Croesestraat 112, UTRECHT

De woning

Op dit huis word je meteen verliefd. De luikjes, het puntdak, de karakteristieke voordeur. Dit is zo’n huis waar alles klopt. Karakter, sfeer en comfort, maar zonder in te leveren op ruimte of licht. Je voelt het eigenlijk meteen als je binnenkomt. Dit is geen standaardwoning, dit is een huis met een verhaal.

Aan de Croesestraat 112 woon je in een huis dat de charme heeft van vroeger, maar het comfort van nu. Voor veel mensen staan de huizen aan de Croesestraat bekend als de luikjes- of hekjeswoningen. De originele basis uit 1912 geeft karakter, terwijl de recente aanbouw zorgt voor ruimte, licht, comfort en een manier van wonen die helemaal van deze tijd is.

Het hart van het huis is de leefkeuken. Dit is zo’n plek waar alles gebeurt. Samen koken, vrienden over de vloer, spelletjes aan tafel. Het is er knus en tegelijkertijd is er ruimte voor iedereen. In de winter voelt het warm en geborgen, in het voorjaar en de zomer zet je alles open en leef je eigenlijk half buiten. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier altijd heerlijk in de zon zit.

De woonkamer sluit hier perfect op aan en heeft diezelfde fijne mix van gezellig en ruimtelijk. De houten panelen zorgen ervoor dat je de keuken en de woonkamer van elkaar kunt scheiden, maar ook met elkaar kunt verbinden. Een plek om je even terug te trekken, maar altijd in verbinding met de rest van het huis.

Over alles is goed nagedacht. De keuken, badkamer en installaties zijn vernieuwd in 2021. Je merkt dat het huis met zorg is aangepakt. Het is instapklaar, maar heeft nog steeds ontzettend veel karakter. Op het dak liggen zonnepanelen uit 2024, wat zorgt voor een duurzame basis en lage energielasten.

De woning heeft drie prettige slaapkamers, een (wijn)kelder, zolder en een achterom met in de tuin een berging. Dat maakt dit huis heel compleet en fijn. Genoeg ruimte voor al je spullen.

De omgeving

De Croesestraat ligt op de rand van de Dichterswijk en de Rivierenwijk, een buurt die bruist en ieder jaar leuker wordt. Alles vind je hier op loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen loop je even naar de Rijnlaan om Bij Kees de lekkerste delicatessen te halen. Maar je vindt hier ook de viswinkel, bakker en bloemist. En de allerlekkerste ijsjes van Lorenzo. In de rij kom je de hele buurt tegen, wat altijd een gezellig moment is voor een kletspraatje. Er is een nieuw restaurant geopend: Vondels Chefs bar, een bijzonder restaurant met een goede kaart en goede wijn. Zelf zijn we ook fan van, de Pizzabakkers & Bar Brava.

Rotsoord ligt aan de andere kant van het water. Lunchen of dineren bij LE:EN, een avond uitgebreid eten met 360 graden over de stad bij restaurant De Watertoren, een vrijdagmiddag bij Camping Ganspoort of een spelletjesavond bij Klein Berlijn. Alles kan, alles is dichtbij. Maar je loopt ook zo door naar de Ooster- en Westerkade & 't Ledig Erf. Zin om even te winkelen? Dan loop je naar de Twijnstraat met fijne boetiekjes.

Ook voor rust & natuur zit je hier goed. De Kromme Rijn ligt op loopafstand met van die verborgen plekjes waar je in de zomer het water in duikt of gewoon ligt te picknicken in de zon. En ook bij de Veilinghavenkade vind je een klein strandje en leuke horeca.

Wat deze buurt zo fijn maakt is de balans. De stad ligt letterlijk om de hoek, maar thuis voelt het rustig. En met de ontwikkelingen rondom de Rijnlaan en de nieuwe verbindingen richting het Merwedekanaal wordt dit alleen maar beter. Dit is zo’n plek waar je nu al goed zit en straks nóg beter.

Indeling

Begane grond

Entree, garderobe. Aan de voorzijde een ruime speelkamer, maar ook bijzonder geschikt als kantoor, atelier of yogaruimte. Door de grote kasten kun je deze ruimte altijd goed opgeruimd houden. Tussen de voorkamer en de woonkamer vind je de kelder. De kelder heeft een hoogte van 1,68 m. Fijn voor je keukenvoorraad en de mooiste wijnen. Aan de achterzijde de ruime leefkeuken met eiland en veel kastruimte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft grote pui en directe verbinding naar buiten.

Eerste verdieping

Overloop, aan de voorzijde de ouderslaapkamer en aan de achterzijde nog twee slaapkamers. Tussen de slaapkamers vind je een moderne badkamer met een wc, wastafel, grote inloopdouche en ruimte voor de witgoedopstellingen. De badkamer is in 2021 is vernieuwd.

Zolder

Grote bergruimte met een hoogte tussen de 1,25 m en 1,8m.

De pluspunten van de woning

+ Grote leefkeuken waar je samenkomt, kookt en leeft

+ Combinatie van karakter uit 1911 en moderne aanbouw uit 2021

+ Instapklaar met vernieuwde keuken, badkamer en elektra

+ Zonnepanelen uit 2024 voor duurzaam en comfortabel wonen

+ Toplocatie dichtbij centrum, natuur en OV.