Beschrijving

De woning
Je komt binnen en het voelt meteen goed. Licht, open en rustig. De ramen aan de voor- en achterzijde zorgen ervoor dat het daglicht de hele dag door de woning loopt. Het geeft de ruimte een fijne energie en maakt dat alles groter en lichter aanvoelt. Dit is zo’n plek waar je binnenstapt en je je thuisvoelt. De afwerking is modern en verzorgd, waardoor je hier zonder klussen kunt gaan wonen.

De woonkamer en keuken vormen samen één geheel. Het keukeneiland ligt centraal in de ruimte en trekt vanzelf de aandacht. Terwijl er gekookt wordt, schuiven vrienden en familie aan. Het is echt het hart van het huis. De keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren stap je het balkon op. Een knusse plek aan de achterzijde van de woning. Hier heb je heel veel privacy. In de ochtend drink je hier een kop koffie in het de eerste ochtendzonnetje (oosten). De schouw is een echte eyecatcher. Het zorgt voor extra sfeer.

De woning beschikt over twee slaapkamers, beide ruim en prettig licht. De badkamer is recent vernieuwd in 2025 en strak afgewerkt met een regendouche.

Recent is er een gehele dakrenovatie uitgevoerd waarbij er volledig nieuw dakbeschot, dakbedekking en isolatie geplaatst is. De cv-ketel is in 2026 geplaatst en de elektrische installatie is deels gemoderniseerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbel glas, wat zorgt voor comfort en onderhoudsgemak. Dit is een woning waar je je snel thuis voelt. Licht, logisch ingedeeld en klaar voor de volgende stap. We kunnen ons voorstellen dat je een dakterras zou willen realiseren. Super fijn dus dat de dakbedekking al vernieuwd is, dan kun jij zelf (met vergunning) een dakterras laten aanleggen. Kom maar op met die lange zomeravonden op het dakterras.

De omgeving
De woning ligt in Lombok, een wijk die bekend staat om zijn karakter en levendigheid. Je woont hier op loopafstand van Utrecht Centraal en op korte fietsafstand van het stadscentrum. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt. Van dagelijkse boodschappen tot speciaalzaken en fijne horeca. Haal een koffie bij Koffie & Ik en drink die buiten op in het zonnetje. Ga heerlijk eten bij Jasmijn & Ik voor verfijnde Aziatische gerechten of kies voor de mediterrane keuken bij Pitot. Het flatbread is hemels. Voor een borrel of een goed glas wijn zit je goed bij Familie van Rijk. Hier vind je de aller lekkerste broodjes, kaasjes, snoep, borrelhappen en drankjes. En als je zin hebt in pizza, dan is Pizza Beppe altijd een goede keuze.

Ondanks de centrale ligging is er ook genoeg ruimte voor rust en groen. Park Oog in Al ligt dichtbij. Een prachtig park met een fijn restaurantje. Landhuis in het Park is echt een favoriet. Op warme dagen is SOIA een fijne plek aan het water of zwemmen bij De Munt.

Ook is de bereikbaarheid uitstekend. Het openbaar vervoer ligt om de hoek en met de auto ben je snel op de A2, A12 en A27.

De indeling
Begane grond:
Entree, meterkast en trapopgang.

1e verdieping:
Via de entree kom je binnen in de woning en loop je door naar de leefruimte. De woonkamer en open keuken vormen samen een lichte en open ruimte. Het keukeneiland ligt centraal en zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen koken en wonen. De openslaande deuren geven direct toegang tot het balkon. Achter de woonkamer zit de wc.

2e verdieping:
De slaapkamers zijn beide goed van formaat en prettig licht. De badkamer is recent vernieuwd en modern afgewerkt met een regendouche.

De pluspunten van de woning:
+ Locatie ten opzichte van het centrum, uitvalswegen en het groen
+ Moderne keuken met eiland uit 2021 en een met recent vernieuwde badkamer uit 2025
+ Volledige dakrenovatie en isolatie met energielabel B
+ Balkon aan de achterzijde met openslaande deuren
+ Licht en ruim door ramen aan voor- en achterzijde

Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht

Wat de verkopers je willen vertellen

Wat is jouw favoriete winkel in de wijk?
De Kanaalstraat is een soort mini-wereldreis op loopafstand. Even langs de toko, een panini “voor onderweg” en de tapenades van De Pers.

Bij Water & Meel halen we graag een amandel- of pistachecroissant voor bij de koffie in de ochtend. Voor echt goed vlees is Kaddour onze go-to, en op de terugweg is het eigenlijk onmogelijk om Van Berkel Wijn over te slaan. Pure zelfdiscipline is hier nog nooit gelukt.

Wat is jouw favoriete plek in de wijk?
Het Merwedekanaal bij de Muntbrug en het Muntgebouw. In de zomer leeft het hier echt: mensen die een duik nemen, suppers, en wij die spontaan een drankje doen bij Kanaalzicht… wat zelden bij één blijft.
Met een Texels Skuumkoppe in de hand en de zon die maar niet onder wil gaan, is het hier gewoon goed toeven.

Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt?
Zonder twijfel het Nijverheidsterrein. Binnen vijf minuten fietsen sta je ineens in een totaal andere wereld: creatief, rauw en levendig.
De Nar is zo’n plek waar een middagborrel moeiteloos overgaat in een avond dansen. En daarnaast vind je er een klein museum, een brouwerij op een boot en overal fijne koffietentjes en terrasjes die precies lang genoeg zon pakken. Het voelt als een ontdekking die je eigenlijk geheim wilt houden.

Voor welk gebouw zou je tijdens een avondwandeling echt even stil moeten staan?
Het Muntgebouw en de Muntbrug. Als de verlichting aangaat krijgt het bijna iets filmisch, terwijl je eigenlijk gewoon een rondje loopt.

Wat is jouw lievelingsplek in huis?
Het kookeiland, zonder concurrentie. Dit is waar alles samenkomt: koken, borrelen, bijpraten en heel de avond blijven hangen. Met het zijraam dat uitkijkt op de rustige straat en de avondlucht die langzaam verkleurt, voelt het elke dag opnieuw als een klein genietmoment, ook gewoon doordeweeks.

Wat is het Unique Selling Point van jouw huis?
Het licht. De leefkeuken en slaapkamer zijn de hele dag door gevuld met natuurlijk licht. ’s Ochtends word je rustig wakker met het licht dat door het dakraam naar binnen valt, het gordijn een stukje open en de dag begint meteen goed.

Wat ga je het meeste missen?
De liefde voor ons eerste huisje dat we helemaal zelf hebben mogen vormgeven. De optimale indeling, waardoor alles ruim en logisch aanvoelt.
Het is zo’n plek waar alles klopt, in een betrokken en levendige straat.

Hoe ziet de wijk er over 5 jaar uit?
Groener, maar nog steeds rustig en vertrouwd.
Met de ontwikkelingen rondom het Thomas à Kempisplantsoen en de overkant van de gele brug verwachten we dat de wijk nog meer verbonden raakt met zowel de binnenstad als Leidsche Rijn. Meer voorzieningen, maar hopelijk met behoud van het karakter en de mensen die het nu zo’n fijne plek maken.