Spieghelstraat 19

€ 575.000,- k.k.

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 575.000,- k.k.
Adres
Spieghelstraat 19
Plaats
UTRECHT
Postcode
3521 XL
Perceel oppervlakte
76 m2
Woonoppervlakte
109 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Bouwjaar
1915

Informatie Spieghelstraat 19

OPEN HUIS VRIJDAG 3 FEBRUARI VAN 13.30 TOT 15:00 UUR

Woning
Wat zo leuk is aan wonen in de Spieghelstraat is dat je met een paar minuten in de binnenstad bent, maar toch woont in een fijn en gemoedelijk wijkje. Wat direct opvalt als je binnenkomt is het licht in de grote leefkeuken. De huidige eigenaren hebben de keuken zelf ontworpen. Een stoer werkblad van beton, houten fronten en een op maat gemaakt wijnrek. In de zomer staan de openslaande deuren altijd open naar de fijne stadstuin. De benedenverdieping is maar liefst 51 m2. Dat is groot voor Utrechtse begrippen. Zo is er ruimte voor een grote zithoek voor het hele gezin, er past een grote eettafel en dan is er nog een plek over voor een fijne speelhoek. De ruimtes staan in open verbinding met elkaar, maar door de hoekjes is er toch voor iedere functie een eigen plek. Zo heeft niemand last van elkaar, maar ben je toch samen. De ruime inbouwkasten en de nisjes zorgen voor voldoende opbergruimte voor al je spullen.

De zolder is de plek waar de huidige bewoners graag komen. Het is niet alleen een lichte slaapkamer, maar er is ook nog een werk- en/of hobbyruimte. Door de grote glazen schuifwand is het hier heerlijk licht. In de pauze geniet je van het zonnetje op het balkon. Wat wij zelf voor ons zien is dat deze ruimte een soort van luxe hotelkamer wordt. Een mooie kastenwand, een eigen badkamer en toegang tot je balkon. Zo ben je iedere dag een nachtje weg. De aansluitingen voor warm en koud water zijn al aanwezig.

Dit huis is voorzien van CAT5. Je hebt door het hele huis, super snel internet. Daarnaast zijn er ook zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. Wel zo toekomstgericht.

Omgeving
Dit huis staat in de Dichterswijk, tussen het station en het Merwedekanaal in. Station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en voor Utrecht Centraal hoef je alleen de Croeselaan af te fietsen. Deze straat heeft de afgelopen jaren een enorme transformatie ondergaan: het is geen doorgaande weg naar het station meer, waardoor het een stuk rustiger is geworden. Daarnaast is het straatbeeld groener en er is een loopbrug over het spoor naar het centrum gebouwd. Hierdoor sta je in een mum van tijd in het centrum. Ook bewoners zijn betrokken bij de ontwikkelingen in de buurt. Zo wordt er op initiatief van buurtbewoners Ringpark Dichterswijk ontwikkeld in samenwerking met de gemeente. Hierbij zal een verbinding ontstaan tussen de Kruisvaart en het Merwedekanaal. Het park loopt praktisch langs jouw nieuwe huis, dus hier ga jij de vruchten van kunnen plukken!

Door al deze ontwikkelingen is het voor horecaondernemers ook steeds aantrekkelijker geworden om zich hier te vestigen. Zo kun je lekker eten bij De Pizzabakkers, Bar Brava, De Pomp of in de Veilinghaven bij Fico (onze aanrader!). Daarnaast woon je straks om de hoek van het Ledig Erf. Eén van de gezelligste stukjes van Utrecht met het Louis Hartlooper Complex, café De Poort en natuurlijk de Twijnstraat vol bijzondere winkeltjes en nog meer leuke horeca. Vanuit jouw nieuwe huis loop je straks ook zo een rondje om de Singel, waar je ieder seizoen kunt genieten van de prachtige stad.

Indeling
Begane grond:
Entree, meterkast, toilet met een vliering, grote woonkamer met inbouwkast. Vanuit de woonkamer toegang tot de woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, in het trappengat hangt de CV-ketel, nis met wasmachine-aansluiting, aan de achterzijde een slaapkamer, badkamer met toilet, wastafel, opbergkast en een inloopdouche. Vanuit de badkamer loop je door naar de grote slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamer heeft twee grote inbouwkasten.

Wil je de indeling wijzigen? Ons idee is om de badkamer naar de achterste slaapkamer de verplaatsen en aan de voorzijde twee slaapkamers te realiseren.

Tweede verdieping:
Grote open ruimte met een wastafel. Toegang tot het zonnige balkon.

Pluspunten
- Locatie ten opzicht van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Station Vaartsche Rijn en Ledig Erf om de hoek
- Rustige straat, leuk contact met de buren
- Zonnepanelen op het dak
- Ontwikkelingen in de wijk

Wat de verkopers je willen vertellen

> Wat is jouw favoriete winkel in de wijk?

De Kaas en specialiteiten winkel "Bij Kees" aan de Rijnlaan.

Wat is jouw favoriete plek in de wijk?

Het Ringpark Dichterswijk, in het bijzonder de kop van het wandelstuk bij de 
veilinghaven en Merwedekanaal in de zomer.

Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt?

De vele kleine restaurantjes op loopafstand: Nostro Bar voor de lunch, de 
Pizzabakkers voor een heerlijke steenoven pizza en Brava voor de Mediterrane 
lekkernijen.

Voor welk gebouw zou tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan?

De Moreelsebrug over het stationsgebied met 's avonds prachtig verlichte 
bomen.

Wat is jouw lievelingsplek in huis?

De zonnige woonkeuken.

Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis?

Een ruim rijtjeshuis in een geweldige buurt met ook nog eens een fantastisch 
balkon dat tot laat in de avond zon heeft.

Wat ga je het meeste missen?

De gezellige straat en buren.

Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar?

Er wordt druk gebouwd, dus ik verwacht dat de wijk er over 5 jaar nog 
bruisender bij ligt dan hij nu al doet.

Kenmerken Spieghelstraat 19

Overdracht

Koopprijs

€ 575.000,- k.k.

Aanvaarding

In overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte

76 m2

Woonoppervlakte

109 m2

Inhoud

404 m3

Bouw

Soort

Woonhuis

Bouwvorm

Bestaande bouw

Bouwjaar

1915

Dak type

Plat dak

Isolatievormen

Dakisolatie, Dubbelglas

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Aantal badkamers

1

Brochures Spieghelstraat 19

Foto's Spieghelstraat 19

Plattegronden Spieghelstraat 19

Video's Spieghelstraat 19

Boek een bezichtiging