Arnodreef 68, UTRECHT

LET OP: De woning is zeer geschikt voor woningdelers en voor ouders met studerende kinderen. De woning kan snel geleverd worden.

De woning

Soms stap je een appartement binnen en voel je direct dat het klopt. Het licht dat zacht naar binnen valt, het uitzicht op het groen. Dat zorgt ervoor dat je rust ervaart. Je blijft hier ongemerkt even staan voor het raam, gewoon om even naar buiten te kijken.

De grote raampartijen geven deze woning een open en luchtig gevoel. Buiten vormen de volwassen bomen een levend schilderij dat elk seizoen verandert. In de zomer frisgroen, in de herfst mooie warme kleuren. En misschien wel het fijnste: je buren kijken hier niet bij je naar binnen. Je woont vrij, met volop privacy, heel dichtbij de stad.

De woonkamer is ruim en prettig in te delen. Hier is plek voor een grote zithoek én een gezellige eettafel waar je met vrienden lang blijft natafelen. Via de woonkamer stap je zo het balkon op het zuidoosten op. Een fijne plek voor je eerste kop koffie in de ochtendzon of een rustig moment aan het einde van de dag.

De open keuken is praktisch ingericht met inbouwapparatuur en staat in fijne verbinding met de leefruimte. De badkamer en het toilet zijn in 2009 vernieuwd, maar zien er nog netjes uit. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas en de stadsverwarming woon je hier comfortabel en energiezuinig.

Wat deze woning extra interessant maakt, is de flexibiliteit. De huidige indeling telt twee slaapkamers, maar er is eenvoudig een derde kamer te realiseren. Ideaal als je thuiswerkt, een logeerkamer wilt of vooruit denkt naar de toekomst.

De omgeving

Overvecht is een van de meest groene wijken van Utrecht en juist dat maakt wonen hier zo prettig. Vanuit de Arnodreef wandel je zo richting het station en sta je met de fiets binnen ongeveer tien minuten in de binnenstad. Zin in rust en ruimte? Dan fiets je de andere kant op en zit je zó in de polder. Je woont tegen het randje van Tuindorp en Tuinwijk aan.

Voor je dagelijkse boodschappen hoef je ver te zoeken. Winkelcentrum Overvecht is om de hoek en onder het complex vind je allerlei handige speciaalzaken. Even langs de slager, de viswinkel of de bakker met de lekkerste baklava. Alles ligt letterlijk aan je voeten. Ook een sportschool is vlakbij, je hebt dus echt geen excuses meer om niet te sporten ;)

De bereikbaarheid is hier verrassend goed. Parkeren kan nog gewoon voor de deur op het ruime parkeerterrein. De A27 ligt dichtbij en ook met het openbaar vervoer zit je hier uitstekend. Het is precies die combinatie van groen, gemak en bereikbaarheid die deze plek zo comfortabel maakt.

De indeling

Begane grond

Afgesloten entree met brievenbussen en toegang tot de ruime inpandige berging. Leuk, er staat hier ook een ruilkastje. Waarbij je spullen kunt ruilen met je buren.

Eerste verdieping

Entree en hal met meterkast, toilet en praktische bergruimte. Lichte woonkamer van circa 24 m² met toegang tot het balkon op het zuidoosten. Open keuken voorzien van inbouwapparatuur en deur naar de galerij.

Aan de galerijzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 10 m². Aan de balkonzijde ligt de ruime tweede slaapkamer van circa 16 m² met eveneens toegang tot het balkon. Deze kamer is groot genoeg om desgewenst te splitsen in twee kamers. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel.

De pluspunten van de woning

+ Vrij uitzicht op groen en geen inkijk van overburen

+ Licht en ruim appartement met balkon op het zuidoosten

+ Mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren

+ Energielabel B met kunststof kozijnen en HR++ glas

+ Centrale ligging nabij station, winkels, uitvalswegen en binnenstad

Actieve VvE: de servicekosten bedragen € 250,80, waarvan € 128,12 stookkosten. Eigenaren krijgen aan het einde van het jaar altijd geld terug.