Burgemeester van Tuyllkade 125
€ 375.000,- k.k.
Object
Key kenmerken
Beschrijving
De woning
Sommige huizen hebben veel vierkante meters nodig om indruk te maken. Burgemeester van Tuyllkade 125 bewijst eigenlijk het tegenovergestelde. Een charmante benedenwoning waar het leven zich grotendeels buiten afspeelt. Want eerlijk… een tuin van dit formaat midden in de stad zie je niet vaak.
De woning ligt aan een brede, groene laan met grote bomen voor de deur. Binnen voelt het direct licht en prettig door de extra ramen aan de zijkant van de woonkamer. Dat geeft de ruimte veel meer openheid dan je op basis van de meters verwacht. De schouw zorgt daarnaast voor sfeer en karakter.
Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamer en de ruime keuken. De keuken is vernieuwd en modern. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en aan de overzijde is er extra werkruimte gecreëerd. De keuken is ruim en op dit moment is het een aparte ruimte. Wat dit huis extra interessant maakt? Zie je het al voor je? De woonkamer en slaapkamer omdraaien, een open leefkeuken creëren met openslaande deuren naar de tuin en de leefruimte volledig richten op buiten.
Door de grote tuin kun je bovendien nog uitbouwen én blijft er nog steeds een fijne buitenruimte over. Zelfs een extra slaapkamer, thuiskantoor of atelier in de tuin behoort hier tot de mogelijkheden.
Maar de echte showstopper blijft natuurlijk de tuin. Een stadstuin van circa 69 m² op het oosten met achterom en een vrijstaande berging. De tuin is zo diep dat er altijd een plek is in de schaduw en een plekje in de zon. Een plek waar je moeiteloos een lange eettafel kwijt kunt, een loungeset, plantenbakken én nog steeds ruimte overhoudt. Ochtendkoffie in de zon, uitgebreid tuinieren of juist een borrel met vrienden op een warme zomeravond. Het kan hier allemaal.
Wat dit huis vooral bijzonder maakt, is het gevoel van vrijheid en potentie. Je woont compact, maar met buitenruimte en mogelijkheden die het leefgevoel enorm vergroten. Juist daardoor voelt deze woning zoveel completer dan je misschien vooraf verwacht. De woning beschikt over circa 49 m² woonoppervlak en een externe berging van bijna 6 m².
De omgeving
Zuilen is misschien wel een van de buurten van Utrecht die de afgelopen jaren het meest in populariteit is gestegen. Groen, levendig en steeds meer gevuld met leuke horeca, creatieve ondernemers en fijne speciaalzaken. Maar zonder het rauwe karakter van de wijk kwijt te raken. De Amsterdamsestraatweg is compleet heringericht, er komen steeds meer leuke zaken en ook hippe stoere horeca bij Werkspoorkwartier.
De Burgemeester van Tuyllkade ligt aan een brede laan met veel groen en grote bomen. Vanuit huis wandel je zo naar winkelcentrum Rokade voor de dagelijkse boodschappen. Kleine tip: het flatbread met dipjes zijn hier echt het lekkerste. Verse kruiden en verse thee in overvloed. Hier kun je je uitleven als je een exotisch recept wil koken. Alles zit hier praktisch om de hoek. Van de bakker en slager tot de bloemist en fietsenwinkel.
Ook de Amsterdamsestraatweg ligt dichtbij en wordt ieder jaar leuker. Je haalt hier de beste borrelhappen en speciaalbiertjes bij Familie van Rijk of schuift aan bij De Hondekop of Restaurant Moos.
Wat veel mensen misschien nog niet weten: vanuit Zuilen zit je ook verrassend snel in het groen. Hardlopen langs de Vecht, fietsen richting Maarssen en Breukelen of op een zonnige dag neerstrijken bij Fort aan de Klop of Brasserie Oud Zuilen aan het water. Liever een biertje drinken tussen industrieel erfgoed? Dan is de Warmoes, De Nar of de Nijverheid leuk.
En misschien is dat wel precies waarom zoveel mensen inmiddels bewust voor Zuilen kiezen. Je woont dichtbij de stad, maar ook dichtbij rust, groen en ruimte. Met gratis parkeren voor de deur, Station Zuilen op vijf minuten fietsen en Utrecht Centraal op ongeveer elf minuten afstand voelt alles opvallend dichtbij.
Indeling
Begane grond:
Entree met hal, meterkast en praktische opbergruimte. Lichte woonkamer aan de voorzijde met schouw en extra zijramen waardoor de ruimte opvallend veel daglicht krijgt. Vanuit de woonkamer toegang tot gang waar je de badkamer bereikt die voorzien van douche, toilet en wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en biedt veel ruimte én mogelijkheden voor een toekomstige open indeling. Vanuit hier bereik je de tuin. Je zou hier uit kunnen bouwen of de woonkamer en slaapkamer kunnen wisselen.
De zonnige achtertuin van circa 69 m² beschikt over een achterom en een vrijstaande berging.
De pluspunten van de woning
+ Grote stadstuin van circa 69 m² met achterom en berging
+ Veel potentie om uit te bouwen of de indeling volledig te transformeren
+ Mogelijkheid voor extra slaapkamer, kantoor of atelier in de tuin
+ Gelegen aan een brede groene laan in geliefd Zuilen
+ Verrassend licht appartement door extra zijramen en vrije ligging
Wat de verkopers je willen vertellen
Wat is jouw favoriete winkel in de wijk?
Eerlijk? Waar we het meest komen: de Albert Heijn in Rokade. Gewoon top dat die zo dichtbij is. Maar de winkel die we het meest gaan missen? Dat is zonder twijfel Susu Poké op de Amsterdamsestraatweg. Beste pokébowls van Nederland, echt waar, we bestelden daar misschien iets te vaak.
En als de zon schijnt: snel de straat over voor een Italiaans ijsje bij Roma. Verplicht.
Een aanrader die je misschien nog niet kent: Van Rijk, ook op de ASW. Je kunt daar heerlijke wijnen kopen. Onze tip: Een belegd broodje en koffie halen en die aan de overkant opeten op een bankje in het Julianapark — dat is genieten.
Wat is jouw favoriete plek in de wijk?
Oud-Zuilen. Je stapt zo de natuur in voor een wandeling of rondje hardlopen langs de Vecht, en toch ben je in een kwartiertje in het centrum. Die combinatie is eigenlijk onverslaanbaar. Wil je ook fietsen? Dan is Kasteel de Haar een must. De natuur rondom is prachtig, en het kasteel zelf is elke keer weer indrukwekkend. Ga zeker ook een keertje binnen kijken.
Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt?
- Susu Poké (sorry, dit kan niet vaak genoeg gezegd worden).
- Fort aan de Klop, een verborgen parel vlak buiten de wijk.
- En softijs bij de boer (@boerinutrecht) een machine waar je zelf je eigen softijs kan tappen bij een boerderij langs de route naar Slot Zuilen. Het ijs wordt gemaakt van de melk van hun eigen koeien, super lekker, zomers goud waard.
Voor welk gebouw zou je tijdens een avondwandeling echt even stil moeten staan?
Slot Zuilen, zonder twijfel. Een rondje na het eten is heerlijk, en als de ooievaars in de avondzon op hun nest zitten te klepperen is dat gewoon een prachtig gezicht. Bonus: onderweg kom je dus langs de softijsmachine bij de boerderij van Boer in Utrecht, echt top!
Wat is jouw lievelingsplek in huis?
- De bank voor de tv, dat mag ook gewoon gezegd worden.
- Maar onze keuken hebben we zo fijn verbouwd: twee werkbladen aan weerszijden, inductiekookplaat en fris groen op de muren. Die ruimte maakt ons elke dag blij.
- En niet te vergeten de tuin! De BBQ's met vrienden in de zomer waren zó chill! We huurden statafels van Una Mas in Rokade (tip!), en dan zowel tegen het huis als achter in de tuin hadden we gezellige zitplekjes gemaakt. Zoveel tuin hebben in Utrecht is al een luxe op zich, en dan ook nog veel zon. Dat voelt als een cadeautje als je dat met je vrienden mag delen.
Wat is het Unique Selling Point van jouw huis?
- De tuin met pruimenboom. We hebben er zomers zoveel mee gebakken, die gaan we echt missen.
- De vloerverwarming én schuimbetonvloerisolatie — nooit meer koude voeten, en het huis houdt de warmte verrassend goed vast.
- Ruime slaapkamer met heerlijk grote inbouwkasten en zicht op de tuin
- Fijne lichte keuken met veel werk- en opslagruimte, koken op inductie.
- En TOP ligging: in een kwartiertje fietsen zit je midden in Utrecht Centrum, maar je wandelt vanuit de voordeur ook zo de groene natuurgebieden in. Best of both worlds, letterlijk.
Wat ga je het meeste missen?
- Susu Poké. Haha, maar echt.
- Onze buren. Zowel boven als aan beide zijkanten wonen echt fijne, lieve mensen. Dat is niet vanzelfsprekend en dat weten we.
- De pruimenboom.
Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar?
De hele straat staat vol met fleurige, volgroeide voortuintjes. Dat is al zo mooi aan het worden. De stoeptegels eruit, meer groen erin, en steeds meer kleur dankzij de buren die meedoen. Over vijf jaar is dat hopelijk overal zo.
En Zuilen is dan de populairste wijk van Utrecht. De wijk heeft karakter, geschiedenis en steeds meer mensen die er bewust voor kiezen.
En er staan ook echt concrete dingen te gebeuren: op de plek van de oude sportparken Zuilen/Elinkwijk en Daalseweide komt een gloednieuwe groene woonwijk met een park, sportclubs en nieuwe clubhuizen — een plek waar groen en gezond leven samenkomen. En het Natuurgebied Zuilen wordt de komende jaren ingericht met nieuwe natuur, wandelpaden en zelfs een plukbos — een bos met fruitbomen, notenbomen en bessenstruiken waar je gewoon langs kunt lopen en plukken.
Gallery
