Aankoopmakelaar in Utrecht
Verliefd worden op een huis is makkelijk. Beslissen of je het moet kopen is iets anders.
Je loopt binnen en denkt het soms binnen een paar minuten: dit is ’m. Juist dan is het fijn als er iemand naast je staat die nét iets minder verliefd is.
Iemand die kijkt naar de waarde, de stukken, de straat, het onderhoud en de verbouwmogelijkheden. Die vooraf al onderzoekt wat een huis ongeveer waard is en tijdens de bezichtiging ziet wat jij misschien over het hoofd ziet.
En die ook durft te zeggen: niet doen.
Want het doel is niet dat je zo snel mogelijk een huis koopt. Het doel is dat je straks met overtuiging kunt zeggen: dit was de juiste beslissing.
Dat is Gusto Casa.
Koop een huis waar je je thuisvoelt
Een aankoopmakelaar die verder kijkt dan de vraagprijs
Misschien voelt een aankoopmakelaar in deze markt als nóg een kostenpost. Dat snappen we.
De markt is grillig. Het ene huis is giga druk. Het andere huis verkoopt amper. De verkeerde aankoopprijs, een probleem met de VvE, achterstallig onderhoud of een verbouwing die veel duurder blijkt dan gedacht, kan uiteindelijk een stuk kostbaarder zijn dan de kosten voor een aankoopmakelaar.
Daarom kijken we vóór een bezichtiging al naar de beschikbare informatie. We analyseren de markt, vergelijkbare verkopen en de vermoedelijke waarde van het huis. Zo stap jij niet blanco naar binnen en kunnen we tijdens de bezichtiging kijken naar wat er werkelijk toe doet.
Bij de bezichtiging hoef jij alleen nog maar te ‘voelen’. En kijken we of alles is zoals het vooraf op de plaatjes en op basis van de informatie leek.
Niet: hoe winnen we koste wat kost?
Wel: wat is dit huis voor jóu waard en waar ligt de grens?
Aankoopmakelaar in Utrecht
Utrecht kent geen geheimen voor ons
Een huis kopen in Utrecht vraagt meer dan weten wat de gemiddelde vierkantemeterprijs is.
Twee straten naast elkaar kunnen een ander verhaal hebben. Zelfs is er zelfs een verschil in de straat. VvE’s verschillen. Erfpacht, grondwater, onderhoud en toekomstige verduurzaming kunnen allemaal invloed hebben op wat een huis werkelijk waard is.
Daarom kijken wij niet alleen naar postcode en woonoppervlak. We spitten alle documenten voor de bezichtiging al voor je door. En door onze marktkennis weten we wat er speelt en wat de aandachtspunten zijn.
We willen weten: Welke straat? Welk bouwjaar? Welk type huis? Welke VvE? Wat is er verbouwd? Wat speelt er in de buurt?
Door alles vooraf uit te zoeken besparen we jou tijd en geld.
Die hyperlokale kennis is juist aan de aankoopkant waardevol.
Het lijkt misschien overdreven om zoveel uit te zoeken vóórdat je überhaupt een bod hebt gedaan. Of überhaupt voordat je gaat kijken. Totdat juist dat ene detail bepaalt of je €10.000 te veel betaalt of beter helemaal niet kunt kopen.
Utrecht kent geen geheimen voor ons
Leuk weetje
Lindy is een mega NERD, ze kan aan de postcode zien in welke wijk het huis staat. Utrecht heeft geen geheimen voor haar. Noem een bouwperiode en een wijk en grote kans dat Lindy weet welke gebreken er geconstateerd zijn.
Een huis met potentie
Een klushuis? Daar worden wij juist enthousiast van.
Kun je binnen jouw budget niet vinden wat je zoekt? Dan kan een huis dat nog niet helemaal klopt juist interessant zijn.
Onze handen jeuken bij een huis vol potentie. De Bob Sikkes in ons komt dan boven.
Waar jij misschien een gedateerde keuken of onlogische plattegrond ziet, zien wij soms een veel beter huis verstopt onder de huidige indeling. Het huis is misschien peper en zout, vlees noch vis of gewoon een compleet uitgerookt vies hok.
Waar het helpt kunnen we een indeling of visualisatie maken, zodat je niet hoeft te gokken hoe het zou kunnen worden. We nemen je mee in de mogelijkheden.
Geen te rooskleurig beeld. Wel een realistisch beeld van de potentie, de kosten en de energie die het kost. Maar ook een reëel beeld van wat het kan worden.
We denken mee over:
- een andere indeling;
- doorbraken en aanbouwen;
- keuken- en badkameropstellingen;
- extra slaapkamers;
- verduurzaming;
- globale verbouwkosten;
- de waarde na verbouwing
Onze toegevoegde waarde
Kun jij geen huis vinden wat aan jouw wensen en budget voldoet? Dat snappen wij, wij willen alles ook altijd net anders.
Waarom een klushuis?
- Waardecreatie: je voegt waarde toe aan de woning en kunt zo betaalbaar wonen
- Een huis helemaal naar jouw smaak en wens
- Financieel aantrekkelijk: een kluswoning kan fiscaal aantrekkelijk zijn en je kunt verduurzamen
Een huis kopen, hoe werkt dat?
Je bent op zoek naar jouw droomhuis. Bij Makelaar Utrecht begrijpen we hoe belangrijk het is om jouw droomhuis te vinden. Wij hebben het pad dat je zult bewandelen voor je op papier gezet. Of je nu in één rechte lijn op jouw doel af loopt of dat je af en toe iets van het pad af zult dwalen, wij zijn er om jou te begeleiden!
Laagdrempelig contact
Een spannende tijd. Onderhandelen over jouw nieuwe huis is spannend. Om de lijnen kort te houden maken we een WhatsApp-groep aan voor jou. Hierin kunnen we samen overleggen en elkaar op de hoogte houden. Wel zo fijn.
Begrijpen
Wat zoek je eigenlijk écht? We vragen je het hemd van het lijf. Niet alleen aantal kamers en vierkante meters, maar hoe je leeft, wat je belangrijk vindt en waarop je wel en niet wilt inleveren.
Voorselecteren
Niet ieder huis dat in je zoekfilter valt is het bekijken waard. We helpen je keuzes maken en zoeken ook buiten de gebaande paden.
Vooronderzoek
Voor een bezichtiging kijken we naar waarde, marktdata, woningkenmerken en aandachtspunten.
Bezichtigen
Jij kijkt of je jezelf er ziet wonen. Wij kijken kritisch naar het huis, de mogelijkheden en de risico’s.
Strategie bepalen
Wat is het waard? Wat is het jou waard? En welke biedstrategie geeft de beste verhouding tussen kans en risico?
Onderhandelen
Soms is het een inschrijving, maar steeds vaker is ouderwets onderhandelen er weerbij. Het gaat er dan om dat we niet harder/luider praten, maar beter voorbereid zijn. We onderhandelen op prijs én voorwaarden.
Controleren
Koopovereenkomst, ontbindende voorwaarden, bouwkundige keuring, taxatie en belangrijke deadlines: we houden de regie, adviseren en controleren.
Sleutel & Champagne
We gaan mee naar de eindinspectie en blijven betrokken tot de overdracht bij de notaris. En dan mag de champagne open.
Aankoopmakelaar in Utrecht, wat zijn de mogelijkheden?
A la carte
Weet jij al wat je zoekt? Je betaalt € 2.750,- inclusief BTW en één bezichtiging met een makelaar van ons kantoor. Voor iedere extra bezichtiging met een makelaar van ons kantoor betaal je € 275,- extra.
All-inclusive
Wil jij samen met ons ontdekken waar je nou precies naar op zoek bent en meerdere huizen bekijken? Dan betaal je voor onbeperkt bezichtigen € 4.950,- inclusief BTW.
Off market
Vinden wij een woning die jij kunt kopen zonder concurrentie en voordat het op Funda staat? Zeg maar een buitenkansje? Dan betaal je ons een bonus van € 2.500,- inclusief BTW
Vrolijke opdrachtgevers
Vrolijke en gelukkige mensen, daar doen wij het voor!
Iedere dag streven wij naar het hoogst haalbare voor onze opdrachtgevers.
Gelukkige voorgangers
Opdrachtgever
Lindy en Gé van Gusto Casa hebben ons uitstekend geholpen op verschillende vlakken. Bij het bezichtigen van huizen keken ze met een kritisch oog mee en rekenden ze van te voren uit hoeveel bepaalde verbeteringen aan de desbetreffende woning mogelijk zouden kosten. Op deze manier konden wij bepalen wat ons maximale bod was. Op basis van de huidige markt en recent verkochte woningen in de wijk konden Lindy en Gé een specifiek bod adviseren, dit leidde bij ons tot directe acceptatie van ons eerst bod (onder leiding van Gusto Casa). Daarnaast kunnen Lindy en Gé snel schakelen, wat de communicatie erg fijn maakt. Kortom, we zijn ongelooflijk blij dat wij Gusto Casa hebben ingeschakeld als aankoopmakelaar.
Opdrachtgever
Super goed geholpen door Gé, Lindy en Marijn! Uiteindelijk heb ik een huis kunnen kopen dat helemaal aan mijn wensen voldeed en dat in nog geen 2,5e maand zoeken. Heel fijn om op voorhand data te ontvangen (taxatiewaarde en mogelijke verkoopprijs). Dan ga je anders naar het huis kijken tijdens een bezichtig (‘vind ik dit bedrag het huis waard?’). Ook toen ik het huis gekocht had, bleven ze contact houden en betrokken bij de afhandeling voor de overdracht. Drie toppers!
Een huis in Spanje
Ben jij op zoek naar een tweede huis?
Een huis kopen in Spanje werkt anders dan in Nederland. Maar we begeleiden je wel op de manier die je van ons in Utrecht gewend bent. Daarom begeleiden we je van de eerste selectie tot en met de overdracht en kijken we kritisch mee naar het huis, de prijs, de locatie en de stukken.
In de meeste gevallen is onze aankoopbegeleiding voor jou gratis. Onze vergoeding wordt dan betaald door de verkopende partij of projectontwikkelaar.
Is dat bij een specifieke aankoop niet het geval? Dan spreken we vooraf duidelijk af wat onze begeleiding kost. Voor langere of complexere trajecten kunnen we werken met een uurtarief of een vaste prijs.
Ons doel is niet dat je zo snel mogelijk koopt, maar dat je de juiste beslissing neemt.
