Elsstraat 53, UTRECHT

Woning

Een van de eerste dingen die je zult opmerken als je deze woning binnenkomt is het licht. Het licht komt door de grote openslaande deuren en het grote raam aan de voorzijde binnen. Hierdoor is er altijd heerlijk natuurlijk licht aanwezig. Het gevoel van licht en ruimte wordt nog versterkt door de slimme bouw van deze woning. De woningen in dit stukje van de straat lopen een beetje rond. Zo is de achterkant breder en heb je extra leefruimte. Mocht je de keuken open willen maken, dan is er ruimte voor een kookeiland en een goede eettafel. De woning is 5,26 breed. Dat is een stuk breder dan de gemiddelde woning in Utrecht.

Deze woning is ontworpen met slimme inbouwkasten door het hele huis, waardoor je altijd een opgeruimd en georganiseerd thuis hebt. Geen zorgen meer over rondslingerende spullen - hier is alles netjes opgeborgen.

Heel bijzonder, dit huis heeft geen houten verdiepingsvloeren en dakbeschot. Dit is van steen. Dit is stevig en onderhoudsvriendelijk. Je hebt geen last van rotte balken. Deze woning is voorbereid op de toekomst met 5 zonnepanelen, vloerisolatie, dubbele beglazing HR++ (begane grond en 1e verdieping) en gevelisolatie.

Omgeving

Dit fijne gezinshuis ligt aan een rustige straat in de Utrechtse wijk Ondiep. Vroeger was Ondiep een volkswijk. Maar de wijk is met de komst van de nieuwbouwwoningen in Het Kleine Wijk in Ondiep een leuke gemengde wijk geworden. Maar ook alle nieuwbouw rondom de Omloop geeft de wijk een extra impuls. Wat wij zo fijn vinden aan dit stukje Utrecht? Je bent dichtbij de stad, maar ook zo in het groen. Je loopt langs de Vecht in het groen en ziet veel water, maar ook weilanden met koeien. Zin om een wandeling te maken met een beloning? Je loopt langs Fort aan de Klop, kunt naar Belle van Zuylen lopen of Bistro Belle. Loop je nog wat verder? Dan kun je luxe aan het water dineren bij Brasserie Oud Zuylen. Houd jij van fietsen? Dan ben je zo op weg voor een rondje Loosdrechtse plassen. Vanaf hier starten de mooiste routes.

Je boodschappen doe je om de hoek bij bakkerij Boonzaaijer en slagerij Blankesteijn. Of je fietst binnen 5 minuten naar de Amsterdamsestraatweg. Naast gewone supermarkten, vind je hier speciaalzaken, zoals de Amazing Oriental. Zit de wijk vol leuke winkels en horecagelegenheden. Hier zit het net geopende Moos, Satriales, Za'atar, The Food Club en 't Dikkertje. Stuk voor stuk leuke originele en vooral lekkere restaurants. Maar er zitten ook hele leuke winkels zoals Winkel voor Winkeltjes, &Meer, Familie van Rijk en Superbra.

Een verborgen parel: De Kloostertuin. De Kloostertuin is een prachtige, door bewoners onderhouden tuin in de Elsstraat waar iedereen van kan genieten. 's Avonds wordt de tuin afgesloten en 's ochtends weer geopend. Een heerlijke siertuin met leuke bankjes en er wordt zelfs honing gemaakt. Hoe tof is dat?

Indeling:

Een fijne geveltuin is de eerste indruk van dit huis. Geurige en kleurige bloemen voor de deur.

Begane grond:

Entree, met het toilet aan de rechterzijde en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer verwelkomt je met zijn ruimte en licht, met een prachtige houten vloer en glad gestuukte wanden en plafonds. In de woonkamer zit een grote inbouwkast. De moderne (semi) open keuken met provisiekast en inbouwapparatuur is praktisch. De inbouwkast zorgt ervoor dat de keuken twee keer zo groot voelt.

1e Verdieping:

Overloop leidt naar de vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. Hier bevinden zich ook twee ruime slaapkamers. De slaapkamers hebben praktische inbouwkasten, maar ook op overloop zit een grote kast.

2e Verdieping:

De grote zolderverdieping bereikbaar via de slaapkamer aan de voorzijde. Je vindt hier de wasmachine en droger, de CV-ketel heel veel opbergruimte en een fijne logeer-/werkkamer. Op dit moment is het officieel geen woonoppervlak. Je komt hier net een paar cm te kort. De nokhoogte is 2,21. Plaats je hier een dakkapel vanuit de nok? Dan is de woonruimte ook officieel woonoppervlak. De zolderverdieping is nu al een hele fijne en volwaardige ruimte.

Tuin: De achtertuin is een zonnige plek op het zuid/oosten met een vrijstaande stenen schuur en een handige afgesloten achterom. Je zit hier heerlijk rustig. Door de openslaande deuren is de tuin echt een beetje het verlengde van de woonkamer.

Pluspunten van de woning

• Locatie ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Drie slaapkamers en veel opbergruimte
• Zeer licht huis met veel ramen
• Toekomst Proof met zonnepanelen, vloerisolatie, gevelisolatie en dubbel glas
• Komst van een grote groene binnentuin aan de achterzijde
• Ontwikkelingen rondom de Amsterdamsestraatweg, de Omloop en het Vechthuis

Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

LET OP de woning is 75 m2, we hebben de woning met 90 m2 aangemeld omdat we net niet 4 m2 aaneengesloten boven de 2 meter hebben op de 2e verdieping. Er is maar 3 m2 aaneengesloten hoger. In de dakkapel is stahoogte.