Beschrijving

De woning
Dit is een huis waar je je thuisvoelt. Een leuk geveltje, paneeldeuren, houten balkenplafonds boven en een leuk kacheltje. In de ochtend koffie aan de grote eettafel, de openslaande deuren open naar de tuin zodra de zon zich laat zien en in de winter juist de houtkachel aan. Die kachel is wel een heel knus plekje in huis. Met een goed boek opwarmen voor dit kacheltje en je wil helemaal niet meer weg. Een karakteristiek jaren twintig huis dat gezellig voelt, maar ondertussen ook verrassend veel ruimte heeft en comfortabel is.

De woonkamer is echt het hart van het huis. Lekker lang, licht en met genoeg plek voor een grote eettafel en een fijne zithoek. De houten vloer zorgt voor extra sfeer en warmte.

De keuken en badkamer zijn in 2020 vernieuwd. De keuken is optimaal ingedeeld, heeft een mooie wandplank om het allermooiste servies en glaswerk te presenteren. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een Franke kokend water kraan. Boven zijn drie slaapkamers: een ruime slaapkamer aan de voorzijde en twee kamers aan de achterkant. Handig voor kinderen, thuiswerken of logees. Een grote plus is de ruime bergzolder voor je kerstspullen, kampeer- en wintersportspullen.

Er is de afgelopen jaren veel aan het huis gedaan. Zo zijn de gevel en vloer na-geïsoleerd, is het dak van de keuken en badkamer vernieuwd en geïsoleerd en is CV-ketel is 2024 vervangen. Een huis uit 1926 dus, maar wel met een hoop comfort van nu.

De omgeving
Het Julianapark bijna om de hoek hebben is zo’n luxe waar je waarschijnlijk heel snel aan went. Op zaterdagochtend eerst een yogales bij Yogapoint, daarna langs Rokade voor verse kaas, dipjes, fruit en brood en vervolgens met koffie richting het park. Klinkt als een prima begin van het weekend.

Voor de dagelijkse boodschappen zit Winkelcentrum Rokade dichtbij. Voor de Hema en speciaalzaken fiets je door naar de Amsterdamsestraatweg. Familie van Rijk is favoriet voor wijn, kaas en borrelhappen. Langs de Amsterdamsestraatweg vind je daarnaast steeds meer leuke winkels, speciaalzaken en plekken om iets te eten. Onze favoriet? Oli Mazi voor fine dingen, Moos voor een borrel in de zon en 't Dikkertje voor de aller lekkerste moussaka.

Ook het groen houdt niet op bij het Julianapark. Achter de Praxis wandel je rustig langs het water aan het Amsterdam-Rijnkanaal en fiets je verder, dan kom je vanzelf richting de Vecht, Fort aan de Klop en Oud-Zuilen. Vooral in het najaar, wanneer de bomen vol in kleur staan, is een rondje door het park of langs het water extra mooi.

En dan de straat zelf. De St.-Bonifaciusstraat is een rustig straatje met een school voor de deur, waardoor het er buiten schooltijden juist heerlijk rustig is. En wil je juist de stad in? Station Zuilen en verschillende busverbindingen liggen dichtbij en op de fiets ben je zo in het centrum. Dat is precies wat de bewoners zo waarderen aan deze plek: alles wat je nodig hebt is dichtbij, terwijl je thuis en rondom het Julianapark juist veel groen en rust hebt.

En extra tof! Het Werkspoorkwartier. Toffe, hippe plekken als De Nijverheid, De Nar en Warmoes. Creatief en net een beetje stoerder dan de rest van de stad.

Indeling
Begane grond
Entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang. Lichte woonkamer met houten vloer, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde ligt de in 2020 vernieuwde keuken met inbouwapparatuur en Franke kokendwaterkraan. Achter de keuken bevindt zich de badkamer, eveneens vernieuwd in 2020. De tuin ligt op het zuidoosten en achterin staat een ruime schuur met overkapping.

Eerste verdieping
Overloop met drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer en aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers.

Zolder
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met lekker veel ruimte voor spullen die je niet iedere dag nodig hebt.

De pluspunten van de woning
+ Jaren twintig huis met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin
+ Drie slaapkamers én een praktische bergzolder
+ Keuken en badkamer vernieuwd in 2020
+ Zonnige achtertuin op het zuidoosten met ruime schuur en overkapping
+ Het Julianapark bijna om de hoek en de stad altijd dichtbij

Wat de verkopers je willen vertellen

Wat is jullie favoriete winkel in de wijk?
Zoveel fijne winkels in de buurt. Je kan voor alles terecht bij de winkels nabij op de ASW en nog dichterbij is Rokade. De kaasboer en bakker op zaterdag daar heeft heerlijke producten net als Fam. Van Rijk. Eerst yoga lesje doen op zaterdag bij Yogapoint (tegenover Rokade) en dan door voor boodschapjes. 

Daarnaast is het winkelcentrum om de hoek ideaal: je hebt er eigenlijk alles wat je nodig hebt.

Wat is jullie favoriete plek in de wijk?
Julianapark om de hoek. Koffietje/ broodje halen bij Van Rijk en dan wandelen door het park verveelt nooit!

Wat is het best bewaarde geheim van jullie buurt?
Hoe compleet de buurt eigenlijk is. Je hebt alles dichtbij, maar tegelijkertijd voelt het rondom het Julianapark groen en rustig. Vooral de combinatie van stadse voorzieningen (bushalte en station Zuilen om de hoek) en het groen om de hoek vinden we bijzonder fijn.