Taxeren Utrecht

, Taxeren Utrecht NWWI Taxatierapport, Makelaar in Utrecht

Taxatie

Taxatie: Wat is een taxatie?

Wat is de waarde van mijn (nieuwe) huis? En hoe wordt deze waarde bepaald? Er kunnen allerlei vragen die bij je opkomen wanneer je een taxatie wilt aanvragen. Wij vertellen je graag meer!

Marktwaarde

Een taxateur bepaalt de objectieve waarde van een woning. De marktwaarde is daarentegen het geschatte bedrag dat iemand voor jouw woning over heeft en waar jij het als vrijwillige verkoper voor wil verkopen. Dit zonder dwang.

Taxatiedoel

, Taxeren Utrecht NWWI Taxatierapport, Makelaar in Utrecht

Taxatie

Waarom heb je een taxatierapport nodig?

  • Aankoop- of verkoopbeslissing
  • Financiering van jouw appartement of woonhuis
  • Fiscale doeleinden
  • Renteherziening
  • Interne doeleinden

NWWI taxatierapport

Wanneer er een hypothecaire geldlening nodig is van een financiële instelling zal er in de meeste gevallen gevraagd worden om een taxatierapport. Vaak wordt er om een gevalideerd taxatierapport gevraagd. Dit kan een NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) rapport zijn. Maar ook een rapport van de Taxateursunie. Deze rapporten zijn door een taxateur opgesteld, de waarde is onderbouwd met referenties en een derde partij controleert de gegeven waarde van het object.

Taxeren in Utrecht, een vak apart. De markt verandert razend snel. Zorg dus dat je een taxateur kiest die de markt goed kent. Het liefste een taxateur uit de stad zelf.

Taxatierapport

, Taxeren Utrecht NWWI Taxatierapport, Makelaar in Utrecht

Taxatie

Waar letten we op als we een woning taxeren?

  • Woonoppervlak
  • Onderhoud
  • Courantheid
  • Ontwikkelingen in de buurt
  • Marktontwikkeling
  • Flexibiliteit en mogelijkheden
  • Duurzaamheid
  • Ligging van de woning

Tenslotte zijn de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan, de ontwikkelingen in de buurt, het milieu en juridische aspecten ook van belang.

Een taxatierapport is een verslag van het onroerend goed. In dit verslag staat ook de waardebepaling aan de hand van referentieobjecten. Dit zijn vergelijkbare woningen die het afgelopen jaar zijn verkocht. Bijvoorbeeld het pand van de buurman of het huis in de straat erachter. Zo kunnen we onderbouwen wat mensen zonder dwang bereid zijn om te betalen voor een woning.

Renteherziening

, Taxeren Utrecht NWWI Taxatierapport, Makelaar in Utrecht

Taxatie

Teveel rente betalen wil niemand

In veel gevallen betaal je een renteopslag wanneer een groot gedeelte van de woning is gefinancierd met een hypotheek. Maar met de huidige prijsstijgingen kan het heel goed zijn dat de hypotheek ten opzichte van de waarde een kleiner percentage vertegenwoordigt. Het kan dan heel zinvol zijn om een taxatierapport op te laten stellen, zodat je kunt aantonen dat je in een lagere risicoklasse valt. Daarbij kun je een lagere rente overeenkomen wat flink kan schelen in je maandelijkse kosten.

Gezien de huidige lage rente kan het zelfs zijn dat het voordeliger is om een ander huis te kopen. Je maakt de overwaarde uit het huidige huis contant, je hebt een lage rente op je nieuwe hypotheek en kunt tegen lagere maandlasten in een soortgelijk huis wonen of nog net de stap maken naar een groter huis tegen dezelfde maandlasten. Win-win. Onze hypotheekadviseur kan jou hier optimaal in adviseren.

De taxateur

, Taxeren Utrecht NWWI Taxatierapport, Makelaar in Utrecht

Taxatie

Kies de juiste taxateur in Utrecht

Lindy is als taxateur bij het NRVT ingeschreven. Ze staat ingeschreven in de Kamer Wonen onder nummer RT 398766037 en heeft als NVM-taxateur toegang tot alle laatste data. Als taxateur is het altijd zoeken naar de juiste referenties. Maar ook naar de mogelijkheden van een huis. Daarnaast is het belangrijk om de ontwikkelingen in de omgeving mee te nemen voor de juiste waarde. Taxeren Utrecht, een vak apart. De waardestijging gaat enorm snel. Daarnaast zijn er tal van ontwikkelingen in de stad. Let daarom goed op welke taxateur je kiest. Vraag aan de taxateur of hij bekend is in jouw wijk en of hij een NVM-taxateur is. Je wilt tenslotte de juiste waarde op basis van de laatste gegevens in jouw taxatierapport.

Taxatie in verhuurde staat

, Taxeren Utrecht NWWI Taxatierapport, Makelaar in Utrecht

Taxatie

Taxatie van een woning in verhuurde staat

Heb jij een woning in verhuurde staat? Vraagt de bank daarvoor een taxatierapport in verhuurde staat? Wij taxeren jouw verhuurde woning in een NWWI rapport. Dit rapport is gebaseerd op een aantal zaken.

  • Actuele huurprijs
  • Markthuurwaarde
  • Huurprijs op basis van de huurpunten
  • Optimaliseren van de huidige huur
  • Onderhoudsstaat
  • Mogelijke leegwaarde
  • Netto aanvangsrendement
  • Lastenberekening

Vraag aan jouw financieel adviseur welk soort rapport jij nodig hebt.

Tarieven taxatie

, Taxeren Utrecht NWWI Taxatierapport, Makelaar in Utrecht

Taxatie

Wat kost een gevalideerd taxatierapport in Utrecht?

Het basistarief is € 850,- inclusief BTW, kadasterkosten en NWWI afdracht (€46,-). Daarbij kunnen de volgende kosten komen:

  • Appartement + € 50,- inclusief BTW
  • Erfpacht + € 25,- inclusief BTW
  • Verbouwing + € 50,- inclusief BTW
  • Inmeten op locatie + € 25,- inclusief BTW

Totaalprijs indien er meerdere opties van toepassing zijn is € 950,- inclusief BTW.

Het basistarief van woningen die groter zijn dan 200 m2 is € 900,- inclusief BTW.

Voor een taxatie in verhuurde staat hanteren wij een vast tarief van € 1.100,- inclusief BTW.

Indien de woning in een slechte bouwkundige staat is adviseren wij om vooraf de woning te laten keuren. Deze keuring kunnen wij toevoegen in het rapport. Wij kunnen dan een korting van € 150,- in rekening brengen.

De doorlooptijd is ca. 8 werkdagen.

Taxatierapport aanvragen