Loevenhoutsedijk 82

€ 625.000,- k.k.

Status
Onder bod
Koopprijs
€ 625.000,- k.k.
Adres
Loevenhoutsedijk 82
Plaats
UTRECHT
Postcode
3552 XE
Perceel oppervlakte
90 m2
Woonoppervlakte
126 m2
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
Bouwjaar
1910

Informatie Loevenhoutsedijk 82

Woning
Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt? Zodra je de poort achter het huis opent, betreed je een afgesloten plein waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Of het nu gaat om tafeltennissen, fietsen of springen op de trampoline, alles is mogelijk. De mooiste stoepkrijt kunstwerken worden hier gemaakt. Er is altijd wel een vriendje of vriendinnetje in de buurt om samen mee te spelen. Ouders genieten ook regelmatig van de gezelligheid op het plein, vaak met een kop koffie in de zon. Mocht je even behoefte hebben aan wat rust zonder alle spelende kinderen op het plein, dan kun je heerlijk vertoeven in je eigen zonnige tuin.

Aan de achterzijde is de gevel onlangs opgetrokken en is er een dakkapel geplaatst, waardoor de bovenste verdieping nu een volwaardige etage is met drie extra kamers. Op de benedenverdieping vind je een ruime open keuken, grenzend aan de eettafel en daarachter de woonkamer. Er is voldoende ruimte om te spelen, te ontspannen of gezellig te dineren met vrienden. Dit is een heerlijk gezinshuis. Wel de lusten van de stad, maar niet de lasten.

Omgeving
Dit fijne gezinshuis bevindt zich in de Utrechtse wijk Ondiep, ooit een volkswijk, maar nu getransformeerd tot een levendige en diverse buurt met de toevoeging van nieuwbouwwoningen in Het Kleine Wijk in Ondiep en rondom de Omloop. Wat deze Utrechtse buurt zo aantrekkelijk maakt? Dat is de nabijheid van de stad gecombineerd met de rust van het groen. Terwijl je langs de Vecht wandelt, omringd door weilanden met koeien, kun je genieten van het waterlandschap. Voor een fijne wandeling kun je langs Fort aan de Klop lopen, Belle van Zuylen bezoeken of neerstrijken bij Bistro Belle. Voor een luxe diner aan het water is Brasserie Oud Zuylen een uitstekende optie. Fietsliefhebbers kunnen een mooi rondje langs de Loosdrechtse plassen fietsen.

De woning grenst aan de bloemist Co de Rijk, een echte Utrechtse bloemenzaak met altijd geurige bloemen voor de deur. Voor boodschappen kun je terecht bij bakkerij Boonzaaijer en slagerij Blankesteijn om de hoek, of binnen 5 minuten fietsen naar de Amsterdamsestraatweg. Naast reguliere supermarkten vind je hier speciaalzaken, waaronder de Amazing Oriental. De wijk zelf bruist van leuke winkels en eetgelegenheden, zoals het recent geopende Moos, Satriales, Za'atar, The Food Club en 't Dikkertje. Ook zijn er leuke boutiques zoals Winkel voor Winkeltjes, &Meer, Familie van Rijk en Superbra. Voor meer uitgebreid winkelen is winkelcentrum Overvecht binnen handbereik, waar je alles vindt wat je nodig hebt. Hier zit ook Oproer, een leuk biercafé met kinderspeelkamer.

Een verborgen juweel op korte afstand is De Kloostertuin, een prachtige tuin in de Elsstraat, onderhouden door bewoners en open voor iedereen om van te genieten. 's Avonds wordt de tuin afgesloten en 's ochtends weer geopend, waardoor het een heerlijke siertuin is met gezellige bankjes en zelfs een plek waar honing wordt geproduceerd. Hoe tof is dat?

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst op de begane grond tref je een entree met aan de linkerzijde een schoenenrek en een toilet. De leefkeuken, voorzien van een Quooker Cube (kraan voor kokend water en bruiswater, hoe luxe?) en een royaal Smeg fornuis, vormt het hart van de ruimte. Deze keuken staat in open verbinding met zowel de eetkamer als de woonkamer. Dankzij de verschillende hoekjes voelt de grote ruimte toch knus aan.

1e Verdieping:
De overloop met een stoere stalen schuifdeur leidt naar de badkamer, die is uitgerust met een wastafelmeubel, tweede toilet, ligbad en handdoekradiator. Op deze verdieping vind je ook twee ruime slaapkamers.

2e Verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met aan de voorzijde een bergkast waarin de CV-ketel (2023) is geplaatst. Verder is er een slaapkamer met dakkapel en op de overloop is een grote bergkast met witgoed aansluitingen beschikbaar. Aan de achterzijde zijn nog twee ruime kamers gesitueerd.

Tuin:
De heerlijk ruime tuin biedt voldoende ruimte voor een buitenkeuken, een royale eettafel en een loungeset. Daarnaast beschikt de tuin over een handige berging voor een extra koelkast, klusspullen en fietsen. Er is ook een overkapping aanwezig waar je de fiets onder kunt stallen.

Pluspunten van de woning
- Locatie ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen
- 5 slaapkamers en veel opbergruimte
- Grote tuin met berging en achterom
- Grote afgesloten binnentuin aan de achterzijde
- Ontwikkelingen rondom de Amsterdamsestraatweg, de Omloop en het Vechthuis

Wat de verkopers je willen vertellen

  • Wat is jouw favoriete winkel in de wijk? Het voelt een beetje gek. Maar de ouderwetse bakker waar het zo druk is, ik vind het een uitje! 
  • Wat is jouw favoriete plek in de wijk? Het pleintje achter ons huis, de kids kunnen onbezorgd spelen en ik kan lang in de zon zitten en boek lezen of luisteren aan een podcast.
  • Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt? Oproer. Is het een geheim? Nee, dat niet maar wel beste plek om heen te gaan. 
  • Voor welk gebouw zou tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan? Niet een gebouw, vooral langs de Vecht wandelen en genieten van het water. 
  • Wat is jouw lievelingsplek in huis? Lastig, de tuin of de keuken. Ik hou onwijs van koken en bakken. En het grote werkblad vind ik erg fijn! Ik houd wel van de gezelligheid, altijd zwaaien met de kids naar de bloemist of lekker buiten zitten en de kinderen spelen wat. 
  • Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis? het pleintje en de ligging van het huis. Zo in de stad en net zo snel op de snelweg, welke kant je ook op wil. 
  • Wat ga je het meeste missen? Het pleintje! Onbezorgd de kinderen buiten laten spelen
  • Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar? De wijk zal rustiger worden qua verkeer. 30 km zone, ik hoop meer horeca in de buurt want woningen komen er ook bij. Dus nog meer gezelligheid lijkt mij een pre! 

Kenmerken Loevenhoutsedijk 82

Overdracht

Koopprijs

€ 625.000,- k.k.

Aanvaarding

In overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte

90 m2

Woonoppervlakte

126 m2

Inhoud

408 m3

Bouw

Soort

Woonhuis

Bouwvorm

Bestaande bouw

Bouwjaar

1910

Dak type

Samengesteld dak

Isolatievormen

Dakisolatie, Dubbelglas

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Aantal badkamers

Brochures Loevenhoutsedijk 82

Foto's Loevenhoutsedijk 82

Plattegronden Loevenhoutsedijk 82

Video's Loevenhoutsedijk 82

Boek een bezichtiging