Julianaweg 243, UTRECHT

Woning

Deze woning ligt aan de Julianaweg, een van de meest kindvriendelijke straten van Utrecht. Je woont hier dichtbij het centrum, maar hebt toch uitzicht op een groenstrook. Dit huis heeft een heerlijke grote tuin op het westen met een achterom. De woning is beneden al uitgebouwd. Hierdoor heb je een grote woonkamer. Het wandje tussen de keuken en de woonkamer is geen draagmuur. Dit wandje kun je eenvoudig verwijderen. Zie jij die leefkeuken met kookeiland al voor je?

Ooit is hier met liefde gewoon en verbouwd. Maar de laatste jaren was het een beetje veel. Het is aan jou om deze ruwe diamant bij te schaven. Je moet flink aan de slag, maar dan wordt het ook echt wel een heel tof huis. Er moet op een aantal plaatsen opnieuw gevoegd worden, er moeten kozijnen vervangen worden, dakgoten vernieuw en plafonds vervangen. Daarna komen pas de esthetische leuke ingrepen om jouw woonhuis te creëren. Je kunt de woning nog helemaal maken zoals jij dat wil! Je kunt jouw creativiteit de vrije loop laten. Toch zijn wij ook alvast begonnen met tekenen. In de foto's zie je tekeningen van de woning zoals het kan worden. Wij denken graag met je mee en hebben alvast een realistische begroting gemaakt. Na 4 verbouwingen in 6 jaar tijd hebben we inmiddels ervaring!

Er is ruimte in onze agenda om met jouw eigen aannemer/klusjesman/handige familie nog een extra keer te kijken.

Omgeving

De wijk Oud-Hoograven is een populaire wijk met voornamelijk gezinswoningen uit 1900 tot 1935. Een super sfeervolle wijk. Ruim opgezet en met veel groen. De grote groenstrook nodigt uit om samen te spelen en je buren te ontmoeten. Maar ook heel erg fijn dat je daardoor niet bij elkaar naar binnen kijkt. Je woont dichtbij het centrum, maar ook bij Smaragdplein. Je bent in een mum van tijd in de stad, maar ook de stad uit. Zo rij je binnen tien minuten op de A12 en kun je vanuit daar de A2 of A27 op.

Boodschappen doe je of de hoek om bij winkelcentrum 'Hart van Hoograven' of je gaat naar winkelcentrum 'Smaragdplein'. Wat heb je nog meer nodig?

Als je de staat uitfiets zie je Bistro Op Zuid, dit zal je nieuwe favoriete restaurant zijn. Je zit hier heerlijk aan het water en de gastheer laat je je hier echt thuisvoelen. Om de hoek vind je een grote kringloop winkel. Hoe handig en duurzaam is dat? Fiets je juist de andere kant op, dan kom je bij het hippe Rotsoord. Toffe restaurants en zelfs een Rooftopbar. Het voelt heel werelds aan. Een beetje zoals het Meatpacking district in Kopenhagen. Nog net iets verder fietsen en je staat op de Ooster- en Westerkade, 't Ledig Erf en de Twijnstraat. Leuke restaurants en speciaalzaken domineren dit gebied.

Indeling

Begane grond: je belt aan bij deze woning en gluurt naar binnen door de typische jaren '30 erker. Je komt binnen in de ruime hal. De originele details zijn niet meer aanwezig, maar tijdens de verbouwing een heel aantal jaar geleden is er wel een ruim toilet geplaatst en uitgebouw. Via de gang kom je in de ruime keuken. Achter de keuken bevindt zich de grote woonkamer. Door de grote lichtkoepels is de woonkamer heerlijk licht. Vanuit de woonkamer kom je in de tuin met schuur en achterom. De schuur moet je vernieuwen.

Eerste verdieping: je komt boven op een ruime overloop. Hier zit een apart toilet en aan de achterzijde is een extra keukentje gerealiseerd, maar kan ook goed dienen als slaapkamer. Twee ruime slaapkamers een aan de voorzijde en een aan de achterzijde. Badkamer met douchecabine, wastafel en witgoed aansluitingen.

Tweede verdieping: door de schuifdeur loop je naar boven en kom je in de grote open ruimte met een dakkapel aan de achterzijde. De buren hebben hier uitgebouwd, waardoor je hier zou kunnen uitbreiden.

Pluspunten van de woning

• Locatie ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitsvalswegen
• Semi open keuken
• De woning is al uitgebouwd en daardoor is er een extra grote woonkamer
• Grote tuin met achterom
• Om de hoek van Rotsoord en het Ledig Erf

De woning wordt met een asbest-, ouderdom- en niet zelfbewoningsclausule gekocht. De woning dient aanvaard te worden in de huidige staat.