteristieke jaren '30 details en toch comfortabel
+ Grote stenen berging
+ Watervogelbuurt nabij Ledig Erf en Rotsoord
+ Station Vaartsche Rijn op korte afstand

VvE is actief. Er wordt niet maandelijks gespaard. Er wordt samen overlegd en dan wordt het onderhoud gezamenlijk uitgevoerd. Een nieuwe eigenaar kan met de bovenbuurman besluiten om wel te sparen. Er is een gezamenlijke opstalverzekering.

Wat de verkopers je willen vertellen

Wat is jouw favoriete winkel in de wijk?
Hou je van koken? Dan moet je absoluut bij Persepolis zijn in de Twijnstraat. Hier vindt je alle ingrediënten uit je kookboeken die je niet in de supermarkt vindt; van Midden-Oosters tot Mediterraans en van Aziatisch tot chique Frans. Oh ja, en natuurlijk ook nog even wat heerlijke kaasjes meepakken bij de buren van Kazerij Stalenhoef!

Wat is jouw favoriete plek in de wijk?
Dat moet op dit moment wel het oude Pieterbaancentrum zijn! Op steenworp afstand van de Lepelaarstraat hebben we tegenwoordig een ambachtelijke bakker (Lavett) en 2 hele gave restaurants (Bar Barak & Bar Birria). Bij Bar Barak drink je de lekkerste wilde bieren en natuurwijnen en eet je voornamelijk op het vuur bereide gerechten. Bij Bar Birria, een taqueria, kun je terecht voor authentieke Mexicaanse taco's. En dat alles in de setting van een oude gevangenis, met verhalen over de zwaarste criminelen van Nederland om van te smullen. En heb je nog een kantoortje of atelier nodig? Dan huur je die hier ook voor weinig.

Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt?
Dat je niet alleen heel veel lekkere biertjes kunt proeven bij Taplokaal Gist, maar dat je er ook echt bijzonder goed kunt eten. Vlakbij het FC Utrecht stadion hebben we ook nog de Moestuin, een verborgen natuurlijke oase midden in de stad waar je helemaal tot rust kunt komen.

Voor welk gebouw zou je tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan?
Het Louis Hartlooper complex, zowel van binnen als buiten een super sfeervol gebouw in de Amsterdamse School stijl. Richting Rotsoord hebben we ook nog de prachtig oude Pastoe fabriek waar je heerlijk aan het water kunt genieten van een drankje.

Wat is jouw lievelingsplek in huis?
De lekkere etentjes en gezellige spelletjes avonden aan de lange eettafel in de woonkamer zullen ons altijd bijblijven.

Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis?
Absoluut de tuin met grote schuur, samen bijna even groot als het huis zelf, uniek in Utrecht zo dichtbij het centrum. We hebben hier heel veel lange zomeravonden en barbecues beleefd, eigen bosvruchten geplukt, eindeloos gedut in de zon, en een paar weken geleden de eerste stapjes van ons zoontje in mogen bewonderen.

Wat ga je het meeste missen?
De veelzijdigheid aan leuke plekjes in elke windrichting; Ooster/Westerkade, Ledig Erg, Rotsoord, het Wakkere End en de natuur van Amelisweerd.

Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar?
Je merkt dat het centrum steeds verder uitdijt richting de Watervogelbuurt. Er ontstaan steeds meer gezellige hoekjes, met als meest recente voorbeeld de herontwikkeling van het oude Pieterbaancentrum tot creatieve hub en horeca locatie. Die ontwikkeling zal verder doorzetten, waardoor de wijk alleen nog maar aantrekkelijker wordt.