Albatrosstraat 45, UTRECHT

De woning

Dit is zo’n huis waar je verliefd op wordt. Je staat voor de deur, loopt naar binnen en ergens halverwege de woonkamer weet je het al: dit is het.

Aan de Albatrosstraat 45 woon je in een benedenwoning die alles heeft waar je op hoopt in de stad. Karakter, licht, sfeer en een grote tuin. Binnen voel je meteen de charme. De kamer en suite, de vaste kasten, de originele details. Je voelt je hier direct thuis. De woonkamer en de eetkamer zijn gescheiden door de en suite deuren. Hierdoor kun je je altijd even terug trekken. En je kunt super veel spullen kwijt. Zo blijft je huis altijd opgeruimd. Achter de eetkamer vind je de keuken. De keuken is in 2016 vernieuwd en voorzien van de nodige inbouwapparatuur.

Ook de wc en het elektra zijn toen vernieuwd en de wanden zijn gestuukt. Je kunt de woning zo betrekken. Goed afgewerkt, maar wel de charmante details als de paneeldeuren, kamer en suite, lambrisering en de schouw.

En dan de tuin. Zowel via de openslaande deuren in de woonkamer als via de keuken bereik je de tuin.

Die is hier niet zomaar een extra. Dit is je tweede woonkamer. De tuin is bijna net zo groot als het gehele appartement. De tuin is diep, waardoor er altijd een plek met zon en schaduw is, groen en verrassend rustig. Hier hang je in de hangmat met een boek, borrel je met vrienden of zit je gewoon even niets te doen. Dat is toch wel een droom in de stad.

De Omgeving

De Watervogelbuurt is een heel fijn buurtje. Dichtbij de stad, openbaar vervoer en tegelijkertijd ben je ook zo in de natuur. Vaak als mensen hier eenmaal wonen, willen ze graag in de buurt blijven.

De Twijnstraat is de grote favoriet. Mooie boutiques en de beste speciaalzaken. Brood haal je bij Vlaamsch Broodhuys (Chripstophe Pavé) is onze favoriet, de lekkerste kaas bij de Kazerij en de lekkerste dips, kruiden en Turks brood bij Pesepolis. Door voor de lekkerste (alcoholvrije) wijn naar de Grapedistrict en met die borrel in de tuin komt het goed. Je woont achter 't Ledig Erf en de Ooster en de Westerkade. Bijzondere winkels en horeca. Allemaal met een geheel eigen karakter en bij het water. Dit voelt alsof je altijd vakantie hebt. En je loopt dus ook zo naar Station Vaartsche Rijn. Ook handig voor bezoek.

Het mooie is de balans. Rust in je straat en binnen een paar minuten sta je midden in de levendigheid van de stad. Het Ledig Erf, de singels, de binnenstad. Alles dichtbij, zonder dat je er middenin zit. Loop je de andere kant op, dan vind je de Krommerijn en de rust van Amelisweerd. Even hardlopen, wandelen of gewoon je hoofd leegmaken.

En een kleine tip van de bewoners die je zelf niet meteen ontdekt: Sonnenborgh. ’s Avonds even stilstaan, omhoog kijken en de stad voelt ineens anders.

Indeling

Begane grond

Entree met gang, meterkast en toilet. Woonkamer en suite met houten vloer, vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. Keuken met toegang tot de tuin. Badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin.

Tuin

Diepe stadstuin van circa 46 m² op het westen met berging.

De pluspunten van de woning

+ Locatie ten opzichte van het centrum, natuur en openbaar vervoer

+ Een zonnige, diepe stadstuin

+ Karakteristieke details

+ Energielabel C

+ Woning is instapklaar en goed onderhouden