Groeneweg 39

€ 475.000,- k.k.

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 475.000,- k.k.
Adres
Groeneweg 39
Plaats
UTRECHT
Postcode
3531 VB
Perceel oppervlakte
88 m2
Woonoppervlakte
100 m2
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Bouwjaar
1925

Informatie Groeneweg 39

Lombok
De Groeneweg loopt door de wijk Lombok. Lombok staat natuurlijk bekend om de speciaalzaken en kleine groentewinkels. Vooral de bereikbaarheid is zeer gunstig. Binnen 5 minuten rijden zit je op de snelweg, met 5 minuten fietsen sta je op Centraal Station. Wil je de oude stad in? Met 8 minuten fietsen sta je op De Neude. Voor de alledaagse benodigdheden is er het winkelcentrum Groeneweg. Hier vind je alles wat je nodig hebt. Op 8 mei heeft Familie van Rijk een indrukwekkende vestiging heeft geopend. Ze verkopen hier meer dan 400 soorten speciaalbieren en wijnen, naast verrukkelijke broodjes, borrelhapjes en kazen. Bovendien zijn er tal van gezellige horecagelegenheden om de hoek, waaronder Café Kanaalzicht, Jasmijn & Ik en Bastacosi, allemaal op loopafstand.

Het epicentrum van de stad verschuift gestaag naar het westen, waardoor Lombok nog aantrekkelijker wordt. Op korte afstand van dit gezinshuis vind je The Anthony. Dit is een hotel, bar & restaurant in de oude parochie. Wat wij echt bijzonder vinden aan deze wijk zijn de karakteristieke bruggetjes aan de Leidsekade waar het altijd een beetje voelt als vakantie. Deze totaal andere wereld met een hele goede sfeer is misschien wel één van de mooiste stukjes Utrecht. Zo heb je Molen de Ster met de kinderboerderij, het sluisje en de woonboten aan het Merwedekanaal onder een prachtige zonsondergang over het water.

Woning
Deze woning is gebouwd in 1925. De woning is lang bewoond door familie van de eigenaar. Dit geeft wel aan, hoe fijn het hier wonen is. Dit huis met zijn oude houten balken en de oorspronkelijke tegelvloer in de gang, ademt een nostalgische sfeer. De rijke gevelversiering aan de buitenkant voegt nog meer karakter toe aan dit bijzondere pand. Tegelijkertijd is er op de 1e en 2e verdieping al flink verduurzaamd.

Recente verbouwingen hebben het huis gemoderniseerd en voorzien van alle gemakken van vandaag. Op de eerste vind je een nieuwe keuken, authentieke details en warme houten vloeren. De huidige eigenaar heeft de gevel laten optrekken, twee dakkapellen geplaatst met elektrische rolluiken en geïntegreerde horren. Hoewel de bovenste verdiepingen al helemaal bewoonbaar zijn, wacht de begane grond nog op een grote verbouwing. Met de mogelijkheid tot uitbreiding en renovatie, kun je hier een heerlijk leefgedeelte creëren dat perfect aansluit bij jouw wensen en behoeften. Door de woning uit te bouwen komt er nog eens 8 m2 bij. We hebben al een begroting gemaakt. Maar er is ook tijd om met een aannemer langs te komen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal meterkast (zeer uitgebreid), woonkamer aan voorzijde, eetkamer aan achterzijde met een sfeervolle gaskachel en een ruime trapkast. Keuken met daarachter een toilet en douche.

1e verdieping:
Overloop, meterkast (zeer uitgebreid) toilet, open keuken en eetkamer, slaapkamer aan voorzijde. Op deze verdieping hangt ook de grote boiler. Onder de trap naar de 2e verdieping is nog een extra opbergruimte gecreëerd. Vanuit de keuken is er een deur naar het platte dak.

2e verdieping:
Overloop, badkamer met douche en wasmachine aansluiting, een slaapkamer aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco unit.

Pluspunten van de woning:
+ Locatie ten opzichte van uitvalswegen, ov en centrum;
+ Woning is op 1e en 2e verdieping van het gas af;
+ Mogelijkheid tot uitbouwen;
+ Zonnige tuin op het zuiden;
+ Ontwikkelingen in de wijk.

We zullen een as is, where is clausule opnemen

Wat de verkopers je willen vertellen

Wat is jouw favoriete winkel in de wijk?
De Nettorama is een fijne en voordelige supermarkt.

Wat is jouw favoriete plek in de wijk?
Wandeling door Park Oog in Al en vervolgens langs het water richting De Munt.

Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt?
Café Kanaalzicht en de waterkant aan het kanaal

Voor welk gebouw zou tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan? Directeurswoning Jaffa, of de bomenrij in de Billitonkade.

Wat is jouw lievelingsplek in huis?
De woonkeuken op eerste verdieping

Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis?
De vernieuwingen die al zijn gedaan.

Wat ga je het meeste missen?
Het oude en authentieke karakter..

Kenmerken Groeneweg 39

Overdracht

Koopprijs

€ 475.000,- k.k.

Aanvaarding

In overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte

88 m2

Woonoppervlakte

100 m2

Inhoud

383 m3

Bouw

Soort

Woonhuis

Bouwvorm

Bestaande bouw

Bouwjaar

1925

Dak type

Samengesteld dak

Isolatievormen

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

3

Aantal badkamers

2

Brochures Groeneweg 39

Foto's Groeneweg 39

Plattegronden Groeneweg 39

Video's Groeneweg 39

Boek een bezichtiging