Er staan steeds meer huizen te koop, kopers hebben meer keuze en er wordt minder vaak overboden. Volgens de nieuwste cijfers van de NVM verandert de Nederlandse huizenmarkt. De prijsstijging vlakt af, huizen blijven iets langer te koop en er ontstaat weer wat ruimte om te onderhandelen. Je zou verwachten dat de huizenprijzen daardoor dalen, […]
De boutique makelaar in Utrecht
Eerlijk advies, slimme strategie en alles uit de kast voor het beste resultaat.
Makelaar Utrecht – Gusto Casa
Een huis verkopen begint met een goed verhaal
Een huis verkopen of kopen in Utrecht is een bijzondere stap. Dan wil je een makelaar die niet alleen de markt door en door kent, maar ook begrijpt wat deze stap voor jou betekent. Iemand die naast je staat, de juiste vragen stelt, vooruitdenkt en alles op alles zet voor het beste resultaat.
Met een 9,7 op Funda, 4,8 sterren op Google en een gemiddelde verkoopprijs per m² die in 2026 13,8% boven het Utrechtse gemiddelde ligt, weten we dat persoonlijke aandacht én een doordachte strategie verschil maken.
Dat is Gusto Casa.
Wij zijn een boutique makelaarskantoor in Utrecht waar je geen nummer bent. We willen weten wat voor jou belangrijk is, waar je naar uitkijkt en waar je misschien tegenop ziet. Pas als we jouw verhaal kennen, bepalen we de beste strategie voor jouw huis of zoektocht.
Want een huis is meer dan vier muren en een adres. Het is de plek waar geleefd is, waar herinneringen zijn gemaakt en waar een volgend hoofdstuk begint. Daarom luisteren we voordat we adviseren, houden we de regie en kiezen we altijd voor eerlijk advies boven een snelle handtekening & deal.
Misschien is dat waarom opdrachtgevers na de sleuteloverdracht vaak blijven plakken. We krijgen geboortekaartjes, schuiven aan bij een etentje en staan jaren later opnieuw naast ze bij een volgende stap. Precies zo wilden we makelaardij maken toen we Gusto Casa begonnen.
Waar kunnen we jou bij helpen?
Score van Funda
0
Huizen verkocht in de laatste 12 maanden
0
Gemiddelde m2 prijs in Utrecht in 2026
€
0
Meer dan de vraagprijs
0
%
Cijfers vertellen een deel van het verhaal. Een beoordeling van 9,7 op Funda en een 4,6 op Google. De mooiste complimenten krijgen we van onze opdrachtgevers. Van bonbons tot bloemen en spontane etentjes; daar worden we iedere keer weer blij van. Bekijk meer beoordelingen op Funda.
Niet meer huizen. Wel meer aandacht. We geloven niet in massa is kassa. We nemen de tijd voor jou, jouw huis én de (kandidaat-)koper. Van een doordachte strategie tot onze eigen styling: we halen letterlijk én figuurlijk alles uit de kast om jouw huis nét dat beetje extra te geven.
De gemiddelde m2 prijs in Utrecht is € 6.871. Wij hebben een gemiddelde m2 prijs in Utrecht van € 7.823 in 2026. Dat is meer dan € 950,- per m2 meer. En dat is maar liefst 13,8% meer dan het gemiddelde. Tel uit je winst! Dit soort bedragen maken meer verschil dan het verschil in courtage.
Een vraagprijs en de overbieding zegt niet alles, de strategie wel. Bij Gusto Casa wordt er gemiddeld 17,1% overboden op een woning in Utrecht. De hogere vierkante meterprijs die we bij Gusto Casa realiseren is veel interessanter. Gemiddeld in Utrecht wordt er 12,8% overboden.
Wil jij ook het allerbeste verkoopresultaat?
Want uiteindelijk gaat het niet om wat je makelaar kost, maar om wat jij aan de verkoop overhoudt.
Makelaar Utrecht
We halen letterlijk alles uit de kast
Geen standaard kussentje op de bank en klaar. We kijken naar hoe een koper door een ruimte kijkt, waar het licht valt, welke zichtlijnen sterk zijn en welke meubels juist in de weg staan. Met onze eigen stylingkast, meubels en accessoires maken we iedere ruimte rustiger, sterker en aantrekkelijker voor de juiste doelgroep. Niet omdat styling een leuk extraatje is, maar omdat presentatie invloed heeft op hoe een huis wordt beleefd én gewaardeerd.
Ons verhaal
De Utrechtse makelaar waar je thuiskomt.
Een makelaar verkoopt of koopt een huis. Zo simpel is het eigenlijk. Maar wat maakt een verkoop of aankoop écht goed? Is dat de hoogste prijs, de snelste verkoop of vooral het gevoel dat je achteraf kunt zeggen: dit was de juiste beslissing.
Voor ons begint dat met eerlijk advies. Soms betekent dat dat we adviseren om eerst nog iets aan je huis te doen. Soms kiezen we bewust voor een andere vraagprijs dan je had verwacht. En soms zeggen we bij een aankoop juist: niet doen. Omdat goed advies niet altijd is wat je graag wilt horen, maar wel wat het beste voor jou is.
We leggen uit waarom we iets adviseren, laten zien hoe we naar de Utrechtse markt kijken en welke keuzes volgens ons echt verschil maken. Zodat jij niet alleen weet wát we adviseren, maar ook begrijpt waarom.
Die eerlijkheid, duidelijkheid en persoonlijke betrokkenheid zie je terug in onze resultaten: een 9,7 op Funda en een gemiddelde verkoopprijs per m² die boven het Utrechtse gemiddelde ligt. Daar zijn we trots op. Maar nog belangrijker vinden we dat je achteraf met een goed gevoel terugkijkt op het hele traject.
Wij zijn thuis in Utrecht. En we vinden het minstens zo belangrijk dat jij je thuis voelt bij ons.
Onze filosofie
Een huis verkoopt zichzelf, toch?
Een huis verkoopt zichzelf. Toch?
In een krappe woningmarkt lijkt het soms alsof ieder huis vanzelf verkocht wordt. Maar hoe zorg je ervoor dat jouw huis niet alleen snel wordt verkocht, maar ook aan de juiste koper, tegen de beste voorwaarden en met een resultaat waar je achteraf met een goed gevoel op terugkijkt? Juist daar maken voorbereiding, strategie en presentatie het verschil.
Een uitstekende verkoop begint al lang voordat een huis op Funda verschijnt. Dat zie je terug in de styling, de fotografie, de video’s die we maken. We maken onder andere samen met influencer Diesna Loomans de beste en leukste woningtours. Zodat kijkers zichzelf echt zien wonen in jouw huis. Ze de potentie zien, de sfeer voelen en de wijk proeven.
We combineren creativiteit met data, zodat jouw huis niet alleen opvalt, maar ook de juiste kopers bereikt. Onze liefde voor Utrecht delen we daarnaast via social media, De Gusto Casa Podcast, blogs en ondersteunen dit met cijfers.
We worden vaker gevraagd om onze visie te delen in Podcasts. Benieuwd? Luister ze hier. Podcast van een Huis, Vastgoed inside of de Makelaarspodcast.
Makelaar & Taxateur Utrecht
Joyce de Wolff
NVM Makelaar
Joyce is enthousiast, energiek en behoorlijk direct. Ze is nieuwsgierig, stelt veel vragen en is stiekem een beetje nerdy: ze wil graag begrijpen hoe iets zit en waarom.
Met haar oog voor sfeer, details en mogelijkheden ziet ze snel wat een huis bijzonder maakt. En bij Joyce haar enthousiasme werkt aanstekelijk.
Ze woonde lang in Ondiep en nu In Hoge Weide, ze kent de stad dus op haar duimpje.
Lindy Hendriks
NVM Makelaar RM RT
Lindy combineert marktkennis met een scherpe blik op marketing, timing en presentatie.
Ze stelt veel vragen (praat ook veel), zoekt alles uit en neemt geen genoegen met half werk.
Ze ziet kansen waar anderen ze missen en denkt creatief mee over hoe een huis het beste tot zijn recht komt.
Soms een beetje een betweter, maar wel één waar je als klant van profiteert.
Lylian Kamphuis
NVM Makelaar
Lylian wilde vanaf haar zestiende al makelaar worden. Ze houdt van de combinatie van mensen, woningen en interieur en is enthousiast, betrokken en graag een stap vooruit. Zo zorgt ze voor rust en duidelijkheid.
Van Lylian krijg je een eerlijk advies, ook als dat niet altijd het makkelijkste antwoord is.
En wordt het spannend? Dan maakt ze het overzichtelijk, desnoods met een kop koffie aan de keukentafel.
Lylian is bijna klaar met haar opleiding tot taxateur, hierdoor weet zij feilloos de waarde van een woning in te schatten.
Lianne Sikma
Backoffice
Lianne houdt van overzicht, netjes werken en zorgen dat achter de schermen alles klopt. Ze maakt lijstjes van lijstjes.
Na jaren als makelaar en taxateur weet ze hoe belangrijk een goed dossier en duidelijke opvolging zijn. Bij Gusto Casa bewaakt ze documenten, afspraken en deadlines en zorgt ze ervoor dat niets tussen wal en schip valt.
Ze is nuchter, betrokken en helpt klanten graag, ook al gebeurt dat meestal een beetje meer achter de schermen.
Je ziet haar niet op kantoor, maar werkt vanuit ‘De vrolijke stad’ Villa Joyosa in Spanje.
Wij zijn jouw makelaar Utrecht in de Daalsebuurt
De Daalsebuurt is uniek
Wij kennen de Daalsebuurt niet alleen als makelaar, maar wonen en werken er zelf. Je komt ons net zo makkelijk tegen aan de Amsterdamsestraatweg, bij Rose & Vanilla of Familie van Rijk.
Juist daardoor kennen we meer dan alleen de huizenprijzen. We weten wat er speelt, welke plekken de buurt bijzonder maken en welke ontwikkelingen eraan komen. Die kennis gebruiken we bij aankoop én verkoop.
We verkopen niet alleen het huis, maar ook het leven eromheen.
Waarom kiezen voor Gusto Casa als jouw makelaar in de Daalsebuurt?
- We wonen en werken in de buurt
- We kennen de straten, ondernemers en ontwikkelingen
- We laten kopers de buurt zien, voelen en proeven
- We kennen de dingen die je niet uit Funda haalt
Gelukkige voorgangers
Vrolijke opdrachtgevers
Vrolijke en gelukkige mensen, daar doen wij het voor!
Iedere dag streven wij naar het hoogst haalbare voor onze opdrachtgevers. Een huis waar je je thuisvoelt, maar waar ook de cijfertjes kloppen.
Het is niet voor niets dat we uit worden genodigd op housewarmings, geboortekaartjes krijgen en uitnodigingen om samen te proosten
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Zeer blij met Lindy en Gé! Ze zijn heel goed bereikbaar, nemen je continu goed mee in het proces en gaan “the extra mile” wanneer dat nodig/handig is. Zeer prettig contact en wij zijn zeer tevreden met het hele verkooptraject. En los van zakelijke toppers zijn het ook gewoon hele leuke mensen 🙂
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Lindy en Ge zijn zeer professioneel en zetten altijd dat extra stapje voor hun klant. Uit de gesprekken met vijf verschillende verkoopmakelaars kwamen zij als duidelijk als beste naar voren. Ze hadden een goed verkoopplan, lieten zien de buurt goed te kennen en beschikken over een goede marketing/financierings combinatie. Ondanks de drukte of het tijdstip maken ze tijd voor je vrij en proberen ze alles uit de verkoop te halen. Ik zou deze verkoopmakelaar aan iedereen aanraden!
Wij zijn thuis in Utrecht. Je voelt je thuis bij ons.
Utrecht Blogs
Makelaar Utrecht - Gusto Casa
Makelaar Utrecht of omgeving nodig?
Wij houden als makelaars Utrecht bij Gusto Casa constant in de gaten wat er om je heen aan het veranderen is. Wist je dat we in nauw contact staan met de straatmanager van de Amsterdamsestraatweg en de WOM (wijk ontwikkelingsmaatschappij)? Zo zijn we altijd op de hoogte van het laatste nieuws rondom de Amsterdamsestraatweg.
Nieuwbouw, herontwikkeling, hippe restaurants of conceptstores, maar ook veranderingen in regelgeving en marktdruk? In onze blogs houden we je goed op de hoogte van het wel en wee van de Utrechtse woningmarkt. De woningmarkt is grillig. Hogere rente, meer aanbod en minder zoekers. Wat betekent dat voor jou? Wij als makelaar Utrecht geven jou de antwoorden.
Prinsjesdag 2026: wat betekent dit voor jouw huis en de Utrechtse woningmarkt?
Prinsjesdag. Meestal zo’n dag waarop er heel veel miljarden, percentages en belastingmaatregelen over je heen worden gegooid en je aan het einde vooral denkt: leuk jongens, maar wat betekent dit nou voor míj? Het is vaak net een beetje ingewikkeld en abstract en vaak zorgt het voor paniekvoetbal. Want uiteindelijk hangen al die cijfers met […]
Wat is de beste vraagprijs voor jouw huis?
Wat is de beste vraagprijs voor je huis? Het lijkt misschien logisch om eerst de marktwaarde te bepalen en dat bedrag vervolgens als vraagprijs op Funda te zetten. Toch werkt het bij de verkoop van een huis vaak anders. De marktwaarde, vraagprijs en uiteindelijke verkoopprijs zijn drie verschillende dingen. De vraagprijs is voor ons vooral […]
Contact
Je hebt hier al veel over ons en onze werkwijze kunnen lezen, maar wij zijn ook benieuwd naar jou! Wat wil jij graag weten over de huizenmarkt in Utrecht? Vraag het aan ons: Gusto Casa de NVM Makelaar Utrecht.