Beschrijving

De woning
Egelantierstraat 22 is een heerlijk familiehuis. Dit huis biedt alles waar je als gezin behoefte aan hebt. Een zonnige tuin, een fijne leefkeuken en woonkamer, voldoende slaapkamers en heel erg veel bergruimte.

De woonkamer is het hart van het huis, met genoeg plek voor een lange eettafel waar je tot laat blijft natafelen en waar je 's ochtends in het zonnetje een kop koffie drinkt en lekker kunt ontbijten. De nette open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Je hebt een schiereiland, zo sta je altijd in verbinding met de mensen in de woon- en eetkamer.

En dan die openslaande deuren… Zodra het kan, gooi je ze open. De tuin ligt op het zuiden, dus je vangt hier elk zonnestraaltje. Terwijl jij de tafel dekt voor een lunch buiten, spelen de kinderen achter het huis in 'de Fummy', een afgesloten speeltuin die alleen toegankelijk is voor de buurt. Niet iedereen heeft een sleutel, maar de huidige bewoners zullen de sleutel aan je overdragen. Dit is echt fantastisch. Van glijbaan, pingpongtafel, klimtoestellen tot een trampoline. Veilig en altijd een plek om te spelen met vriendjes en vriendinnetjes in de buurt.

De keuken (2019), badkamer en het toilet met fonteintje (2021) zijn vervangen. Alles is netjes en stijlvol. Zo hoef je zelf eigenlijk niets meer te doen. En achter in de tuin? Daar staat een grote schuur/kantoor die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken: als kantoor, gym of misschien wel een mancave of gamekamer.

De omgeving
De Bloemenbuurt, of Daalsebuurt zoals het ook genoemd wordt is zo’n wijk waar alles samenkomt. Rustige straatjes met karakter, gezellige buren en toch op een paar minuten fietsen van de binnenstad. Wandel naar de markt op woensdag bij de Plantage, haal je wijn bij Familie van Rijk en snuffel rond bij Een Winkel vol Winkeltjes.

Met kinderen? Dan ben je hier helemaal op je plek. Naast je eigen tuin (én de geheime speeltuin achter het huis), heb je het Julianapark om de hoek. Een dierenweide, een vernieuwde speeltuin en genoeg gras om een kleedje neer te leggen.

En als je even zonder kinderen op pad wilt? 't Dikkertje zit om de hoek, een heerlijke Griekse Taverne, net als Bagels & Beans voor je chai latte en de lekkerste bagels. In de zon drink je op het terras bij Moos een gekoeld drankje of je schuift door naar Satriale's voor een lekkere pizza. Op zaterdag zin een een vers croissantje of een zuurdesem brood? Dan moet je bij de Bakker zijn. De Bakkert vind je in De Hondekop. Kun je daar meteen even koffie drinken op het terras.

Station Zuilen is dichtbij, maar ook het Centraal Station. Met de herontwikkeling van de Amsterdamsestraatweg wordt de buurt met de dag mooier.

En psst, heb je al naar binnen gegluurd bij het restaurant waar eerst The Food Club zat? Wat wordt dat mooie hè. Wij zijn zo benieuwd.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal, waar je meteen merkt dat alles netjes en verzorgd is. De hal is voor Utrechtse begrippen verrassend ruim. Zo kun je je kinderwagen of racefiets gemakkelijk kwijt. Onder de trap zit het toilet. Keurig netjes, vernieuwd en ruim. De woonkamer voelt warm en uitnodigend, met een open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Ruim genoeg voor een grote eettafel, zithoek en voor een speelhoek. Die tuin is zonnig en verrassend ruim, met achterin een grote schuur die nu dienst doet als opslag, werkruimte en gym.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie prettige slaapkamers en een mooie badkamer met inloopdouche en strak tegelwerk, een wastafelmeubel en een extra toilet.

2e verdieping:
De zolder is via een vaste trap bereikbaar en biedt volop extra ruimte: werkplek, logeerkamer of extra bergruimte, het kan allemaal. Sowieso is er enorm veel bergruimte. Zo blijft je huis altijd opgeruimd en is er voor iedere hobby ruimte om de spullen die daarbij komen kijken op te ruimen. Je kijkt hier prachtig uit op de Dom, vooral 's avonds is dit echt fantastisch.

Hobbyruimte/tuinhuis/berging
Het cadeautje van het huis. Je hebt een grote berging. Maar dit is ook een uitstekende ruimte voor een kantoor aan huis, een muziekstudio, mancave of een huize gym. Dit zijn super functionele vierkante meters. Het is eigenlijk de 5e kamer van het huis. De tuin is super zonnig. Het grote zonnescherm over de volledige breedte zorgt voor een fijne schaduwplek. Het voelt ook bijna als een verlengstuk van de kamer. De tuin is heerlijk prove. je hebt weinig inkijk.

De pluspunten van de woning
+ Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy én een grote schuur
+ Toegang tot afgesloten speeltuin 'de Fummy'
+ Slimme thermostaat per kamer via de app te bedienen
+ Moderne open keuken met (schier-)kookeiland en openslaande deuren
+ Drie slaapkamers, een volwaardige zolder én een grote hobbyruimte in de tuin
+ Gelegen in een rustige straat met de stad om de hoek

Wat de verkopers je willen vertellen

Wat is jouw favoriete winkel in de wijk?
Familie van Rijk en Een Winkel vol Winkeltjes zijn onze favorieten. Familie van Rijk heeft heerlijke wijn en mooie cadeaupakketten, en Een Winkel vol Winkeltjes heeft een uniek en sfeervol aanbod waar we graag rondsnuffelen.

Wat is jouw favoriete plek in de wijk?
Eigenlijk hebben we niet één favoriete plek, maar twee fijne plekken waar we graag met de kinderen naartoe gaan. Het nieuwe houten speeltuintje bij de nieuwbouwwoningen vlak bij de 2e Daalsedijk is echt een aanwinst. En natuurlijk het prachtige Julianapark, met de dierenweide en de recent vernieuwde speeltuin – een plek waar we als gezin vaak en met veel plezier komen.

Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt?
Achter ons huis ligt een afgesloten speeltuin, "de Fummy", alleen toegankelijk voor de omwonenden met een sleutel. Een heerlijke, veilige plek waar altijd wel een kindje uit de buurt te vinden is om mee te spelen – echt een verborgen pareltje!

Bij welk gebouw moet je tijdens een avondwandeling echt even stilstaan?
De watertoren. Het is een iconisch gebouw in de wijk en blijft indrukwekkend – zeker in het avondlicht.

Wat is jouw lievelingsplek in huis?
Voor Nadia is dat in de ochtend op de bruine leren bank, of op een van de eetkamerstoelen, gedraaid richting de tuin, met de deuren open en een kop koffie in de hand. Voor Kevin is het in de tuin na een lange werkdag: met een biertje in de avondzon even helemaal tot rust komen.

Wat is het Unique Selling Point van jullie huis?
De locatie: rustig gelegen, maar toch vlak bij de levendige Amsterdamsestraatweg met alle essentiële winkels om de hoek. Daarnaast een zonnige tuin op het zuiden én toegang tot de afgesloten speeltuin "de Fummy" – een unieke plek waar kinderen uit de buurt elkaar ontmoeten en heerlijk kunnen spelen.

Wat ga je het meeste missen?
Het huis zelf. We hebben er de afgelopen 6,5 jaar met veel liefde aan gewerkt en het volledig naar onze smaak gerenoveerd. Het zit vol herinneringen: we hebben hier onze twee kindjes gekregen en talloze fijne momenten beleefd. We zullen het echt gaan missen.

Hoe zie je de wijk over vijf jaar?
We verwachten dat de wijk nog meer jonge gezinnen en stellen zal aantrekken. Er komt steeds meer groen, en de Amsterdamsestraatweg is na de werkzaamheden van afgelopen jaar rustiger en vriendelijker voor fietsers en voetgangers. Verder zien we steeds meer leuke, hippe eetgelegenheden en winkels verschijnen.