Taxeren Utrecht

Taxatie: Wat is een taxatie?

Wat is de waarde van een huis en hoe wordt deze waarde bepaalt? Daarnaast vraag je je misschoen ook af waarom wordt de marktwaarde bepaalt?

Marktwaarde

Een taxateur bepaalt de objectieve waarde. De marktwaarde is het geschatte bedrag wat iemand voor jouw object (woonhuis of appartement) over heeft en waar jij het als vrijwillige verkoper voor wil verkopen. Dit zonder dwang.

, Taxeren Utrecht NWWI Taxeren, Makelaar in Utrecht

Taxatiedoel

Waarom heb jij een taxatierapport nodig?

  • aankoop- of verkoopbeslissing;
  • financiering van jouw appartement of woonhuis;
  • fiscale doeleinden;
  • renteherziening;
  • interne doeleinden.

NWWI taxatierapport

Wanneer er een hypothecaire geldlening nodig is van een financiële instelling zal er in de meeste gevallen gevraagd worden om een taxatierapport. Vaak wordt er dan ook nog om een gevalideerd taxatierapport gevraagd. Dit kan een NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) rapport zijn. Maar ook een rapport van de Taxateursunie. Deze rapporten zijn door de taxateur opgesteld. De waarde is onderbouwd en een derde partij controleert de waarde van het object. Taxeren in Utrecht, een vak apart. De markt verandert razend snel. Zorg dus dat je een taxateur kiest die de markt goed kent. Het liefste een taxateur uit de stad zelf.

Taxatierapport

Waar letten we op als we een woning taxeren?

 

  • Woonoppervlak;
  • Onderhoud;
  • Courantheid;
  • Ontwikkelingen in de buurt;
  • Marktontwikkeling;
  • Flexibiliteit & mogelijkheden;
  • Duuzaamheid;
  • Ligging van de woning.

Tenslotte zijn de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan, de ontwikkelingen in de buurt, milieu aspecten, juridische aspecten ook van belang. 

Een taxatierapport is een verslag van het onroerend goed. In dit verslag staat ook de waardebepaling aan de hand referentieobjecten. Vraag jij je af wat referentieobjecten zijn? Referentieobjecten zijn woningen die afgelopen jaar verkocht zijn en die vergelijkbaar zijn met de woning die getaxeerd wordt. Bijvoorbeeld het pand van de buurman of het huis de straat erachter. Zo kunnen we onderbouwen wat mensen zonder dwang bereid zijn om te betalen voor een woning.

Renteherziening

Teveel rente betalen wil niemand

In veel gevallen betaal je een renteopslag wanneer je een groot gedeelte van de woning hebt gefinancierd met een hypotheek. Maar met de huidige prijsstijgingen kan het heel goed zijn dat de hypotheek ten opzichte van de waarde een kleiner percentage vertegenwoordigt. Het kan dan heel zinvol zijn om een taxatierapport op te laten stellen. Hiermee kun je aantonen dat je in een lagere risicoklasse valt. Daarbij kun je een lagere rente overeenkomen. Dit kan flink schelen in je maandelijkse kosten.

Gezien de huidige lage rente kan het zelfs zijn dat het voordeliger is om een ander huis te kopen. Je maakt de overwaarde uit het huidige huis contant, je hebt een lage rente op je nieuwe hypotheek en kunt tegen lagere maandlasten in een soortgelijk huis wonen, of nog net een stap maken naar een groter huis tegen dezelfde maandlasten. Win-Win. Onze hypotheekadviseur kan jou hier optimaal bij adviseren.

De taxateur

Kies de juiste taxateur in Utrecht

 

Ik ben als taxateur bij het NRVT ingeschreven. Ik sta ingeschreven in de Kamer Wonen onder nummer RT 398766037. Als NVM-taxateur heb ik toegang tot alle laatste data. Als taxateur is het altijd zoeken naar de juiste referenties. Maar ook naar de mogelijkheden van een huis. Daarnaast is het belangrijk om de ontwikkelingen in de omgeving mee te nemen voor de juiste waarde. Taxeren Utrecht, een vak apart. De waardestijging gaat enorm snel. Daarnaast zijn er een tal ontwikkelingen. Let daarom goed op welke taxateur je kiest. Vraag aan de taxateur of hij bekend is in jouw wijk en of hij een NVM-taxateur is. Je wil tenslotte de juiste waarde op basis van de laatste gegevens in jouw taxatierapport.

Taxatie in verhuurde staat

Taxatie van een woning in verhuurde staat

Heb jij een woning in verhuurde staat? Vraagt de bank daarvoor een taxatierapport in verhuurde staat? Wij taxeren jouw verhuurde woning in een NWWI rapport. Dit rapport is gebaseerd op een aantal zaken.

  • Actuele huurprijs
  • Markthuurwaarde
  • Huurprijs op basis van de huurpunten
  • Optimaliseren van de huidige huur
  • Onderhoudsstaat
  • Mogelijke leegwaarde
  • Netto aanvangsrendement
  • Lastenberekening

Vraag aan jouw financieel adviseur wat voor een rapport jij nodig hebt.

Tarieven taxatie

Wat kost een gevalideerd taxatierapport in Utrecht?

  • Basistarief € 550,- inclusief BTW, kadasterkosten & NWWI afdracht (€46,-)
  • Appartement + € 50,- inclusief BTW
  • Erfpacht  + € 25,- inclusief BTW
  • Verbouwing + € 50,- inclusief BTW
  • Inmeten op locatie + € 25,- inclusief BTW

Totaal prijs indien er meerder opties van toepassing zijn is € 650,- inclusief BTW.

Woningen groter dan 200 m2 € 650,- inclusief BTW.

Voor een taxatie in verhuurde staat rekenen wij een tarief van € 850,- inclusief BTW.

Taxatierapport aanvragen