Beschrijving

Tolsteeg
Tolsteeg is een bijzondere wijk. Stedenbouwkunig zit de wijk bijzonder in elkaar. De wijk bestaat uit 'stempels'. Stempels zijn woonblokken naar binnen gericht die je steeds identiek terugziet in de wijk. In de gebouwen zie je een mix van appartementen, zodat verschillende bevolkinsgroepen samen kunnen leven. De openbare ruimte, groen en faciliteiten zijn hierbij belangrijk. Ruimtelijkheid stond centraal. De schuin uit de gevel komende balkons vormen een nadrukkelijk ruimtelijk element en bieden tegelijkertijd letterlijk ‘uitstekend’ zicht. Het groen, parkjes, bruggen en ruimte voor dier en ontspanning zorgt ervoor dat dit een hele fijne wijk is.

Omgeving
Wel de lusten van de stad, maar niet de lasten. Je parkeert hier voor de deur, maar toch ben je zo in het stadscentrum van Utrecht. Je woont om de hoek bij Winkelcentrum 't Hart van Hoograven. Hier zit een grote Albert Heijn, de Etos, Zeeman, Gall&Gall en een bloemist. De lekkerste broodjes, taco's en baklava haal je bij Marokkaanse bakker Fata morgana. Maar ook winkelcentrum Smaragdplein met de Lidl, bibliotheek, Plus en drogist is dichtbij. Je bent met een paar minuten fietsen bij Op Zuid en Rotsoord. Rotsoord is volop in ontwikkeling en heeft veel leuke restaurants zoals Gist, WT Urban Kitchen, LE:EN, De Zagerij en Camping Ganspoort. De grootste blikvanger van Rotsoord is toch wel de prachtige watertoren. Hier vind je een wijnbar en een restaurant met 360 graden uitzicht. Maar niet alleen horeca en winkels zijn om de hoek. Het Beatrixpark is om de hoek. Er is hier een leuke lunchroom, Fort Lunet IV. Daarnaast beschikt dit park over een bijzonder stukje geschiedenis. De forten, sommige slechts op een paar minuten lopen van dit appartement, worden binnenkort zelfs Werelderfgoed!

Appartement
Het appartement is een gemeentelijk monument. Dit komt door het bijzondere karakter van de wijk en de grote uitstekende balkons. Wat mij direct opviel toen ik binnen kwam is het licht. De woonkamer is ruim, breed en je hebt aan twee kanten licht. Ook heb je aan twee kanten een balkon. Een ruim balkon waar je dus altijd een plekje hebt in de zon of in de schaduw. Doordat de wijk ruim is opgezet kijk je heerlijk van je af. Stiekem was ik heel erg onder de indruk hoe netjes alles was. Door de ruime kasten is het huis altijd opgeruimd. Een mooie eiken vloer door het gehele appartement en een strakke wandafwerking. Je hoeft alleen maar je spullen te verhuizen en je kunt er wonen!

Indeling:
Begane grond:
Gesloten entree met intercom, postbussen en trappenhuis.

Eerste woonlaag:
Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, nette dichte keuken voorzien van vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat, koelkast, magnetron. Vanuit de keuken bereik je het balkon. De woonkamer is heel mooi licht, maar je hebt ook goede afmetingen om de woon- en eetkamer goed in te richten. De woonkamer en de eetkamer hebben grote inbouwkasten. Zo berg je al je spullen eenvoudig op. Vanuit de eetkamer bereik je de badkamer. De badkamer is voorzien van douche, vaste wastafel en wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde vind je een grote slaapkamer met toegang tot het balkon. Aan de achterzijde tref je de tweede slaapkamer ook deze slaapkamer heeft een inbouwkast. In deze kast hangt de CV-ketel.

EXTRA! De berging, dat is een cadeautje. De berging is maar liefst 12,4 m2. Je hebt hier een raam wat open kan en stroom. We zien ons dat dit een gym wordt of een extra werkplek. Deze vierkante meters, zijn niet in het woonoppervlak inbegrepen. Het is dus echt extra!

Pluspunten van de woning
- Ligging ten opzichte van het centrum en de uitvalswegen. Uitstekende busverbinding.
- Lichte ruime woonkamer en eetkamer met vaste kasten
- Twee balkons, altijd zon of schaduw
- Grote berging van maar liefst 12,4 m2
- Gratis parkeren & altijd een plekje voor jouw auto
- Actieve & gezonde VvE

Wat de verkopers je willen vertellen

Wat is jouw favoriete winkel in de wijk?

Lidl of Fata Morgana

Wat is jouw favoriete plek in de wijk?

Mijn eigen huis, het Beatrixpark of bibliotheek 

Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt?

Je hebt in de buurt veel verschillende, treinstation Lunetten en treinstation Vaartsche Rijn precies even ver vanaf de woning

Voor welk gebouw zou tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan?

De Watertoren

Wat is jouw lievelingsplek in huis?

de balkonnetjes op zonnige dagen

Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis?

Fijne grote, lichte woonkamer en de grote berging

Wat ga je het meeste missen?

Dat alles zo heerlijk dichtbij is en delichtinval

Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar?

Nog steeds gemêleerd maar nog meer jonge en hippe winkels en eetgelegenheden