Faraodreef 3, UTRECHT

De woning

Droom jij van een huis dat je helemaal naar je eigen smaak kunt verbouwen, met een enorme groene tuin (bijna 14 meter diep) én de polder bijna voor de deur? Dan zouden wij zeker even verder lezen. Want Faraodreef 3 is misschien niet het huis waar je morgen je meubels neerzet, maar wél een huis waar je iets heel bijzonders van kunt maken. En zo'n combinatie van ruimte, groen en privacy vind je in Utrecht niet overal.

Met ruim 116 m² woonoppervlakte en een perceel van 173 m² heb je hier een fantastische basis. De woning verdient een flinke opknapbeurt, maar juist dat biedt kansen. Een nieuwe keuken, mooie materialen, een andere indeling of misschien zelfs een uitbouw aan de achterzijde. Wij zien de mogelijkheden al helemaal voor ons en hebben daarom artist impressions laten maken. Zo krijg je alvast een idee van hoe tof dit huis kan worden.

De woonkamer is heerlijk ruim en licht dankzij de ramen aan beide zijden. Er is genoeg plek voor een grote zithoek én een gezellige eettafel. Aan de achterzijde kijk je uit op de groene tuin, terwijl je aan de voorkant zicht hebt op een rustige straat met veel groen.

En dan die tuin. Wat ons betreft echt een van de grootste pluspunten van dit huis. Heerlijk groen, verrassend veel privacy en volop ruimte om buiten te leven. De huidige bewoner verbouwt hier aardbeien, frambozen en kruiden en geniet van de vogels en bijen die de tuin weten te vinden. Er is plek voor een grote eettafel, een barbecue en misschien zelfs een uitbouw met een prachtige leefkeuken aan de tuin.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, de badkamer en een balkon. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer en extra bergruimte. En hoewel de woning vanbinnen een flinke opknapbeurt kan gebruiken, heeft het huis wel energielabel B. Een fijne basis om verder op te bouwen.

De omgeving

Wat wij zo bijzonder vinden aan dit stukje Overvecht? Je woont in Utrecht, maar staat bijna met één voet in de polder. Vanaf Faraodreef loop je via de Gagelbrug zo het Gagelbos in. En ineens ben je omringd door bomen, water en groen. Met een beetje geluk spot je zelfs een ree of fazant. Ook Park Ruigenhoek ligt dichtbij. Heerlijk voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even je hoofd leegmaken.

Overvecht is sowieso veel groener dan mensen vaak denken. Naast het Gagelbos vind je hier Park de Gagel, de Vechtzoom en verschillende andere groene plekken. En houd je van fietsen? Dan kun je vanaf hier alle kanten op. Richting de Maarsseveense Plassen, de Loosdrechtse Plassen of juist de bossen bij Hollandsche Rading en Soestduinen. Ook een rondje langs de Vecht is zo gemaakt. Je hoeft de stad dus helemaal niet uit om het gevoel te hebben dat je er even tussenuit bent.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je juist niet ver. De Dirk ligt op een paar minuten wandelen en ook andere winkels en voorzieningen zijn dichtbij. Zin in een borrel? Dan is Biercafé Oproer een leuke bestemming voor een avondwandeling. Een bijzondere plek in Overvecht waar je terechtkunt voor een goed biertje en waar je meteen ziet hoe de wijk zich ontwikkelt. Wij zijn zelf ook fan van Fort de Gagel. Hier kun je genieten van een heerlijke lunch op het terras. Of juist na een lange wandeling binnen opwarmen.

En dan de bereikbaarheid. Je woont hier dicht bij de Noordelijke Randweg, waardoor je met de auto snel richting de uitvalswegen rijdt. Ook de Utrechtse binnenstad is goed bereikbaar. Dat maakt deze plek zo interessant: je hebt de ruimte en het groen van de stadsrand, maar alle voordelen van de stad gewoon binnen handbereik.

Indeling

Begane grond:

Entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de woonkamer met ramen aan de voor- en achterzijde en uitzicht op de groene tuin. Aan de achterzijde ligt de keuken met aansluitend de bijkeuken en het toilet. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de overkapping en de achtertuin.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Vanaf de overloop is ook het balkon bereikbaar.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een derde slaapkamer, overloop en bergruimte achter de knieschotten. Je kunt hier eenvoudig twee kamers van maken.

De diepe, groene achtertuin biedt volop ruimte voor verschillende zitplekken, een moestuin en een speelplek. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging van circa 6 m².

De pluspunten van de woning:

+ Ruim 116 m² woonoppervlakte met volop mogelijkheden om het huis naar eigen smaak te verbouwen

+ Perceel van 173 m² met mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterzijde

+ Heerlijk groene achtertuin met veel privacy, midden in Utrecht

+ Drie slaapkamers, een balkon en energielabel B

+ Gagelbos en de polder bijna voor de deur, met winkels en uitvalswegen dichtbij