Herenweg 58, UTRECHT

Het woonhuis

Dit woonhuis is een opknappertje. Je kunt de woning nog helemaal maken zoals jij dat wil! De huidige eigenaar is hier opgegroeid. Het doet dan ook wel een beetje pijn om dit huis te verkopen. Toen wij hem vroegen wat er nou zou fijn was aan hier opgroeien, antwoordde hij: 'Je woont echt midden in de stad, maar je woont hier toch rustig'. Hij hoopt dat mensen hier net zo fijn gaan wonen als dat hij en zijn familie al die tijd hebben gedaan.

Het huis is gestript en het is nu weer tijd om op te bouwen. Wij zijn ook alvast begonnen met tekenen. In de foto's zie je tekeningen van de woning zoals het kan worden. Wij denken graag met je mee en hebben alvast een realistische begroting gemaakt. Na 4 verbouwingen in 6 jaar tijd hebben we inmiddels ervaring! De eigenaar heeft al veel ideeën bedacht voor de verbouwing. Samen met een architect is er een plan gemaakt en een vergunning aangevraagd. De vergunning is verkregen.

Er is ruimte in onze agenda om met jouw eigen aannemer/klusjesman/handige familie nog een extra keer te kijken. We hebben al een offerte op laten stellen door een aannemer. De aannemer kan op korte termijn starten.

Omgeving

Dit leuke huis staat in de buurt Pijlsweerd. De sfeer van de stad is hier niet te missen. Op loopafstand bevindt zich de Singel, de Oudegracht én de Amsterdamsestraatweg, waardoor je van alle gemakken bent voorzien. Kortom, de ideale locatie. De Amsterdamsestraatweg heeft nog een rauw, stoer randje, maar wist je dat de Amsterdamsestraatweg heringericht gaat worden? De gemeente heeft hier meer dan 1 miljoen euro voor uitgetrokken. In januari gaan ze beginnen. Het wordt een 30 kilometerzone en er zal meer ruimte komen voor groen. De straat wordt veiliger, groener en mooier. Er is meer ruimte voor fietsers, voetgangers en terrassen. De straat kan straks beter tegen grote wisselingen in het klimaat, zoals warme zomers en veel regen.

Langs de Amsterdamsestraatweg vind je diversen muurschilderingen. Zo staat de boekenkast van Jan is de Man zelfs in de Lonely Planet. Neem je een kijkje bij het kunstwerk ga dan direct langs bij &Meer. Een leuke winkel vol vintage, hebben dingen en accessoires of bij een Winkel vol Winkeltjes de mooiste sieraden. Op woensdag is er op de zowel op het Vredenburgplein als op de Plantage een markt. Hier vind je de lekkerste kaasjes, vis en andere delicatessen. In de wijk is steeds meer te doen. The Food Club, het net geopende Za'atar, GYS, Satriales, Familie van Rijk, Eviva & The Ping Pong Club zijn op loopafstand.Met de komst van Wisselspoor & de Cartesiusdriehoek zullen de hotspots en de faciliteiten alleen maar toenemen.

Ook het station bereik je te voet. Het is zelfs sneller dan wanneer je de fiets zou pakken. Zo kunnen vrienden en familie heel gemakkelijk op bezoek komen. Heb je een auto? Dan ben je zo op verschillende uitvalswegen, ook al woon je middenin de stad. Je kunt nog twee parkeervergunningen krijgen bij dit huis.

Indeling

Begane grond:

Entree, hal, meterkast, toilet, woonkamer en keuken. Achter de keuken bevindt zich de badkamer. De badkamer functioneert. Vanuit de keuken bereik je de stadstuin op het noordwesten. Over de gehele breedte heb je een schuur.

1e verdieping:

Overloop, Een grote open ruimte met een grote hoogte (3,95m). Wij zouden hier twee slaapkamers en een badkamer realiseren. Je kunt zelfs nog bergruimte creëren of een slaapvide maken. Er is reeds een vergunning verleend voor het doortrekken van het dak om de bovenverdieping te vergroten!

Je kunt een hypotheek met NHG afsluiten tot € 429.300,- inclusief energiebesparende maatregelen. Hierdoor heb je lagere hypotheekrente.

Pluspunten van de woning:

• Locatie ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Wek jouw Pinterest bord tot leven en creëer jouw droomhuis
• Fijne stadstuin
• Mogelijkheid tot het creëren van meerderen slaapkamers