Oudenoord 425, UTRECHT

De woning

Een benedenwoning met drie slaapkamers én een flinke tuin, op een plek waar je de binnenstad bijna aan kunt raken. Oudenoord 425 combineert het stadse leven met iets wat midden in Utrecht behoorlijk lekker is: gewoon je achterdeur openzetten en je eigen tuin in lopen. Koffie buiten, vrienden aan een lange tafel en ondertussen woon je zo dichtbij het centrum dat je de fiets soms net zo goed kunt laten staan.

Binnen valt meteen op hoeveel ruimte er is. De woonkamer loopt van voor tot achter en voelt door het hoge plafond en de ramen aan beide zijden heerlijk licht. Er is plek voor een grote eettafel en een fijne zithoek, zonder dat het vol voelt. En op mooie dagen? De deur naar de tuin open en binnen en buiten lopen vanzelf in elkaar over.

De achtertuin is ruim 65 m² en ligt op het oosten. Vanaf de ochtend is er dus al zon. Genoeg plek voor een grote tafel, veel groen en verschillende fijne hoekjes. Achterin staat een aparte berging en via de achterom kom je makkelijk met je fiets in de tuin. De tuin is zo groot en diep dat er altijd een plek is met zon en een plek met schaduw.

Met drie slaapkamers is het huis ook verrassend flexibel. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een eigen deur naar de tuin. De andere twee kamers liggen aan de voorzijde en kun je gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer bereik je vanuit de hoofdslaapkamer.

Ook fijn: aan de achterzijde zijn in 2024 nieuwe kozijnen met HR++ glas geplaatst, in 2025 is de meterkast vernieuwd en voorbereid op 3-fasen, de woning is gasvrij en heeft energielabel C.

De omgeving

Hier woon je op zo’n plek waar je al snel je vaste adresjes hebt. Dagger Coffee zit om de hoek, net als Ddadi met de beste red velvet taart en ook Restaurant Blij aan de Vecht is dichtbij. Voor iets lekkers gaan wij graag naar Bakkerij Boonzaaijer. Wij zijn dol op de puddingbroodjes en de broodjes hete kip. En als je er toch bent, haal je bij Slagerij Blankenstijn meteen een grillworst voor later.

Voor nog meer keuze fiets je door naar de Amsterdamsestraatweg. Je vindt hier veel verschillende winkels waarbij je gemakkelijk de meest exotische ingrediënten vindt. Van een Italiaanse traiteur tot een Griekse delicatessenzaak en een Russische supermarkt. Geen zin om te koken, maar wel in lekker eten en drinken? Dan heb je onder andere Moos, Satriale’s, De Hondekop en ’t Dikkertje. Ook lokale winkels als &Meer, Pit Conceptstore en Familie van Rijk zitten hier. En ben je al bij De Rooie Nel geweest? Een heel leuk restaurant in het oude Jagershuys. Het is goed, fancy en toch doodnormaal. Wij zijn fan van de oesters en steak tartaar, maar er is ook een tosti voor de kleinste lekkerbekken

Wat wij misschien nog wel het fijnste vinden aan dit stukje Utrecht, is hoe makkelijk je de drukte achter je laat. Vanaf huis wandel je langs de Vecht en sta je ineens tussen het water, groen en zelfs weilanden met koeien. Bijzonder toch, zo dicht bij de binnenstad? Wandel langs Fort aan de Klop richting Slot Zuylen en Bistro Belle of loop nog wat verder voor een diner aan het water bij Brasserie Oud-Zuylen. Op de fiets rijd je vanaf hier zo richting de Loosdrechtse Plassen. Eigenlijk beginnen een paar van de mooiste wandel- en fietsroutes van Utrecht gewoon bijna voor je deur.

Met kinderen is Speeltuin Noordse Park om de hoek ook zo’n plek waar je blij van wordt. Volgens vele kinderen is de tosti hier iets wat ze het meest gaan missen als ze gaan verhuizen. En voor het dagelijkse leven heb je een Albert Heijn, Plus, grote Jumbo en fijne Turkse winkels voor vers brood, groente en lekkere dipjes dichtbij.

En wil je de stad in? Dan hoef je eigenlijk alleen Oudenoord af te fietsen. De Stadskraan, de binnenstad en Utrecht Centraal liggen allemaal dichtbij. Dat is precies waarom wij deze plek zo leuk vinden: koffie en goede restaurants om de hoek, het centrum bijna aan je voeten en voor je het weet fiets of wandel je langs de Vecht tussen het groen.

Indeling

Begane grond

Entree via de vestibule met originele klapdeur naar de centrale hal. Vanuit hier bereik je de woonkamer, keuken, drie slaapkamers en het toilet.

De lange doorzonwoonkamer ligt aan de rechterzijde van het huis en heeft ramen aan de voor- en achterzijde en een deur naar de tuin. De keuken ligt centraal aan de achterzijde en beschikt onder andere over een inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Ook vanuit de keuken loop je direct de tuin in.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens een deur naar de tuin. Vanuit deze slaapkamer bereik je de badkamer met douche en wastafel. In de aangrenzende kast is ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers.

De achtertuin ligt op het oosten, heeft een achterom en beschikt over een aparte berging van circa 5 m². De tuin is ruim 65 m2. Dat is toch echt uniek voor Utrecht.

De pluspunten van de woning

- Bijna 89 m² woonoppervlakte en alles lekker gelijkvloers

- Drie slaapkamers, dus volop ruimte voor slapen, werken of een gezin

- Ruime achtertuin van ruim 65 m² met achterom en aparte berging

- Lange, lichte woonkamer met hoge plafonds en direct contact met de tuin

- Binnenstad dichtbij en tegelijkertijd zo langs de Vecht het groen in