Beschrijving

De woning
Een huis waar de kinderen beneden met Lego spelen terwijl jij een halve verdieping hoger in de keuken staat te koken. Je hoort elkaar, ziet elkaar en toch heeft iedere ruimte zijn eigen plek. Precies dát maakt de split-levelindeling van Rokadestraat 14 zo leuk.

De woonkamer heeft een indrukwekkende hoogte van circa 3,80 meter en hoge ramen die veel daglicht naar binnen trekken. Een halve verdieping hoger ligt de keuken, die in 2025 helemaal is vernieuwd. Het hoogteverschil maakt de ruimtes speels en ruimtelijk, terwijl keuken en woonkamer wel met elkaar verbonden blijven. Psssttt... als je op de bank zit, zie je niet dat je de keuken nog niet hebt opgeruimd. Kijkt toch chiller je favoriete programma.

De keuken en woonkamer is niet voor niets de favoriete plek van de bewoners. Op zondagmiddag uitgebreid koken, ondertussen een beetje kletsen met de rest van het gezin en daarna met z'n allen aan tafel. De keuken is voorzien van nieuwe inbouwapparatuur en een kokend waterkraan.

Vanuit de woonkamer loop je zo de tuin in. Die ligt zonnig en grenst direct aan het autovrije Grootmeesterplein. Daardoor voelt hij een stuk vrijer dan je misschien zou verwachten. Je kijkt zo op het plein waar kinderen veilig kunnen spelen. Er groeit van alles en wie graag zelf kruiden, groenten of fruit uit de tuin haalt, kan hier zijn gang gaan.

Boven zijn drie goede slaapkamers en een badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De tegelvloer en elektrische vloerverwarming in de badkamer zijn in 2020 vernieuwd.

En dan nog iets waar je in Utrecht behoorlijk blij van wordt: je parkeert gewoon op je eigen oprit en hebt daarnaast een inpandige garage. Met energielabel A+, 22 zonnepanelen en een vernieuwde meterkast met 3-fasenaansluiting is ook aan het praktische gedeelte gedacht. Je kunt hier je eigen laadpaal aansluiten. Klaar voor de toekomst.

De omgeving
Voor de boodschappen hoef je niet ver. Bij Gümüs Market in Winkelcentrum Rokade haal je vers fruit, huisgemaakte pesto + andere dipjes en eigenlijk alles voor een spontane borrel. Wij zijn zelf ook fan van alle theetjes en kruiden en dat voor een zacht prijsje. Op zaterdag staat Veendaler Kaas er met schepkaas en in de zomer wandel je naar IJssalon Roma voor huisgemaakt ijs. Iets verderop op de Amsterdamsestraatweg zit Familie van Rijk voor goede wijn, Utrechtse lekkernijen en borrelhappen.

Maar wat wij vooral leuk vinden aan dit stukje Zuilen is hoeveel groen er omheen ligt. Met een paar minuten sta je aan de Vecht. Volg het water richting Oud-Zuilen en Slot Zuylen en het voelt al snel alsof je de stad uit bent. Onderweg kom je zelfs langs een boerderij met een softijsautomaat. Ook Fort aan de Klop is favoriet bij de bewoners: lunchen, borrelen in de zon of een van de concerten en workshops meepakken.

Het Julianapark ligt dichtbij voor een picknick, de dierenweide of de speeltuin. Minder bekend is het Vorstelijk Complex met The Colour Kitchen, ZIMIHC theater en allerlei activiteiten. Ondertussen fiets je in ongeveer een kwartier naar de binnenstad en ben je in een paar minuten op Station Zuilen. Groen wonen met alle voorzieningen op korte afstand.

Indeling
Begane grond
Entree met ruime hal, meterkast, bergruimte onder de trap en toegang tot de inpandige garage.

Eerste verdieping
Lichte woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 3,80 meter, hoge raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Een halve verdieping hoger ligt de in 2025 vernieuwde woonkeuken. Op deze verdieping bevinden zich ook het toilet en de wasruimte.

Tweede verdieping
Overloop met drie slaapkamers en badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

De pluspunten van de woning
+ Speelse split-levelindeling met een woonkamer van circa 3,80 meter hoog
+ In 2025 compleet vernieuwde keuken met heetwaterkraan
+ Zonnige tuin direct aan het autovrije Grootmeesterplein
+ Eigen oprit én inpandige garage
+ Energielabel A+, 22 zonnepanelen en 3-fasenaansluiting

Wat de verkopers je willen vertellen

Wat is jullie favoriete winkel in de wijk?
We hebben een aantal topfavorieten! Dichtbij in winkelcentrum Rokade vind je Gümüs Market, voor vers fruit, maar ook huisgemaakte pesto. En elke zaterdag staat de Veendaler Kaas ook bij Rokade, met heerlijke schepkaas. Op een klein eindje lopen vind je IJssalon Roma, daar gaan we in de zomer minstens 1 keer per week huisgemaakt ijs halen. Op de Amsterdamsestraatweg zit Familie van Rijk, een delicatessenzaak met veel Utrechtse specialiteiten en ook hapjes en drankjes die nét even anders zijn.

Wat is jullie favoriete plek in de wijk?
Dat is met stip op 1 Fort aan de Klop, daar kun je heerlijke eten en drinken, in de zon zitten. Ook organiseren ze er allerlei activiteiten zoals klassieke concerten, kinderyoga, keramiek workshops en ga zo maar door.
 
Wat is het best bewaarde geheim van jullie buurt?
Het Vorstelijk Complex, met restaurant The Colour Kitchen, ZIMIHC theater en buurtcentrum De Beatrix. Er is daar zoveel te doen en te beleven, en veelal zijn het kosteloze activiteiten.

Bij welk gebouw of welke plek moeten mensen tijdens een avondwandeling echt even stilstaan?
Niet een specifieke plek, maar een wandeling langs de Vecht, richting Oud-Zuilen, is heel fijn. Je waant je echt midden in de bossen! Als je richting Slot Zuylen loopt, kom je ook nog langs een softijs automaat op een boerderij, een heerlijke tussenstop.

Wat is jullie favoriete plek in huis?
Dat is de ruimte waarin de keuken en woonkamer zich bevinden. Het is een heel gezellige ruimte, met veel licht door de hoge ramen. Door de indeling waarbij de keuken een halve verdieping hoger ligt, krijg je een fijn en gezellig effect, waar de ruimtes gescheiden zijn, maar je toch makkelijk contact met elkaar kan maken. We vinden het heerlijk om in onze nieuwe keuken te koken; bijvoorbeeld op zondagochtend alvast wat koken voor doordeweeks, terwijl de kinderen in de woonkamer lekker met de lego bouwen.  

Wat maakt jullie huis echt uniek?
Dat zijn eigenlijk meerdere dingen. Ten eerste de split-level indeling, waardoor je een heel ruimtelijk gevoel krijgt in de keuken en woonkamer. Ten tweede de hoge mate van privacy, doordat het woongedeelte niet op begane grond ligt. Ten derde de tuin, die is compact, maar doordat die recht aan het plein ligt geeft dat een heel ruimtelijk gevoel. Doordat hij op het zuiden ligt heb je altijd zon en het is een hele vruchtbare tuin, waar je ook makkelijk fruit en groente kunt verbouwen. Als laatste ook nog heel praktisch: het huis heeft een eigen oprit én een garage, en daarnaast door de zonnepanelen en de verzwaarde meterkast (die je nu niet meer aan kan vragen bij de Gemeente Utrecht), heb je meteen de optie om je elektrische auto te laden op eigen terrein.

Wat gaan jullie het meeste missen?
Toch wel de split-level van keuken en woonkamer.

Hoe verwachten jullie dat de wijk er over vijf jaar uitziet?
We verwachten weinig veranderingen. Wel zijn er de afgelopen tijd veel initiatieven geweest om de buurt groener te maken en ook om bewoners te laten participeren in het groenonderhoud, dat gebeurt ook op het plein achter ons huis. We verwachten dat dit nog door zal lopen en de wijk nog groener zal worden dan die al is.