Prof. Ritzema Boslaan 131, UTRECHT

Tuindorp

"In een landelijke omgeving, frissche lucht, veel zon, veel groen en bloemen", zo werd het nieuwe dorp aangeprezen in 1931. Nu staat Tuindorp met name bekend als een groen en knus 'dorp in de stad' met ruime jaren '30 gezinswoningen met voor- en achtertuin en brede stoepen. Ideale huizen voor gezinnen met kinderen en dat op maar 10 minuten fietsen van de Neude.

Omgeving

In Tuindorp vind je verschillende basisscholen en kinderdagverblijven en zelfs een middelbare scholengemeenschap. Daarnaast is station Utrecht Overvecht op loopafstand. Spring je even op de fiets dan kom je bij het geheel vernieuwde Winkelcentrum De Gaard. Een plek waar je graag komt. Er is naast een Albert Heijn o.a. een fijne bakker, een goede slager, een verse vis winkel, een winkel met noten, kaasjes en olijven. En er is ook een vestiging van buurtrestaurant "Buurten" gevestigd. Vanaf de Prof. Ritzema Boslaan ben je ook met vijf minuten bij het Willem van Noortplein waar je meerdere restaurants, koffietentjes en café's in de buurt vindt zoals Café Willem, Badhu, Tijm en ook lokale winkels waaronder een bakker, een groentewinkel en een winkel voor je wielrenkleding en een supermarkt.

Woonhuis

Geen tussenwoning, maar een grote twee-onder-een-kapwoning. De woning heeft een statige uitstraling en heeft echte jaren '30 kenmerken. Dit huis heeft een voor-, zij- en achtertuin. And last but not least een eigen garage met oprit! Hoe fijn is dat?! Aan de keuken, met de karakteristieke Tuindorp jaren '30 tegelvloer, zit een ruime uitbouw met heel veel glas. De huidige bewoners zitten hier het liefst. Hier kun je heerlijk ontbijten in het zonnetje en de tuin in kijken. Achter de uitgebouwde keuken zit nog een ruime kamer met wastafel. Er zijn ook al voorbereidingen getroffen voor een eventuele eigen douche en het aansluiten van een wasmachine. Deze kamer is super geschikt als kantoor, speelkamer of een kamer voor bijvoorbeeld een au pair.

Indeling

Begane grond:

Entree, tochtportaal met karakteristieke Tuindorp jaren '30 tegelvloer. Hal met trapkast en een toilet. Grote lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, een erker en een sfeervolle open gashaard. Deze elementen zorgen voor een lichte en comfortabele woonkamer. De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer. Een serre, waar je kunt thuiswerken, of om voor je hobby te gebruiken. Keuken met uitbouw en nog een extra kamer. Je zou de muur tussen de keuken en de woonkamer grotendeels kunnen wegbreken, waardoor je een grote open keuken creëert.

Eerste verdieping

Overloop met origineel fonteintje. Kamertje aan de voorkant, heel goed geschikt als inloopkast. Slaapkamer voorzijde met inbouwkast en wastafel met een marmeren plaat. Grote slaapkamer achterzijde met inbouwkast, authentieke wastafel en openslaande deuren naar 2 balkons, badkamer voorzien van toilet, ligbad, extra vloerverwarming en dubbele wastafel.

Tweede verdieping

Overloop met wastafel, CV opstelling en wasmachineaansluiting, slaapkamer achterzijde met dakkapel. Slaapkamer aan de zijkant over de gehele lengte van de woning met een dakkapel aan de voor- en achterkant

De woning is op korte afstand van station Utrecht Overvecht. Door extra geluidsisolerende beglazing in het gehele huis hoor je niets van het spoor.

Pluspunten van de woning

• Locatie ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Eigen garage met oprit
• Het huis is licht en ruim met een tuin rondom
• Sfeerelementen als originele jaren '30 tegelvloeren en authentieke wastafels
• Aparte ruimte voor een thuiswerkplek, speelkamer of au pair.
• Ruime woonoppervlakte en prettige indeling

Vraagprijs € 700.000,--