Lepelaarstraat 45, UTRECHT

De woning

De zon schijnt hier tot ver in de avond de tuin in. De deuren staan open, vrienden schuiven aan voor een barbecue en ondertussen vergeet je bijna dat de binnenstad op een paar minuten lopen ligt. Dit is toch precies wat je hoopt te vinden in de stad?

Aan de Lepelaarstraat 45 woon je in een sfeervolle jaren '30 benedenwoning met precies de combinatie waar zoveel mensen naar op zoek zijn: karakter, licht en een heerlijke tuin. Zodra je binnenkomt voel je direct de charme van het huis. De paneeldeuren, de massief eikenhouten vloer, de schouw en de openslaande deuren naar de tuin geven de woning warmte en karakter, maar met het comfort van nu..

De woonkamer is diep, licht en gezellig. Een plek waar moeiteloos een grote eettafel past. De huidige bewoners hebben hier jarenlang uitgebreid gegeten, spelletjes gespeeld en vrienden ontvangen. Juist die combinatie van gezelligheid en ruimte maakt deze woonkamer zo fijn.

De keuken ligt aan de tuinzijde en is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, zoals een Quooker, vaatwasser en inductiekookplaat. Terwijl je staat te koken kijk je uit op het groen. De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde, naast de woonkamer en heeft openslaande deuren naar de tuin. Op zomerse dagen zet je alles open en voelt het alsof binnen en buiten één geheel vormen.

En dan de tuin. Misschien wel de grootste verrassing van het huis. Ruim tien meter diep, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een grote stenen berging. Samen zijn tuin en schuur bijna net zo groot als de woning zelf. Dit is niet zomaar een stadstuin. Lange zomeravonden met vrienden, zelf gekweekte bosvruchten plukken, een middag dutten in de zon of sporten in je eigen tuin. Juist dat gevoel van ruimte maakt deze woning zo bijzonder.

De afgelopen jaren is bovendien veel aandacht besteed aan onderhoud en verduurzaming. Zo is de woning voorzien van HR++ glas, spouwmuurisolatie en zijn de platte daken recent vernieuwd. Hierdoor woon je niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel.

De omgeving

De Watervogelbuurt is zo'n wijk waar mensen vaak niet meer weg willen. En dat begrijpen wij heel goed. Je woont hier op loopafstand van het Ledig Erf, de Oosterkade, de Westerkade, Rotsoord en de Twijnstraat. Allemaal plekken die Utrecht zo leuk maken. Op zaterdag haal je brood bij Vlaamsch Broodhuys, loop je binnen bij de Kazerij voor een goed stuk kaas en stap je vervolgens binnen bij Persepolis. Een winkel waar iedere thuiskok blij van wordt. Van Midden-Oosterse kruiden tot bijzondere Franse delicatessen. Je vindt hier altijd nét dat ingrediënt dat nergens anders te krijgen is.

De buurt blijft zich bovendien ontwikkelen. Eén van de leukste recente toevoegingen is het voormalige Pieter Baan Centrum. Waar ooit zware criminelen verbleven, vind je tegenwoordig creatieve ondernemers, een ambachtelijke bakker en twee van de leukste nieuwe horecazaken van Utrecht. Bij Lavett haal je vers zuurdesembrood, bij Bar Barak drink je natuurwijnen en speciaal bieren bij gerechten van de houtskoolgrill en bij Bar Birria eet je authentieke Mexicaanse taco's. Ook de horeca in de rest van de wijk heeft veel karakter. Een avond speciaalbier drinken én verrassend goed eten bij Taplokaal Gist, een drankje aan het water bij de Pastoefabriek in Rotsoord of neerstrijken op een terras aan de Oosterkade. En niet te vergeten, eten op grote hoogte bij Restaurant de Watertoren met 360 graden uitzicht. Alles ligt dichtbij, zonder dat je midden in de drukte woont.

Wat deze buurt extra bijzonder maakt, is de combinatie van stad en natuur. Loop je richting de binnenstad dan sta je binnen enkele minuten op het Ledig Erf. Loop je de andere kant op, dan bereik je de Kromme Rijn, Amelisweerd en Rhijnauwen. Perfect voor een ochtendwandeling, een rondje hardlopen of een zomerse picknick. En ken je de Moestuin al? Een verborgen groene oase vlak bij het stadion waar de stad ineens heel ver weg lijkt.

Station Vaartsche Rijn ligt bovendien op korte afstand en ook Utrecht Centraal is eenvoudig bereikbaar. Kortom je woont hier dus rustig, maar wel midden in alles wat Utrecht te bieden heeft.

Indeling

Begane grond

Entree met hal, meterkast en toilet. Lichte woonkamer met massief eikenhouten vloer, karakteristieke erker en openslaande deuren naar de tuin. Keuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur. Slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en cv-opstelling.

Tuin

Diepe achtertuin op het zuidwesten met veel privacy en een grote stenen berging. De tuin is ca. 40 m2.

De pluspunten van de woning

+ Diepe tuin op het zuidwesten

+ Karakteristieke jaren '30 details en toch comfortabel

+ Grote stenen berging

+ Watervogelbuurt nabij Ledig Erf en Rotsoord

+ Station Vaartsche Rijn op korte afstand

VvE is actief. Er wordt niet maandelijks gespaard. Er wordt samen overlegd en dan wordt het onderhoud gezamenlijk uitgevoerd. Een nieuwe eigenaar kan met de bovenbuurman besluiten om wel te sparen. Er is een gezamenlijke opstalverzekering.