Smaragdhof 15, UTRECHT

Tolsteeg

Welkom in Tolsteeg, een wijk met stedenbouwkundige finesse en een uniek karakter. De wijk ademt diversiteit. Door een mix van ruime en knusse appartementen, leven verschillende leeftijdscategorieën en gezinssamenstellingen harmonieus samen. Het groen, de parkjes, de bruggen en ruimte voor dier en ontspanning zorgt ervoor dat dit een hele fijne wijk is. De lusten van de stad, maar niet de lasten. Op een steenworp afstand van het bruisende centrum.

Appartement

Dit appartement is een juweeltje gelegen aan het Smaragdhof. Het fijne appartement is super smaakvol verbouwd. De slimme indeling maximaliseert iedere vierkante meter, en op de eerste verdieping geniet je van een prachtig uitzicht, zonder nieuwsgierige blikken. Het appartement is in 2018 volledig gerenoveerd. De keuken met toegang tot het balkon is uitgerust met de nodige inbouwapparatuur. Vanaf het balkon kijk je uit op de groene, gemeenschappelijke binnentuin. De keuken en woonkamer worden gescheiden door de moderne, elegante staal-look deur. De ruime, lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle ethanol haard en is indrukwekkend afgewerkt. Ook het (hang)toilet en de badkamer met regendouche zijn in 2018 vernieuwd. Er zijn twee comfortabele slaapkamers waarvan één met een royale inbouwkast en witgoedaansluitingen. De grootste slaapkamer is momenteel in gebruik als een inspirerende werkruimte met een ruime kastenwand, hier is ook voldoende ruimte voor een ruim tweepersoonsbed. Dankzij de overvloedige opbergruimte is je huis altijd opgeruimd. Dit huis is helemaal af en klaar om jouw thuis te worden – je hoeft alleen nog je spullen te verhuizen.

Omgeving

In de omgeving van het Smaragdhof heb je alles binnen handbereik. Winkelcentrum Smaragdplein ligt om te hoek. Je vindt hier naast een grote PLUS, Lidl, Kruidvat en Blokker en een markt op dinsdagochtend, ook de beroemde banketbakkerij Wammes, een keurslager, dierenwinkel en groentewinkel met de lekkerste dipjes. Voor horeca hoef je niet veel verder. Met een paar minuten fietsen ben je bij Op Zuid en ’t Ledig Erf en 5 minuten lopen brengt je bij Rotsoord. Rotsoord is volop in ontwikkeling en heeft veel leuke horecagelegenheden, zoals Taplokaal Gist, WT Urban Kitchen, LE:EN, Klein Berlijn, De Zagerij, het Ketelhuis en Camping Ganspoort. De watertoren is een ware blikvanger met een panoramisch restaurant op hoog niveau (WT Urban Kitchen). Maar er is meer dan eetgelegenheden en winkels. Het Beatrixpark, een korte wandeling van het appartement, biedt rustige wandelpaden en de sfeervolle lunchroom Fort Lunet IV. Niet te vergeten zijn de historische forten in dit park, die binnenkort zelfs Werelderfgoed worden!

Bereikbaarheid

Je bent zo in het bruisende centrum met het openbaar vervoer of tien minuutjes met de fiets. De bushalte op 1 minuut loopafstand en treinstation Vaartsche Rijn op 8 minuten loopafstand. Met de auto ben je de stad ook zo uit, want je zit binnen 5 minuten al op de uitvalswegen.

Parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning, en op het Smaragdplein is parkeren gratis van 11:00 uur tot 06:00 uur – ideaal voor je bezoek.

Indeling:

Begane grond:

Gesloten entree met intercom, postbussen en trappenhuis. Hier vind je ook de bergingen. Je hebt een eigen berging van 6 m2. Hier hangen de CV-ketel en het expansievat en is stroomvoorziening aanwezig.

Eerste woonlaag:

Entree, hal, vernieuwde meterkast (2018), grote keuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon. Vanuit de keuken loop je naar de woonkamer met een groot raam en een schouw met een ethanol haard. Vanuit de woonkamer kom je in de gang met toegang tot het hangende toilet en de nette badkamer met regendouche en wastafelmeubel. Grote slaapkamer aan de voorzijde en tweede slaapkamer met inbouwkasten aan de achterzijde. In de inbouwkasten is er ruimte voor jouw wasmachine en droger.

Gedeelde binnentuin:

Dit appartement heeft een gemeenschappelijke binnentuin. Er staan hier picknicktafels waar je heerlijk aan kunt zitten met vrienden of met je nieuwe buren. Er is een jaarlijkse buurtbarbecue en er zijn bovendien plannen om het Smaragdhof nóg groener te maken.

Pluspunten van de woning

• Ligging ten opzichte van het centrum en de uitvalswegen.
• Lichte woonkamer met sfeervolle ethanol haard
• Zeer net afgewerkt, direct te betrekken
• Ruime berging met CV-ketel
• Actieve & gezonde VvE