Beschrijving

Woning
Toen wij binnen kwamen waren wij direct onder de indruk van de hoge plafonds (2,85 m) en het licht. Het huis voelt veel groter aan, dan dat het daadwerkelijk is. Je kijkt vanuit de woonkamer op de mooie groene tuin en de woonkamer staat in verbinding met de keuken. De woonkamer is ruim en licht, met genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel om vrienden en familie te ontvangen. De authentieke balken en de schouw geven extra charme aan dit huis.

De keuken is in 2014 vernieuwd en heeft een dubbelzijdige opstelling, ideaal voor de kookliefhebber die van veel werkruimte houdt. Hier bereid je de heerlijkste maaltijden terwijl je geniet van het uitzicht op de zonnige tuin. De keuken biedt ook toegang tot de handige kelder, perfect voor het bewaren van je wijncollectie of het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Stap je naar buiten, dan kom je in een heerlijk ruime tuin vol groen. De tuin is groot genoeg voor een eettafel en een loungeset, perfect voor zomerse barbecues, gezellige etentjes of gewoon om tot rust te komen met een goed boek. Achterin de tuin vind je een handige berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap of een extra koelkast.

Omgeving
De Amsterdamsestraatweg is volop in ontwikkeling, met meer groen en ruimte voor recreatie, wat de buurt nog aantrekkelijker maakt. Binnen 5 minuten fietsen sta je op Utrecht Centraal en Station Zuilen is slechts 10 minuten lopen. Voor een snelle rit naar Amsterdam ben je in 33 minuten op station Amsterdam Amstel.

De omgeving biedt tal van leuke eetgelegenheden. Geniet van de beste pizza's bij Satriales, ga voor een vegetarisch diner bij GYS, of proef de glutenvrije lekkernijen bij The Food Club. Voor een zonnige borrel kun je terecht bij Moos of binnenkort bij De Hondekop. Ook werken en lunchen bij Bagels & Beans is hier ideaal. En vergeet 't Dikkertje niet, het gezellige Griekse familierestaurant. Elke woensdag is er markt op de Plantage met heerlijke kazen en verse vis.

Langs de Amsterdamsestraatweg vind je een verscheidenheid aan exotische ingrediënten, delicatessen, en supermarkten met producten uit de hele wereld. De nabijgelegen nieuwe wijken Werkspoorkwartier en Wisselspoor trekken een jong publiek aan en brengen een industriële, creatieve sfeer met zich mee. Voor ontspanning ligt het Julianapark op korte afstand, ideaal voor wandelen, sporten en een bezoek aan de dierenweide. Ze hebben er zelfs een Nijntje speeltuin, geweldig voor de kleintjes.
Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met toegang tot de ruime woonkamer. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een overvloed aan licht en ruimte. Vanuit de woonkamer loop je naar de moderne, dubbelzijdige keuken met inbouwapparatuur met directe toegang tot de zonnige tuin. Onder de trap zit het vernieuwde toilet. Vanuit de keuken is ook de kelder te bereiken.

1e verdieping:
Overloop, badkamer aan de achterzijde met douche en wastafel. Een slaapkamer aan de achterzijde nu in gebruik als werkkamer. Een grote slaapkamer aan de voorzijde. De vliering biedt extra opbergruimte en is toegankelijk vanuit de grote slaapkamer aan de voorzijde.

In de tuin heb je ook nog een ruime berging.

Pluspunten van de woning:
+ Karakteristieke details: Hoge plafonds, zichtbare balken, en veel lichtinval;
+ Zonnige, ruime tuin: Een heerlijke buitenruimte voor ontspanning en gezelligheid;
+ Moderne keuken met inbouwapparatuur (2014),
+ Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023;
+ Praktische opbergruimtes: Kelder, vliering en berging voor al je spullen.
+ Dynamische buurt: Nabij de Amsterdamsestraatweg, met een groeiend aanbod aan winkels en horeca.

De vrijstelling van de overdrachtsbelasting gaat per 1 januari 2025 omhoog naar € 525.000,-. Dat maakt deze woning extra aantrekkelijk! https://zoek.officielebekendmakingen.nl/stcrt-2023-34842.html

Wat de verkopers je willen vertellen

Wat is jouw favoriete winkel in de wijk?

&Meer, hier verkopen ze van alles. Hip design voor in huis, duurzame producten, leuke cadeaus van goede kwaliteit voor groot en klein of een originele kaart. Ik ga hier nooit met lege handen weg. Verder haal ik graag een verse cappuccino en warme bosbessenmuffin bij Bagels & Beans, pizza bij Satriales, spreek ik af voor een drankje bij de Ping Pong club en is de Action stiekem mijn guilty pleasure.

Wat is jouw favoriete plek in de wijk?

Ik wandel graag over de 2e Daalsedijk, dat heeft een dorps gevoel in de stad voor mij. Het is rustig, je komt altijd wel een groetende buur tegen, mensen laten er hun hondje uit of spelen met hun kinderen. 

Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt?

 Bakkerij Ak Hizmet verkoopt naast heerlijke broodjes ook de lekkerste Turkse pizza's en baklava als toetje!

Voor welk gebouw zou tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan?

Er zijn heel veel mooie muurschilderingen in de wijk, bij elke wandeling ontdek je weer een nieuwe.

Wat is jouw lievelingsplek in huis?

Op de bank in de woonkamer. Om te lezen, te bellen, te eten, tv te kijken en ook wel eens in slaap te vallen. De woonkamer is ruim en licht, maar ook sfeervol en knus. Daar voel ik me echt thuis. 

Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis?

De tuin. Zo dicht bij de Amsterdamsestraatweg en het centrum, maar toch zo veel rust en ruimte. En doordat het het hoekhuis is, is er nog net iets meer licht in de tuin 's avonds dan bij de buren. Heerlijk om een boek te lezen, met vrienden te barbecueën, een moestuin te onderhouden of even tussen het thuiswerken door alle stressvolle gedachten te laten varen tijdens het onkruid plukken.

Wat ga je het meeste missen?

De buren. Er heerst een gezellige hechte sfeer, we kennen elkaar, er is altijd iemand bereid om te helpen, een mengeling van mensen die er al meer dan 30 jaar wonen en jonge starters, een paar keer per jaar een straatborrel, en toch ook volop ruimte voor privacy. Dat vind je niet snel in een stad als Utrecht.

Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar?

Eigenlijk net als nu, nog altijd een bruisende plek waar heel uiteenlopende Utrechters samen komen en samen wonen. Enige verschil is dan dat de Amsterdamsestraatweg klaar is en er nieuwe horeca bij gekomen is in het nieuwbouwgedeelte.