Adriaanstraat 41, UTRECHT

De woning

In sommige huizen voel je je meteen thuis. Adriaanstraat 41 is zo’n plek. Een charmante benedenwoning in een van de rustigste straatjes van Buiten Wittevrouwen. Je woont midden in de reuring en tegelijkertijd is het heerlijk rustig.

De woning voelt verrassend ruim en licht dankzij de hoge plafonds, doordachte indeling en sterke verbinding met de tuin.

De woonkamer vormt het hart van het huis. Een fijne leefruimte waar koken, tafelen en ontspannen samenkomen. Via de openslaande deuren loop je zo de zonnige tuin in. In de zomer zet je alles open en ontstaat er één lichte leefruimte tussen binnen en buiten. De volwassen blauwe regen geeft de tuin in het seizoen een bijzonder sfeervolle uitstraling.

De keuken is doordacht ontworpen, met een barretje waar je ’s ochtends rustig koffie drinkt en ontbijt of waar vrienden omheen hangen terwijl er wordt gekookt. De Quooker, vernieuwde werkbladen en de extra kastruimte maken het een plek die niet alleen mooi oogt, maar ook echt prettig leeft. Daarnaast biedt de keuken toegang tot de in beton uitgevoerde kelder, ideaal als praktische berging of voor het bewaren van een mooie wijncollectie.

Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer met een hoogslaper en een slimme trapconstructie die tegelijkertijd als kastruimte functioneert. De maatwerkoplossing creëert op natuurlijke wijze ruimte voor een werkplek, terwijl de kamer haar rustige uitstraling behoudt. Het ornamentenplafond versterkt bovendien het authentieke karakter dat zo geliefd is in oudere Utrechtse woningen.

Ook de badkamer is ruim, modern afgewerkt en slim ingedeeld. Daarnaast heeft dit appartement een aparte plek voor de wasmachine. Alles klopt. Van de isolerende beglazing tot de recent vernieuwde cv-installatie uit 2024 en de vloer- en plafondisolatie die de woning comfortabel maken in ieder seizoen.

En dan de tuin. Een groene, rustige plek midden in de stad. Groot genoeg voor lange zomeravonden, een ontbijtje in de ochtendzon of gewoon even niets. Dat je hier zo stil woont terwijl de binnenstad letterlijk om de hoek ligt, blijft bijzonder.

De omgeving

Wonen aan de Adriaanstraat betekent wonen op zo’n plek waar bewoners jarenlang blijven hangen. Buiten Wittevrouwen staat bekend om de unieke combinatie van rust, karakter en stedelijke levendigheid. De wijk wordt gekenmerkt door rustige straatjes, karakteristieke gevels en een ontspannen sfeer, terwijl de leukste adressen van de stad zich gewoon op loopafstand bevinden.

Je woont precies tussen de Biltstraat, de Singel en de Nachtegaalstraat. In de directe omgeving vind je een mix van goede koffiezaken, speciaalzaken en verfijnde horeca die deze buurt zo geliefd maakt. De beste Pad Thai haal je bij Lemongrass Thai. Voor koffie in de zon schuif je aan bij Cornelis Coffee Food. Even langs Vlaamsch Broodhuys voor verse croissants, mooie kazen halen bij Zuivelhoeve of nog snel even binnenlopen bij Col'ers. Alles is dichtbij.

Ook culinair zit je hier goed. Op de Biltstraat vind je restaurants als Concours en Restaurant Heimat, waar zelfs een groene Michelinster werd toegekend. Daarnaast vind je in de buurt yoga- en crossfitstudio’s en een sauna waardoor de wijk bijna een klein dorp in de stad voelt.

Sporten of even je hoofd leegmaken? Je loopt zo naar de Singel voor een rondje hardlopen of een avondwandeling langs het water. Ondertussen woon je hier op slechts enkele minuten van de Utrechtse binnenstad. Die combinatie van rust, karakter en levendigheid maakt Buiten Wittevrouwen zo geliefd.

Indeling

Begane grond

Entree met hal en toegang tot de verschillende ruimtes van de woning.

Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer met hoog plafond, ornamentenplafond en slimme hoogslaperconstructie met geïntegreerde kastruimte en plek voor een werkhoek. Daarachter vind je de woonkamer. De woonkamer is in verbinding met de open keuken. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van douche, wastafel met verwarmde spiegelkast en toilet. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en extra bergruimte aanwezig boven de gang die bereikbaar is via een vlizotrap. Via de openslaande deuren bereik je de beschutte achtertuin met berging.

De pluspunten van de woning

+ Rustige ligging in een charmant straatje van Buiten Wittevrouwen

+ Verrassend slimme indeling waardoor de woning groter aanvoelt dan de vierkante meters

+ Fijne stadstuin op het zuidoosten met openslaande deuren vanuit de woonkamer

+ Authentieke details zoals paneeldeuren en een ornamentenplafond

+ Recent vernieuwde cv-ketel, badkamer, isolerende beglazing en energielabel C