2e Daalsedijk 22, UTRECHT

Woning

Dit is een fijn leefhuis voor het hele gezin. De hoge plafonds en de paneeldeuren zijn wel zaken die direct opvallen. Maar ook de chique knipvoeg aan de voorkant van het huis. Het huis is mooi licht aan de voorzijde met ruimte voor een grote eettafel. De houten vloer en de schouw geven karakter, de ingebouwde kast zorgt voor rust. Alles op z’n plek, zonder dat het strak of stijf voelt.

Aan de achterzijde ligt de keuken (2016) met veel werk- en bergruimte en voorzien van inbouwapparatuur. Netjes, praktisch en verbonden met de bijkeuken: een plek voor voorraad, apparaten en alles wat je liever niet in het zicht hebt. De grote lichtkoepels zorgen voor extra licht. Nu is er ruimte om te spelen, maar je zou hier ook nog een ontbijtbarretje kunnen plaatsen. Wie droomt van een open leefkeuken, kan de muur naar de woonkamer weghalen. Je moet er dan wel een stalenbalk plaatsen. Zo krijg je een lichte open keuken in verbinding met de woon- en eetkamer.

En dan de tuin: een heerlijk zonnig plekje zuidwesten. Zonnig van de vroege middag tot de avond. Er is plek voor een tafel, een loungebank, bbq én een zandbak zonder dat het vol voelt.

In 2021 kreeg het huis er een extra laag bij: een dakopbouw met twee frisse slaapkamers en een aparte wasruimte met heel erg veel bergruimte. Doordat de verdieping recht opgetrokken is, heb je zelfs op de 2e verdieping hoge plafonds. Tegelijk werd de eerste verdieping onder handen genomen. Nieuwe elektra, frisse afwerking, betere isolatie. Alles is klaar. Alles klopt. Je kunt er eigenlijk zo in. Het huis heeft energielabel C, voorzien van dakisolatie en grotendeels HR++ glas.

Vier volwaardige slaapkamers, een verrassend slimme indeling en meer opbergruimte dan je normaal in Utrecht tegenkomt. Een huis dat met zorg is verbeterd. De huidige bewoners zijn er nu echt uitgegroeid, maar nemen afscheid met een beetje pijn in hun hart. Want man, wat is dit een fijne plek.

Omgeving

De 2e Daalsedijk ligt op een fijne plek in de Daalsebuurt. Rustig, maar met alles dichtbij. De Amsterdamsestraatweg is volop in ontwikkeling. De straat verandert van een drukke verkeersroute in een groene stadsboulevard, met meer ruimte voor fietsen, wandelen en groen. Nu ondervind je wellicht nog even de lasten, maar als je hier gaat wonen is het tijd voor de lusten.

Je woont hier dichtbij de stad en toch voelt het als een dorp. Even langs de Hema, Kruidvat en de Wibra. Op woensdag naar de markt op de Plantage, voor verse groenten, een lekker visje, een goed stuk kaas. Je loopt voor een kop koffie in de zon naar Bagels en Beans, want daar is het altijd goed. Koopt de lekkerste croissantjes en zuurdesem brood bij de Bakker, ploft op het terras bij Moos in de zon en eet de lekkerste pizza's bij Sateriales. Zin in een echt goede Moussaka? Dan ga je naar het Dikkertje. En bij delicatessenzaak Familie van Rijk haal je de de lekkerste kazen, goede wijnen speciaalbiertjes en de beste 0.0 varianten. En vergeet de lekkerste belegde broodjes niet. Zin om zelf te koken? Dan zit je hier ook goed. Bij Amazing Oriental koop je de meest exotische ingrediënten.

Even de benen strekken? Het Julianapark ligt op loopafstand met een Dierenweide, de Nijntje speeltuin en prachtige wandelpaden. Dit is echt een extra achtertuin en heerlijk toeven met de kindjes.

Voor wat meer reuring is het Werkspoorkwartier niet ver: met hotspots als De Nar, De Nijverheid, Warmoes. Maar ook bij Wisselspoor vind je de Ping Pong Club, Doloris (een kunstzinnig doolhof) of zit je in de zon bij de Hondekop. Horeca anders dan anders. Maar juist dat maakt deze wijk zo leuk. Niet gepolijst, wel heel erg leuk.

Een extra pluspunt? Je loopt in 5 minuten naar Station Zuilen, hierdoor is de plek extra goed bereikbaar. Maar met 7 minuten fietsen ben je op CS. Je kunt nog twee vergunningen krijgen voor je auto en alle denkbare voorzieningen zijn in de buurt. Een buurt waar van alles te beleven is, maar waar je ook in alle rust thuiskomt.

Indeling

Begane grond:

Entree (er wordt nog een mooie nieuwe houten voordeur geplaatst) met toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Woonkamer met houten vloer, schouw en inbouwkast. Halfopen keuken aan de achterzijde met aangrenzende bijkeuken. Vanuit hier toegang tot de diepe zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:

Twee ruime slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafel en toilet (Sanibroyeur). Boven de trap tref je ook een grote bergkast. Ideaal voor je ski's, voorraad verzorgingsproducten en speelgoed.

Tweede verdieping (dakopbouw 2021):

Twee extra slaapkamers en een aparte wasruimte en CV-ketel met veel bergruimte.

Tuin

Diepe en zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Pluspunten van de woning

+ Dakopbouw en vernieuwde eerste verdieping (2021)

+ Vier goede slaapkamers én een aparte wasruimte

+ Zonnige tuin op het zuidwesten met volop privacy

+ Slimme indeling en (voor Utrechtse begrippen) zeldzaam veel opbergruimte

+ Levendige buurt met markt, horeca, parken en cultuur om de hoek