Merwedekade 232, UTRECHT

Rivierenwijk

Je vindt dit huis in Rivierenwijk aan het Merwedekanaal. Een heel bijzonder plekje. Je kunt hier landelijk wonen in de stad. In de zomer spring je het water in voor een verkoelende duik of laat je je bootje in het water zakken. In de winter kun je soms voor de deur schaatsen. Je woont hier aan een brede groenstrook en aan het water, waar de woonboten liggen. Tegelijkertijd woon je ook op loopafstand van het Ledig Erf, Rotsoord en station Vaartsche Rijn. Je bent dus in een mum van tijd in de stad, maar ook de stad uit. Zo rij je binnen tien vijf minuten op de A12 en kun je vanuit daar de A2 of A27 op.

Boodschappen doe je een paar straten verderop bij de Albert Heijn of Coop. Voor de lekkere boodschappen ga je naar Bij Kees, loop dan direct door naar Kevin van Ohøj voor de lekkerste koffie van Utrecht. Je vindt beide op de Rijnlaan. Voor de wekelijkse wandeling loop je een rondje om de Singel en voor de dagelijkse wandeling een rondje Merwedekanaal. En als je er graag met de fiets op uit gaat, kunnen we Amelisweerd aanraden.

Rotsoord vind je iets verderop aan de overkant van de Vaartsche Rijn. Ooit een kaal industrieterrein, maar tegenwoordig een hele toffe plek met veel leuke horeca. Denk aan LE:EN, waar ze verrukkelijke Aziatische tapas serveren. Of de Watertoren voor een wat chiquer diner. Je dineert hier op grote hoogte. Je kijkt vanaf de 10e verdieping over de hele stad uit. Een borrel aan het water bij Camping Ganspoort of biertjes bij Klein Berlijn. Rotsoord is een heel bijzonder plekje. Het is een bruisende buurt met veel creatieve bedrijvigheid en horeca. Er is altijd wel iets te doen of te beleven.

De huidige bewoners gaan het aller liefste naar Cupp. Een hippe horecagelegenheid waar je terecht kunt voor ontbijt, lunch en diner. Café Keet is ook favoriet. En het best bewaarde geheim? De vegan kebab van Karma Kebab.

Woning

De huidige bewoonster kwam binnen en was direct verliefd. Wij begrijpen dat. Dit huis voelt heel goed aan. Een jaren '30 woning met authentieke details, een voortuin (21 m2) en een enorme achtertuin (94 m2) met kippetjes. Een perceel van bijna 200 m2. Je woont hier landelijk, maar op loopafstand van de binnenstad. Dit huis is uniek en biedt het beste van twee werelden. Hier geniet je van rust, privacy en volop mogelijkheden voor ontspanning en gezelligheid. Deze benedenwoning is voorzien van fraaie details, zoals paneeldeuren en glas-in-lood ramen in de woonkamer, die zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Met een bouwjaar uit 1931 ademt deze woning sfeer en karakter. De woning is knus en sfeervol, maar toch met een woonoppervlakte van 77 m² biedt deze benedenwoning voldoende ruimte voor comfortabel wonen. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, heeft een energielabel C, wat resulteert in lagere energiekosten. Verwarming en warm water worden geleverd via een CV combiketel. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), waarbij de servicekosten € 112,50 per maand bedragen. Dit zorgt ervoor dat het onderhoud van het pand goed geregeld is.

Indeling:

Bij binnenkomst betreed je de woning via een entree met tochtportaal, waarna je in de hal komt. Direct rechts bevindt zich een fijne slaapkamer van ongeveer 8 m², voorzien van een handige inbouwkast. Aan de linkerkant van de hal vind je de meterkast met extra bergruimte, terwijl aan de rechterkant een badkamer met wastafel en bad met douche te vinden is. Rechtdoor kom je bij de tweede slaapkamer van circa 13 m². In de hal bevinden zich verder nog twee inbouwkasten, waarvan eentje met aansluiting voor de wasmachine en een separaat toilet.

Aan het eind van de hal tref je een prachtige deur met glas-in-lood details, die toegang geeft tot de ruime woonkamer van circa 30 m². De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen, waarvan sommige voorzien zijn van karakteristiek glas-in-lood. Via openslaande deuren kom je in de heerlijke achtertuin. De open keuken, uitgerust met onder andere een oven, magnetron en gaskookplaat, is ook bereikbaar vanuit de woonkamer en heeft een deur naar de achtertuin.

Pluspunten

• Locatie ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Brede en lichte woning met heel veel opbergruimte
• Oude details uit de jaren '30
• Grote voor- en achtertuin
• Landelijk wonen in de stad met ligging aan het Merwedekanaal met groenstrook
• Om de hoek van Rotsoord en het Ledig Erf en de ontwikkelingen van Merwedekanaalzone

Kortom, deze prachtige benedenwoning aan de Merwedekade 232 in Utrecht biedt een unieke kans om te wonen op een geweldige locatie.