Informatie Smaragdhof 15

Tolsteeg
Welkom in Tolsteeg, een wijk met stedenbouwkundige finesse en een uniek karakter. De wijk ademt diversiteit. Door een mix van ruime en knusse appartementen, leven verschillende leeftijdscategorieën en gezinssamenstellingen harmonieus samen. Het groen, de parkjes, de bruggen en ruimte voor dier en ontspanning zorgt ervoor dat dit een hele fijne wijk is. De lusten van de stad, maar niet de lasten. Op een steenworp afstand van het bruisende centrum.

Appartement
Dit appartement is een juweeltje gelegen aan het Smaragdhof. Het fijne appartement is super smaakvol verbouwd. De slimme indeling maximaliseert iedere vierkante meter, en op de eerste verdieping geniet je van een prachtig uitzicht, zonder nieuwsgierige blikken. Het appartement is in 2018 volledig gerenoveerd. De keuken met toegang tot het balkon is uitgerust met de nodige inbouwapparatuur. Vanaf het balkon kijk je uit op de groene, gemeenschappelijke binnentuin. De keuken en woonkamer worden gescheiden door de moderne, elegante staal-look deur. De ruime, lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle ethanol haard en is indrukwekkend afgewerkt. Ook het (hang)toilet en de badkamer met regendouche zijn in 2018 vernieuwd. Er zijn twee comfortabele slaapkamers waarvan één met een royale inbouwkast en witgoedaansluitingen. De grootste slaapkamer is momenteel in gebruik als een inspirerende werkruimte met een ruime kastenwand, hier is ook voldoende ruimte voor een ruim tweepersoonsbed. Dankzij de overvloedige opbergruimte is je huis altijd opgeruimd. Dit huis is helemaal af en klaar om jouw thuis te worden – je hoeft alleen nog je spullen te verhuizen.

Omgeving
In de omgeving van het Smaragdhof heb je alles binnen handbereik. Winkelcentrum Smaragdplein ligt om te hoek. Je vindt hier naast een grote PLUS, Lidl, Kruidvat en Blokker en een markt op dinsdagochtend, ook de beroemde banketbakkerij Wammes, een keurslager, dierenwinkel en groentewinkel met de lekkerste dipjes. Voor horeca hoef je niet veel verder. Met een paar minuten fietsen ben je bij Op Zuid en ’t Ledig Erf en 5 minuten lopen brengt je bij Rotsoord. Rotsoord is volop in ontwikkeling en heeft veel leuke horecagelegenheden, zoals Taplokaal Gist, WT Urban Kitchen, LE:EN, Klein Berlijn, De Zagerij, het Ketelhuis en Camping Ganspoort. De watertoren is een ware blikvanger met een panoramisch restaurant op hoog niveau (WT Urban Kitchen). Maar er is meer dan eetgelegenheden en winkels. Het Beatrixpark, een korte wandeling van het appartement, biedt rustige wandelpaden en de sfeervolle lunchroom Fort Lunet IV. Niet te vergeten zijn de historische forten in dit park, die binnenkort zelfs Werelderfgoed worden!

Bereikbaarheid
Je bent zo in het bruisende centrum met het openbaar vervoer of tien minuutjes met de fiets. De bushalte op 1 minuut loopafstand en treinstation Vaartsche Rijn op 8 minuten loopafstand. Met de auto ben je de stad ook zo uit, want je zit binnen 5 minuten al op de uitvalswegen.
Parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning, en op het Smaragdplein is parkeren gratis van 11:00 uur tot 06:00 uur – ideaal voor je bezoek.

Indeling:
Begane grond:
Gesloten entree met intercom, postbussen en trappenhuis. Hier vind je ook de bergingen. Je hebt een eigen berging van 6 m2. Hier hangen de CV-ketel en het expansievat en is stroomvoorziening aanwezig.

Eerste woonlaag:
Entree, hal, vernieuwde meterkast (2018), grote keuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon. Vanuit de keuken loop je naar de woonkamer met een groot raam en een schouw met een ethanol haard. Vanuit de woonkamer kom je in de gang met toegang tot het hangende toilet en de nette badkamer met regendouche en wastafelmeubel. Grote slaapkamer aan de voorzijde en tweede slaapkamer met inbouwkasten aan de achterzijde. In de inbouwkasten is er ruimte voor jouw wasmachine en droger.

Gedeelde binnentuin:
Dit appartement heeft een gemeenschappelijke binnentuin. Er staan hier picknicktafels waar je heerlijk aan kunt zitten met vrienden of met je nieuwe buren. Er is een jaarlijkse buurtbarbecue en er zijn bovendien plannen om het Smaragdhof nóg groener te maken.

Pluspunten van de woning
- Ligging ten opzichte van het centrum en de uitvalswegen.
- Lichte woonkamer met sfeervolle ethanol haard
- Zeer net afgewerkt, direct te betrekken
- Ruime berging met CV-ketel
- Actieve & gezonde VvE

Wat de verkopers je willen vertellen

• Wat is jouw favoriete winkel in de wijk? 

Mijn favoriete winkel is de Hira, hier hebben ze de heerlijkste dips! Als ik mezelf echt wil verwennen, ga ik hierheen. Er is eenzelfde soort kraam op de markt, waar ze de lekkerste Kaas-pesto dip hebben. Maar ook de Twijnstraat, vlakbij Ledig Erf vind ik een heerlijk straatje.

• Wat is jouw favoriete plek in de wijk? 

In de zomer is er jaarlijks een foodtruck festival bij het Tolsteegplantsoen en ook zijn er op zondag in de zomer vaak optredens van bandjes – lazy Sundays. Om de hoek en totaal geen overlast van. Dit is wel één van mijn favoriete plekken in de wijk. 

• Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt? 

Je kunt echt heerlijk wandelen of hardlopen in het Beatrixpark. Dat doe ik graag om mijn hoofd even leeg te maken. Heerlijk om toch natuur zo dichtbij te hebben in de stad. Een rondje over de grachten wandelen is overig ook zeker een aanrader. 
 

• Wat is jouw lievelingsplek in huis? 

In de zomer zit ik graag op het balkon met een lekker ontbijtje, in de winter is het heerlijk om in de namiddag bij het raam van de woonkamer te zitten en te genieten van de zonnestralen door het glas en mensen te kijken.  In de zomer overigens ook, lekker naast het open raam.

• Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis? 

Ik heb er mijn paleisje van kunnen maken, een lichte, moderne woning op een fantastische locatie in een gezellige buurt. Ik heb er vijf jaar met ontzettend veel plezier gewoond, en hoop dat de volgende bewoner er net zo van kan genieten als ik. 

• Wat ga je het meeste missen? 

De vriendelijke buren, de wijk voelt aan als een dorp, mensen groeten elkaar op straat en we maken vaak een praatje. Ook ga ik het loempia-vrouwtje, waar ik op zaterdag vaak een loempiaatje ga halen missen. Zij is altijd zo vrolijk en weet van iedereen of ze zoete of pittige saus bij de loempia willen.

• Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar? 

Ik denk dat Tolsteeg steeds meer bij het centrum betrokken gaat worden en steeds populairder wordt. Er zijn plannen om het Smaragdplein aan te pakken, waardoor het een meer open en uitnodigende uitstraling krijgt. Er zijn bovendien ook plannen om ’t Ledig Erf autoluw te maken.

Kenmerken Smaragdhof 15

Brochures Smaragdhof 15

Foto's Smaragdhof 15

Plattegronden Smaragdhof 15

Video's Smaragdhof 15