Van Egmondkade 66
€ 375.000,- k.k.
Object
Key kenmerken
Beschrijving
De woning
Dit is een huis waar je jezelf direct ziet wonen. Je voelt je hier thuis. Niet omdat alles strak en gelikt is, maar omdat het klopt. De sfeer, de lichtinval, de originele details zoals het glas-in-lood boven de ramen, alles ademt sfeer en gezelligheid. Dit is een huis waar geleefd wordt. Deze benedenwoning heeft een fijne grote en lichte woonkamer met ruimte voor een grote eettafel en een knusse zithoek rond de sfeervolle houtkachel. De openslaande deuren naar de tuin, zorgen er in de zomer voor dat de tuin echt het verlengde is van je huis.
De keuken is halfopen en praktisch ingedeeld. Je hebt zo fijn contact met de mensen die aan de eettafel zitten. De keuken is ruim en er is voldoende opberg- en werkruimte. Ook vanuit de keuken heb je een deur naar de tuin.
En dan die tuin… ruim 15 meter diep, zonnig, groen en sfeervol. De blauwe regen bloeit uitbundig over het terras, je hebt ruimte voor een loungebank én een BBQ met plaats voor een lange eettafel, en helemaal achterin: een volledig ingericht thuiskantoor met elektra. Zo'n fijne tuin is wel uniek voor Utrecht.
Wat fijn is, in de woonkamer, keuken en gang ligt vloerverwarming. Zo heb je altijd lekkere warme voeten.
De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en is verbonden met een inloopkast die verrassend ruim is. Slim ontworpen, met extra opbergruimte tot aan het plafond. De badkamer is klein maar fijn en heeft alles wat je nodig hebt. Een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.
De omgeving
Zuilen heeft alles. Het is rustig, groen en alles is dichtbij. Vanaf Van Egmondkade 66 loop je zó naar de Vecht voor een ochtendwandeling, een stukje hardlopen of een rondje naar Slot Zuylen op de fiets. Onze favoriet is wel lunchen aan het water bij Brasserie Oud Zuylen. Ook het Julianapark is vlakbij, perfect voor een picknick of even naar de dierenweide.
Voor je boodschappen hoef je niet ver: bij de Turkse winkel om de hoek scoor je het aller lekkerste flatbread, kruiden, dips en olijven. Maar vergeet hier ook niet de lekkerste thee (wij zijn fan van de lavendel en rozenknopjes). Van Maanen heeft heerlijk speltbrood en een verslavend lekkere red velvet cake. En voor bloemen én inspiratie loop je binnen bij Bloemsierkunst Iris, grote kans dat je daar niet alleen met een boeket naar buiten stapt maar ook meteen met een toffe vaas. Je vindt hier ook de drogist, Zeeman, Albert Heijn en slijterij.
De buurt zit vol fijne adresjes: de Hondekop, de Bakkert (voor de lekkerste croissantjes en zuurdesembrood), Moos voor speciaalbiertjes in de zon, Familie van Rijk voor de beste borrelbenodigdheden. En de Amsterdamsestraatweg wordt alleen maar leuker nu die volop vernieuwd wordt. Met vijf minuten fietsen ben je op station Zuilen, met een kwartiertje in de binnenstad. Hier heb je echt het beste van twee werelden.
Indeling
Je komt binnen in een lange hal met toegang tot de badkamer, bergkast en de woonkamer Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer, met ruimte voor een grote eettafel, een gezellige zithoek bij de kachel en openslaande deuren naar de tuin.
De keuken is halfopen en slim geplaatst, met zicht op de tuin en directe toegang tot buiten. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een heerwaterkraan. Achterin de woning bevind zich de slaapkamer, met een vaste kast én toegang tot een ruime inloopkast. Er is niet alleen plek voor je kleding, maar ook slimme extra bergruimte boven de kast, ideaal voor koffers, dozen en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Deze grenst weer aan de keuken, handig én verrassend ruim. Aan de buitenkant van de slaapkamers is een geïsoleerde kast gemaakt voor de vernieuwde CV-ketel. (2024), zo heb je in huis net wat meer ruimte.
De badkamer is modern en compleet, met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. In de hal bevindt zich ook een aparte bergkast met de meterkast (2023 vernieuwd) en aansluiting voor wasmachine en droger.
De achtertuin is de echte verrassing: ruim 63 m², gelegen op het zuidwesten, met meerdere zitplekken, mooi aangelegd én een volledig geïsoleerd tuinkantoor met elektra.
De pluspunten van het huis
+ Grote zonnige tuin van ca. 62 m² met tuinkantoor, berging en blauwe regen
+ Sfeervolle woonkamer met houtkachel, glas-in-lood en openslaande deuren
+ Grote inloopkast én slimme vaste bergruimtes
+ Tuinkantoor met elektra ideaal om te werken of te gamen
+ Gelegen in rustige wijk met fijne horeca, parken en de Vecht om de hoek
Wat de verkopers je willen vertellen
| Wat is jouw favoriete winkel in de wijk? Familie van Rijk op de asw. Altijd alles wat je nodig hebt voor een heerlijke middag borrelen. Wat is jouw favoriete plek in de wijk? Het stukje langs de Vecht. Op steenworp afstand voor een mooie wandeling. Voor welk gebouw zou tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan? Het Prins Bernhardplein. Je loopt er snel langsheen. Maar met 2 mooie monumenten een belangrijk punt in de wijk. Wat is jouw lievelingsplek in huis? De tuin. Vooral in de lente. Vanaf ongeveer 16 graden is het met weinig wind al heerlijk vertoeven in de tuin. Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis? Het tuinkantoortje. Het geeft zoveel meer mogelijkheden en het voelt direct anders dan echt thuiswerken. Wat ga je het meeste missen? De locatie van het huis als perfecte uitvalsbasis voor zowel het centrum als een mooie wandeling of fietsrit. Het centrum is 10 minuten fietsen. En met 10 minuten de andere kant op sta je bij Slot Zuylen. Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar? Er gebeurd veel in de wijk en de wijken er omheen. De stadsboulevard wordt een stuk fiets vriendelijker en rustiger. De Amsterdamsestraatweg heeft een enorme make-over. Ondanks dat het nog niet klaar is het al te zien dat dit leuke horeca en andere gezelligheid met zich meebrengt. Dit zal de komende jaren alleen nog maar meer worden. |
Gallery
