Esdoornstraat 33

€ 525.000,- k.k.

Status
Verkocht
Koopprijs
€ 525.000,- k.k.
Adres
Esdoornstraat 33
Plaats
UTRECHT
Postcode
3551 AH
Perceel oppervlakte
66 m2
Woonoppervlakte
100 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Bouwjaar
1913

Informatie Esdoornstraat 33

Daalsebuurt
De Esdoornstraat ligt in de Daalsebuurt. Ook wel bekend als de Bloemen- of Bomenbuurt. Een fijne buurt met een combinatie tussen woonhuizen en boven-en benedenwoningen. De buurt is heel erg populair onder de starters. En dat snappen wij. Wij wonen zelf ook in deze buurt. Het heeft alles wat je nodig hebt. Je bent zo in de binnenstad, met een paar minuten fietsen bij Station Zuilen en fijne winkels om de hoek. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van Amsterdam. De Amsterdamsestraatweg heeft leuke restaurants & winkels. De buurt heeft nog een beetje een rauw randje en juist dat maakt de buurt zo leuk. De meeste industriële gebouwen aan de Daalsedijk zijn behouden gebleven en huisvesten tegenwoordig ondernemers of culturele organisaties. Wisselspoor & de Cartesiusdriehoek zorgen ervoor dat deze buurt steeds populairder wordt.

Het woonhuis
Werkelijk alles in vernieuwd in 2018. De voorgevel is blijven staan, maar zelfs die is aangepakt. Weer de karakteristieke verdeling van de kozijnen en de gevel is gereinigd. Er is een opbouw op dit huis geplaatst en een uitbouw. De woning is dus goed geïsoleerd. De woning heeft op alle verdiepingen een mooie visgraat vloer, in de keuken ligt een giet vloer. Heb je de trap al goed bekeken? Hoe tof?! Hier heb je extra veel bergruimte. In deze bergkast is ruimte voor een extra koelkast. Vaak zie je dat uitgebouwde woningen wat donker worden. Door de lessenaars lichtstraat is de woning ontzettend licht. De keuken is hierdoor een fijne plek om te borrelen en dineren met vrienden. Wil je nog meer sfeer toevoegen aan dit huis? De voorbereidingen voor een gashaard is aanwezig.

Omgeving
Je hebt om de hoek bij de Esdoornstraat echt alle winkels die je nodig hebt. Van Superbra tot Winkel vol Winkeltjes.  Je hebt hier de Hema, Kruidvat, Albert Heijn en Wibra om de hoek. Maar ook Familie van Rijk voor de lekkerste speciaal biertjes, wijn en borrelhappen. Je kunt er nu zelfs iedere dag verse broodjes halen van Bakkerij Neplenbroek. Zelf ben ik ook enorm fan van Sultan. Hier heb je de lekkerste koekjes & Turkse pizza's. The Food Club voor een koffietje of een lekker lunch of diner & Brandstof voor een afhaalbroodje. Voor de lekkerste pizza's ga je naar Satriales. Binnenkort opent er naast Satriales ook nog een Eet- en drinklokaal. Het Dikkertje is een verborgen pareltje. Een Grieks restaurant, waar het als het weer kan altijd gezellig druk is.

Houd je van koken? Het winkelaanbod is heel divers. Er zijn verschillende supermarkten en speciaalzaken te vinden. De Amazing Oriental is een hele fijne toko. Ook qua afhaal zijn er genoeg restaurants. Ken je Prem al? Echt een aanrader. Op woensdag is er ook nog altijd een weekmarkt.

Indeling
Begane grond:
Entree, meterkast, toilet, toegang tot de grote open woonkamer. De woonkamer is bijzonder sfeervol. De trap is een echte eyecatcher. Daarnaast biedt de trap enorm veel bergruimte. De woonkamer en de eetkamer staan met elkaar in verbinding, maar door de stalen profielen is er een mooie afscheiding. De zwarte keuken is een eigen ontwerp. De huidige bewoners zijn heel erg creatief, houden van creëren en dat is terug te zien in het hele huis. De keuken is voorzien van een groot fornuis met afzuigkap van Smeg, Quooker & een vaatwasser (Bosch). De Smeg koel-vriescombinatie is een aantal maanden oud en kan worden overgenomen. Door het hele huis maatwerk raambekleding, dit kun je overnemen.

Stadstuin:
Een fijn zonnig stadstuintje met veel privacy. In de tuin kun je heerlijk borrelen en genieten van een zonnetje. Buiten zitten water en elektra aansluitingen. Ook de racefiets kun je hier stallen.

1e verdieping:
Grote overloop met een aparte werkplek, zeer luxe badkamer met een vrijstaand bad, toilet, wastafel en een grote inloopdouche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Voor alle voorraad van de badkamer is op de overloop een aparte inloopkast gemaakt. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer met een inloopkast. De verdieping voelt een beetje als een boutique hotel.

2e verdieping:
Overloop met lichtkoepel. Door deze lichtkoepel is er een mooie lichtinval in het trappenhuis. Aan de voorzijde een grote slaapkamer met inbouwkast. Hierin staat de was-droogcombinatie, net nieuw en kan worden overgenomen. Ook hangt hier de CV-ketel.  Aan de achterzijde twee kinderkamer. Deze kamers kunnen ook samengevoegd worden tot een grotere kamer.

Je vraagt je nu vast af, waarom gaan deze mensen verhuizen? Dit huis is toch helemaal af? Het is fantastisch en wat heb je nog meer te wensen? De huidige bewoners komen uit het zuiden. Ze gaan terug naar hun roots en zijn toe aan het creëren van een nieuwe plek.

Oke, laatste vraag. Energielabel F hoe kan dat? Dit is het energielabel van voor de verbouwing. Feitelijk zou het een C of een B zijn. Hiervoor moeten we een kostbaar nieuw label aanvragen en de oplevertijd duurt te lang. Wij vertellen liever wat er geïsoleerd is. Voorbereidingen voor zonnepanelen zijn aanwezig.

Pluspunten van de woning:
- Locatie ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Afwerkingsniveau en materiaalkeuze
- Een wijk vol ontwikkelingen dicht bij het centrum
- Goed geïsoleerd volgens laatste normen
- Woonoppervlak & indeling

LET OP. De woning is 99 m2.

Ontwikkelingen Esdoornstraat 33

Kenmerken Esdoornstraat 33

Overdracht

Koopprijs

€ 525.000,- k.k.

Aanvaarding

In overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte

66 m2

Woonoppervlakte

100 m2

Inhoud

350 m3

Bouw

Soort

Woonhuis

Bouwvorm

Bestaande bouw

Bouwjaar

1913

Dak type

Samengesteld dak

Isolatievormen

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Aantal badkamers

1

Brochures Esdoornstraat 33

Brochures

Download media

Foto's Esdoornstraat 33

Plattegronden Esdoornstraat 33

Video's Esdoornstraat 33

Boek een bezichtiging