Informatie Adriaan Menninckkwartier 23

Het woonhuis
Je komt binnen en wordt direct naar het licht toegetrokken, én de hoogte. Een ontzettend gave leefkeuken. Het voelt als een loft en dat in een kindvriendelijke wijk met een speeltuin achter het huis. Uniek, duurzaam en bovenal sfeervol: dat zijn de woorden die in je opkomen als je in de woning staat. De woning is licht en heeft een indrukwekkende plafondhoogte van 5,14 meter. De vernieuwde pui zorgt niet alleen voor extra energiezuinigheid, maar ook voor een stoer en ruimtelijk gevoel.

De keuken, in 2019 geplaatst, is een waar paradijs voor culinaire liefhebbers. Er is een heet waterkraan geplaatst, een inductiekookplaat en heel veel lades. Met een lengte van 4,5 meter en een hoge kastenwand biedt de keuken alle ruimte voor jouw kookspullen.In de ruimte met gietvloer en vloerverwarming past een grote eettafel waar je met vrienden kunt genieten van gezellige avonden met de beste diners.

De open verbinding door middel van een vide met glas tussen de keuken en de woonkamer zorgt voor een vloeiende overgang en een uitnodigende sfeer. De woonkamer is licht en ruim. Aan beide kanten kijk je naar buiten door grote glazen puien, de afscheiding van het glas naar de vide creëert een extra dimensie van ruimtelijkheid. Handig, onder de trap zit een grote bergkast. Zo houd je altijd een opgeruimd huis.

Daarnaast is er een handige berging op de begane grond voor jouw racefietsen, maar ook voor de wasmachine en droger. Je hebt hier een extra werkblad. Extra handig voor als je een feestje geeft en nog wat hapjes wil wegzetten.

Dit huis is goed geïsoleerd en heeft energielabel A. Dit huis is direct te bewonen. Nog een pluspunt. Je kunt nog een verdieping op dit huis plaatsen. Zo creëer je extra woonoppervlak.

Omgeving
De woning is onderdeel van het Libelle-project, gebouwd in 1998, als een kunstwerk geïnspireerd door de vleugels van een vlinder. Deze bijzondere architectuur heeft gezorgd voor een uniek hofje, autoluw en rustig, waar kinderen zorgeloos spelen en buren elkaar ontmoeten. Rondom een gezellig plein liggen de woningen, waardoor een sfeervolle en veilige woonomgeving ontstaat. Aan de achterzijde van het huis vind je een grote speeltuin de Watergeus. Maar hierdoor heb je ook heel vrij uitzicht.

Als je tussen de woningen aan de overkant doorsteekt kom je bij wandel- en fietspad met een brede groenstrook, die helemaal doorloopt tot aan de prachtige Vecht. Je wandelt of fietst langs het water en de karakteristieke woonboten naar het bruisende centrum van Utrecht – een route die elke dag weer een feest is.

Dichtbij vind je het charmante Julianapark. Maak 's avonds een ontspannen wandeling langs de mooie vijvers en uitgestrekte groene velden. Voor kinderen is dit een waar paradijs: er is een dierenweide met hertjes, alpaca's en prachtige vogels, en natuurlijk de populaire Nijntje speeltuin.

Op slechts tien minuten fietsen liggen zowel het centrum van Utrecht als Utrecht Centraal. Maar ook de wijk zelf heeft een eigen station, op slechts vijf minuten fietsafstand. Daarnaast is dit de ideale woonplek als je vaak met de auto op pad gaat. Diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar en parkeren kan voor de deur, gratis!

Vanuit Zuilen heb je eenvoudig toegang tot de natuur. Je kunt fietsen, wandelen of joggen langs de schilderachtige Vecht. Geniet van een kopje koffie bij Bistro Belle, ontdek de historie bij Slot Zuylen of verken de omgeving bij Fort aan de Klop.

Op korte afstand vind je winkelcentrum Rokade, waar je boodschappen kunt doen bij Albert Heijn, Kruidvat en Etos, Iris Bloemsierkunst en waar een heerlijke bakker gevestigd is. Wij zijn zelf fan van de Turkse winkel met de allerlekkerste dips, olijven en flatbread. Ook de visboer is een absolute aanrader.

Indeling

Begane grond: Entree, hal, meterkast en toilet. Je kunt ook binnenkomen via de berging. Hier is een bijkeuken geplaatst, vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger en is er ruimte voor de fietsen. Daarna kom je binnen in de luxe open keuken. De keuken is ruim en voorzien van inbouwapparatuur, voldoende bergruimte en werkruimte. Je hebt hier voldoende ruimte voor een grote eettafel. Door de vide heb je hier een mooie hoogte, Dit zorgt voor extra veel licht. De achterzijde is voorzien van hoge raampartijen en openslaande naar de beschutte stadstuin. De stadstuin is geleden op het zuidwesten, dat betekent volop zon.

1e verdieping: trapopgang naar de tweede verdieping en een ruime lichte woonkamer. De woonkamer heeft aan de voorzijde een volledig glazen pui met een Frans balkon, waar je planten kunt plaatsen, maar ook buiten naar binnen kunt halen door de schuifpui open te zetten. De woonkamer is met een glazen afscheiding in verbinding met de vide en zo kijk je door naar de enorme pui aan de achterzijde. Dit licht en uitzicht is heel bijzonder en voelt enorm ruimtelijk. Onder de trap is een grote bergkast gemaakt. Zo kun je alle spullen opruimen.

2e verdieping:
Overloop, apart toilet, bergkast met CV-ketel, twee slaapkamers aan de voorzijde en een grote slaapkamer over de gehele breedte aan de achterzijde. De badkamer is optimaal ingedeeld. Een fijn zitbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Pluspunten van de woning
- Locatie dichtbij het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Goed geïsoleerd (energielabel A), direct te bewonen
- Stadstuin van ca. 20 m2
- Sfeer, afwerking en lichtinval
- Fietsstraat langs de Vecht naar het centrum.

Wat de verkopers je willen vertellen

Kenmerken Adriaan Menninckkwartier 23

Brochures Adriaan Menninckkwartier 23

Foto's Adriaan Menninckkwartier 23

Plattegronden Adriaan Menninckkwartier 23

Video's Adriaan Menninckkwartier 23