Rijnlaan 249, UTRECHT

De woning

Dit is een sfeervol jaren '30 woonhuis dat de perfecte balans biedt tussen authentieke charme en modern wooncomfort. Dit huis is in 2011 met zorg en oog voor detail gerenoveerd. De prachtige jaren '30 elementen zoals de erkers met glas in lood en de authentieke voordeur zijn behouden gebleven . De karakteristieke wandtegels en de glanzende granitovloer in de hal zijn vernieuwd. Het interieur is strak en stijlvol afgewerkt met een lamelparketvloer en een fijne inbouwkast. Het huis heeft een nette keuken en een mooie badkamer.

De woonkamer en eetkamer vormen het hart van het huis, met een open indeling en grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de eetkamer loop je door de openslaande deuren zo de zonnige tuin in, gelegen op het zuidwesten. Deze tuin biedt je de perfecte buitenruimte voor iedere gelegenheid, of je nu een rustige ochtend begint met een kop koffie in de zon, vrienden uitnodigt voor een BBQ, of simpelweg wilt ontspannen met een goed boek. Wat er zo leuk is aan deze plek en dit huis? Via de achterom loop je zo naar de Merwedekade. Stap de deur uit en loop naar het Merwedekanaal, waar je ’s zomers kunt zwemmen en suppen en ’s winters – als je geluk hebt – kunt schaatsen. Het bijbehorende park is heerlijk voor een avondwandeling of een rondje speeltuin met de kinderen.

De omgeving

Wonen aan de Rijnlaan betekent het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving dichtbij het water én de stadse gezelligheid binnen handbereik. De bereikbaarheid is top: Binnen 5 minuten zit je met de auto op de snelweg (A12/A2/A27) en met een kleine 10 minuten fietsen sta je op Utrecht Centraal. De buurt zelf heeft een dorps karakter, met speciaalzaken en winkels op loopafstand. Haal je verse brood bij Bij Kees, drink een heerlijke koffie bij Ohøj of geniet van (bekroond) schepijs of oliebollen bij Lorenzo. Voor wat uitgebreidere boodschappen of lekkere bladerdeeghapjes van Fata Morgana wandel je zo naar ’t Goylaan. En als je zin hebt in wat avontuur, dan vind je de hippe horeca van Rotsoord om de hoek: Aziatische tapas bij LE:EN, en dineren met uitzicht in de Watertoren. Of toch liever een borrel aan het water bij Op Zuid? Maar de absolute favoriet van de huidige eigenaren is Café KEET. Een heerlijke plek bij creatieve broedplaats Kanaal30.

Indeling:

Begane grond:

Binnenkomen doe je in de ruime hal, waar je direct de jaren '30 charme voelt. Achter in de hal en onder de trap bevind zich het toilet met fonteintje. Via de hal kom je in de lichte, open woonkamer met eetkamer en keuken. De keuken biedt alles wat je nodig hebt en staat in verbinding met de eetkamer, waar het licht naar binnen stroomt door de openslaande deuren naar de tuin met daarin een ruime schuur voor je fietsen of klusspullen.

1e verdieping:

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee hele ruime kamers en een fijne badkamer met inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. De master bedroom heeft grote inbouwkasten en toegang tot een fijn balkon.

2e verdieping:

De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, extra bergruimte en een ruime overloop met een wasmachine en droger. Met de vlizotrap bereik je de mooi afgewerkte vliering.

Pluspunten van de woning:

+ Smaakvolle renovatie met jaren '30 details;

+ Zonnige tuin op het zuidwesten – met achterom naar Rijnlaan en Merwedekanaal;

+ Modern wooncomfort: vloer-, dak- en spouwmuurisolatie (2019-2022) en nieuwe CV-ketel (2023);

+ Geweldige ligging: winkels, stad en natuur allemaal binnen handbereik en binnen 5 minuten zit je op de snelweg

+ Woonoppervlak en 5 slaapkamers.

+ Betaald parkeren van 6-11u 's ochtends alleen op werkdagen zorgt ervoor dat je altijd parkeerplek hebt voor de deur met je vergunning terwijl je bezoek meestal gratis parkeert