Willem Dreeslaan 45

€ 395.000,- k.k.

Status
Verkocht
Koopprijs
€ 395.000,- k.k.
Adres
Willem Dreeslaan 45
Plaats
UTRECHT
Postcode
3515 GB
Perceel oppervlakte
Woonoppervlakte
80 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Bouwjaar
1983

Informatie Willem Dreeslaan 45

Appartement
De verkoper omschreef dit appartement zeer treffend als een vrijstaand appartement in het groen. In dit appartement heb je alleen onderburen! Het is dus zeer licht en rondom het appartement staan mooie bomen in het plantsoen. Je wordt wakker met het gefluit van vogels. Dit is echt uniek in Utrecht. Van binnen is het appartement goed onderhouden. De keuken en de badkamer zijn eind 2016 volledig vernieuwd. De woonkamer is groot, licht en in een ruime L-vorm. Qua inrichting is dus alles mogelijk. Ook speciaal: de centrale badkamer is te bereiken vanuit de slaapkamer en ook vanuit de hal. De badkamer is dus en suite, maar tegelijkertijd hoeft niemand door de slaapkamer om er te komen. Aangrenzend aan de hal is aan de voorkant een tweede slaapkamer, waaraan het balkon grenst. Je hebt alles op dezelfde verdieping, maar je kan de leefruimte ook nog vergroten als je de slaapkamer naar boven verplaatst. Aan de achterzijde bevindt zich het witgoed en veel opbergruimte. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer die nu wordt gebruikt als werkplek met uitzicht op het groen. Op de begane grond is er ook nog een eigen fietsenschuur met genoeg ruimte voor 4 fietsen.

Lauwerecht
De ligging is erg aantrekkelijk. Het ligt dichtbij de rivier de Vecht en vlakbij het stadscentrum. Het appartement bevindt zich in de hippe buurt Tuinwijk, in het deel dat Lauwerecht heet. De gelijknamige straat met karakteristieke lintbebouwing ligt in het verlengde van de Oudegracht. De wijk is de laatste jaren behoorlijk opgeknapt met moderne gebouwen en verschillende kunstprojecten, zoals de street art aan de overkant van de straat. Het boekje van de kunstsafari van destijds is nog aanwezig! De onderburen (een jong stel) vonden het heel leuk om op die manier de buurt nader te leren kennen. Er is voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor 2 parkeervergunningen, waar geen wachtlijst voor is. Het appartement bevindt zich net achter de Vogelenbuurt en het centrum. Met 10 minuten lopen ben je in de binnenstad.

Omgeving
Langs de Lauwerecht is het, zoals gezegd, heerlijk wandelen richting de stad. Als je de andere kant op loopt of fietst langs het water, ben je zo in het idyllische Oud-Zuilen. Met de voor de deur geparkeerde auto ben je snel op de A27 via de groene golf op de Kardinaal de Jongweg. Utrecht Centraal en Utrecht Overvecht zijn binnen 10 minuten fietsen te bereiken. In de directe omgeving is een Jumbo, een Albert Heijn en winkelcentrum Overvecht voor de boodschappen. Maar er is ook een biologische slager bij De Molen, bakkerij Loaf met heerlijke kaneelbroodjes en tapasspecialist de Vershoek. Met Hygge, Juuls Hummus en Blij om de hoek is er voldoende eetgelegenheid in de buurt. Het Noordse Park is een fijn park aan de andere kant van het water, maar binnen een paar minuten lopen ben je ook in het Griftpark.
Steek je de Lauwerecht over, dan kom je in een heel mooi stukje Utrecht. Hier loopt een klein watertje, heb je openbare tuintjes en een opstapplek voor de kano.

CADEAU! Als je dit huis koopt, dan krijg je een opblaasboot cadeau met elektromotor! Je steekt de straat over en bent met jouw eigen bootje op de Vecht. Dat maakt deze locatie toch wel heel erg bijzonder! Je ziet hier altijd wat en beleeft hier de stad op en top.

Indeling
Begane grond
Eigen fietsenschuur en eigen opgang.

1e verdieping
Entree, hal, keuken, badkamer, slaapkamer, balkon, woonkamer, grote slaapkamer. Via de eigen opgang kom je in de hal. Er is hier toegang tot de aparte, moderne keuken. Aan de andere kant van de hal is een slaapkamer die toegang geeft tot het balkon. De woonkamer is mooi breed en er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, voor eventueel diners met vrienden. Vanuit de woonkamer is de tweede, grotere slaapkamer bereikbaar. Daarvandaan is ook de badkamer bereikbaar, die ook weer uitkomt op de hal.

2e verdieping
Met de trap in de woonkamer kom je in een grote open ruimte met CV-ketel (uit 2018), wasmachine en droger. Aan de voorzijde is een aparte grote slaapkamer, die met een deur af te sluiten is. Boven is er voldoende opbergruimte en zijn er vele mogelijkheden.

Pluspunten van de woning
- Geweldige locatie in Tuinwijk;
- Ligging ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Rondom geen buren, maar groen uitzicht;
- Woonoppervlakte en indeling;
- Nette keuken en badkamer, volledig vernieuwd eind 2016;
- Parkeergelegenheid voor de deur en mogelijkheid tot twee parkeervergunningen;
- Ook geschikt voor ouders met studerende kinderen;
- Een actieve VVE met Meerjarenplan, waarin nog voldoende geld beschikbaar is voor onderhoud.

Tips van de eigenaar

Kenmerken Willem Dreeslaan 45

Overdracht

Koopprijs

€ 395.000,- k.k.

Aanvaarding

In overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte

Woonoppervlakte

80 m2

Inhoud

277 m3

Bouw

Soort

Appartement

Bouwvorm

Bestaande bouw

Bouwjaar

1983

Dak type

Zadeldak

Isolatievormen

Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Aantal badkamers

1

Brochures Willem Dreeslaan 45

Foto's Willem Dreeslaan 45

Plattegronden Willem Dreeslaan 45

Video's Willem Dreeslaan 45

Boek een bezichtiging