Informatie Croeselaan 281

Dichterswijk
Dit huis bevindt zich in de Dichterswijk. Je woont dichtbij Utrecht Centraal, hiervoor hoef je slechts de Croeselaan af te fietsen. De afgelopen jaren heeft deze straat een opmerkelijke transformatie doorgemaakt; het is niet langer een drukke route naar het station, wat heeft bijgedragen aan een aanzienlijke vermindering van het verkeer en een toename van de rust. Het straatbeeld is groener geworden, en een loopbrug over het spoor naar het centrum is toegevoegd, hierdoor sta je binnen een mum van tijd op de Mariaplaats.

De bewoners zijn actief betrokken bij de buurtontwikkelingen, met het Ringpark Dichterswijk als een voorbeeld van buurtinitiatief in samenwerking met de gemeente. Dit park zal een verbindende schakel vormen tussen de Kruisvaart en het Merwedekanaal en loopt praktisch langs jouw nieuwe huis. De toekomstige bewoner zal ongetwijfeld profiteren van deze groene oase in de directe omgeving.

Deze positieve ontwikkelingen maken de locatie ook steeds aantrekkelijker voor horecaondernemers, wat betekent dat je straks kunt genieten van een gevarieerde culinaire ervaring. Proef de lekkerste pizza's bij De Pizzabakkers, drink een borrel bij Bar Brava, ga voor een easy going diner naar De Pomp, of ontdek fine dining Fico in de Veilinghaven (onze aanrader!). Bij Fico heb je uitzicht over de Veilinghavenkade, door het grote vierkant lijkt het net alsof je naar een live schilderij kijkt. Bovendien ben je om de hoek van het bruisende Ledig Erf, een van de gezelligste plekjes in Utrecht met het Louis Hartlooper Complex, café De Poort, en natuurlijk de Twijnstraat met zijn unieke winkeltjes en diverse horecagelegenheden. Maar ook op cultureel gebied kom je niets te kort. Je woont dichtbij de grote bioscoop Kinepolis, de Jaarbeurs en het Beatrix theater.

Benedenwoning:
In dit huis kom je binnen en word je verliefd. Een heerlijk jaren '30 sfeertje. Je hebt een tuin van bijna 80 m2 op het zuidwesten. Zo'n tuin is bijna dorps, maar op loopafstand van de binnenstad. Dit huis is uniek en biedt het beste van twee werelden. Hier geniet je van rust, privacy en volop mogelijkheden voor ontspanning en gezelligheid. Deze benedenwoning is voorzien van fraaie details, zoals een granito vloer, paneeldeuren, originele tegellambrisering en glas-in-lood ramen, die zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Met een bouwjaar uit 1937 ademt deze woning sfeer en karakter. De woning is knus en sfeervol, maar toch met een woonoppervlakte van 71 m² biedt deze benedenwoning voldoende ruimte voor comfortabel wonen. Extra fijn, je hebt een achterom en een eigen berging. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, heeft een energielabel C, wat resulteert in lagere energiekosten. Verwarming en warm water worden geleverd via een CV combiketel.

Indeling:
Begane grond:
Entree, tochtportaal, gang met toegang tot het toilet en een grote trapkast met meterkast. Als je rechtdoor loopt kom je in de keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft toegang tot de tuin. Aan de linkerzijde vind je de ruime woonkamer (31 m2) met openslaande deuren naar de tuin. Terug in de hal vind je de badkamer en aan de voorzijde een slaapkamer en aan de achterzijde een grote slaapkamer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er ook weer toegang tot de tuin. In de bergkast buiten zit de aansluiting voor de wasmachine.

Tuin:
De tuin is echt een van de grootste pluspunten van het huis. De tuin is met 80m2 groter dan het appartement zelfHij is gelegen op het zuidwesten en dus heerlijk zonnig. De tuin is goed beschut, op een mooie dag in februari kun je hier al buiten zitten. Hoe fijn is dat? Maar voor de warme zomers zijn er ook plekjes waar je in de schaduw kunt zitten, zoals onder de appelboom. De boom is een natuurlijke parasol. De tuin is een heerlijke plek voor bbq’s en borrels. Je hebt een fijne achterom en een schuurtje, je fiets zet je veilig weg.

Pluspunten van de woning:
- Ligging ten opzichte van het oude stadscentrum, ov en uitvalswegen;
- De ontwikkelingen in de wijk;
- Het woonoppervlak en indeling;
- Tuin op het zuidwesten van bijna 80 m2 met achterom;
- De aanwezigheid van authentieke details;
- Twee slaapkamers.

De eigenaresse heeft de woning niet bewoond. We zullen daarom een niet-zelfbewoningsclausule opnemen in de koopovereenkomst.

Wat de verkopers je willen vertellen

• Wat is jouw favoriete winkel in de wijk?
  Kapteyn bloemen, want ik hou van bloemen!

• Wat is jouw favoriete plek in de wijk?
  Mijn favoriete plek is Koffie Leute aan de Westerkade (is dat nog de wijk?). Dit is een heerlijk koffie tentje met wat mij betreft de beste koffie van Utrecht en een heerlijke relaxte sfeer door de inrichting en het personeel.
•  
• Voor welk gebouw zou tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan?
  De Watertoren bij Rotsoord.

• Wat is jouw lievelingsplek in huis?
  Achterin de woonkamer bij de openslaande deuren, de tuin in kijkend.

• Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis?
  Als ik één ding moet kiezen ga ik voor de sfeer in het huis dankzij het glas in lood, de originele vloer in de gang, de balken in de woonkamer en de paneeldeuren. Dit geeft veel sfeer en warmte en authenticiteit. Direct gevolgd door nummer twee: de tuin! Groot, op het zuidwesten en begrenst door een aantal bomen.

• Wat ga je het meeste missen?
  Het sfeervolle huis met tuin zo dicht bij de voorzieningen van de binnenstad van Utrecht. Het even naar een koffie tentje lopen. Een hapje eten bij het grand cafe om de hoek. Het maakt niet uit of je boodschappen vergeten bent want de supermarkt zicht toch binnen 100m lopen.

• Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar?
  Ik denk dat de wijk zich verder gaat door ontwikkelen in de lijn waarin het de afgelopen jaren is ontwikkeld. Dus nog groener en gezelliger met leuke lokale restaurantjes, barretjes, koffietentjes en winkeltjes

Kenmerken Croeselaan 281

Brochures Croeselaan 281

Foto's Croeselaan 281

Plattegronden Croeselaan 281

Video's Croeselaan 281