Dahliastraat 22

€ 425.000,- k.k.

Status
Verkocht
Koopprijs
€ 425.000,- k.k.
Adres
Dahliastraat 22
Plaats
UTRECHT
Postcode
3551 SV
Perceel oppervlakte
65 m2
Woonoppervlakte
81 m2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Bouwjaar
1910

Informatie Dahliastraat 22

Daalsebuurt
De Amsterdamsestraatweg is een boeiend contrast: ruig en ongepolijst aan de ene kant, terwijl het aan de andere kant een straat is vol met gezellige winkels en horecagelegenheden. Er staan veel leuke ontwikkelingen op de planning waaronder een herinrichting die onder andere een nieuwe 30 km/u zone en extra groenvoorzieningen omvat. Wat het nog interessanter maakt, is dat de gemeente maar liefst één miljoen euro heeft vrijgemaakt om deze ambitieuze plannen te verwezenlijken.

Een van de meest opvallende veranderingen is de toevoeging van prachtige Street Art langs de straat. Laat je betoveren door de levendige en creatieve uitingen die de straat een unieke en karaktervolle uitstraling zullen geven. Vergeet niet om een kijkje te nemen bij de beroemde boekenkast van Jan is de Man (zelfs vermeld in de Lonely Planet) en breng een bezoek aan &Meer. Deze winkel herbergt een schat aan vintage vondsten, hebbedingetjes en stijlvolle woonaccessoires. Ontdek ook de prachtige sieraden en kinderspeelgoed bij Winkel vol Winkeltjes.

Op woensdag kun je jezelf verwennen met een bezoek aan de Plantage-markt. Hier kun je smullen van heerlijke kazen en verse vis. In deze buurt is altijd wel iets te beleven, mede dankzij het diverse aanbod aan eet- en drinkgelegenheden. Denk aan gezellige restaurants zoals 't Dikkertje, The Food Club, GYS, Satriales, Moos, Familie van Rijk, Za'atar, Rose & Vanille en Thai Chilli. Hier vind je unieke eetgelegenheden, variërend van hip tot traditioneel. Of je nu zin hebt in een gezellig diner, een verfrissend drankje of een leuke activiteit, je vind het allemaal op loopafstand. Voor de thuiskoks onder ons is er Target Market of Amazing Oriental, waar je de meest bijzondere en exotische ingrediënten kunt vinden. En voor de liefhebbers van goede wijn, speciaalbier en kaas is Familie van Rijk dé plek.

Op slechts vijf minuten wandelen ligt het prachtige Julianapark, en binnen tien minuten fietsen ben je in het bruisende stadscentrum. Utrecht Centraal is ook gemakkelijk per fiets bereikbaar, terwijl Station Zuilen op loopafstand ligt! Het Julianapark is een waar pareltje. Of je nu 's avonds een ontspannende wandeling wilt maken, sportief bezig wilt zijn, de kinderboerderij wilt bezoeken of gewoon wilt genieten van een heerlijke maaltijd in de buitenlucht, dit park biedt het allemaal. Als kers op de taart is het momenteel mogelijk om twee parkeervergunningen te verkrijgen voor de Dahliastraat.

Het woonhuis
Als je voor dit woonhuis staat, word je blij. De gevel is rijk versierd en je hebt een kleurige geveltuin.
Het huis is in 2006 tot en met 2008 helemaal gerenoveerd. Er zijn balken vervangen en de woning is goed geïsoleerd. Er is een maatwerkmeubel gemaakt en een designtrap geplaatst om de ruimte optimaal in te delen. In de kast heb je bergruimte maar ook heel veel ruimte om je mooiste items te showen. Onder de trap is voldoende ruimte om je spullen te stallen, maar ook bijvoorbeeld om je racefiets neer te zetten. Er is overal dubbel glas geplaatst, Tonzon vloerisolatie, de gevels en het dak zijn geïsoleerd.

De woning is uitgebouwd, waardoor er een fijne werkkamer beneden is gerealiseerd. Toen ik de verkopers vroeg wat het grootste pluspunt van het huis was, werd dit als eerste genoemd. De werkkamer is ruim en door het raam kijk je in de tuin en heb je een doorkijk naar de woonkamer. Na een werkdag kom je in huis dan ook echt thuis. Het is ook mogelijk om deze kamer als slaapkamer te gebruiken. Op dit moment is hier ook de ruimte voor een wasmachine en droger. Wat mij direct opviel bij dit huis is het licht. Een groot raam aan de voorzijde en een groot raam aan de achterzijde. De plafonds zijn hoog, waardoor het heel ruimtelijk aanvoelt. De badkamer is luxe uitgevoerd. Door de slimme indeling is de ruimte optimaal. Een ligbad met ruimte voor je handdoeken, een ruime inloopdouche, een afgeschermd toilet en een ruim wastafelmeubel. In deze badkamer wordt je zen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote kastenwand. Hier kun je al je kleding kwijt.

De tuin is in 2014 ontworpen. Er zijn vlonders gelegd en een bank opmaat gemaakt met mooie bloemenpotten in de rugleuning. Hierdoor voelt de tuin ruimtelijker.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast en toegang tot een bergkast. Je zou hier zelfs je racefiets kunnen stallen. De woonkamer is voorzien van prachtige eikenhouten vloerdelen, grote ramen, een mooie maatwerkkast, een open trap en toegang tot de halfopen, keuken. Vanuit de keuken bereik je de toiletruimte en een slaap-/werkkamer over de volle breedte van het huis. De sfeervolle tuin met vaste bank en bergruimte is een heerlijke plek om te ontspannen.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping kom je op een overloop met toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kastenwand. De moderne en goed ingedeelde badkamer beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet en dubbele wastafel. Ook is er een vaste kast met de c.v.-opstelling en toegang tot de derde slaapkamer aan de achterzijde.

Pluspunten van de woning:
- Locatie ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Opkomende wijk, dichtbij het stadscentrum
- Twee goede slaapkamers en een grote werkkamer beneden
- Sfeer, afwerking en lichtinval
- Maatwerkkasten

Wat de verkopers je willen vertellen

  • Wat is jouw favoriete winkel in de wijk?
    Amazing Oriental! met stip op 1. 
  • Wat is jouw favoriete plek in de wijk?
    Het nieuwste stukje aan de 2e Daalsedijk 
  • Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt?
    Simit van Ak Hizmet (in de ochtend!)
  • Voor welk gebouw zou tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan?
    De boekenkast natuurlijk
  • Wat is jouw lievelingsplek in huis?
    De woonkamer: licht en genoeg ruimte om lekker te eten en te borrelen. 
  • Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis?
    Instapklaar met een extra werkruimte én allerlei handige opbergplekjes. 
  • Wat ga je het meeste missen?
    Het contrast tussen de drukte van de ASW en de rust van de straat. De stad vlakbij maar je staat ook zo in de natuur. 
  • Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar?
    Nog verder ontwikkeld, met meer leuke tentjes en gezellige plekken! 

Kenmerken Dahliastraat 22

Overdracht

Koopprijs

€ 425.000,- k.k.

Aanvaarding

In overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte

65 m2

Woonoppervlakte

81 m2

Inhoud

282 m3

Bouw

Soort

Woonhuis

Bouwvorm

Bestaande bouw

Bouwjaar

1910

Dak type

Plat dak

Isolatievormen

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Aantal badkamers

1

Brochures Dahliastraat 22

Plattegronden Dahliastraat 22

Video's Dahliastraat 22

Boek een bezichtiging