Tampicodreef 9, UTRECHT

De woning

Vanuit de stad fiets je via een van de mooiste routes van Utrecht naar huis. Langs de Vecht, het groen en de bootjes, de woonarken, het voelt hier bijna alsof je even de stad uit bent. Maar eigenlijk woon je verrassend dichtbij de stad en alles wat je nodig hebt. Tampicodreef 9 ligt in een rustig doodlopend straatje, waardoor kinderen hier nog gewoon buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen.

De woning zelf voelt licht, praktisch en verrassend compleet. Grote ramen zorgen voor veel daglicht in de woonkamer en juist doordat de woning slim is ingedeeld, voelt het huis prettig ruim aan. De open keuken vormt echt het hart van de begane grond. Koken terwijl er iemand aan tafel zit, kinderen spelen in de tuin of nog even een glas wijn aan het aanrecht na een lange werkdag. Het leeft hier makkelijk. De keuken is modern, strak, netjes en voorzien van inbouwapparatuur.

De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren flink aangepakt. In 2014 is de keuken vernieuwd en werd de indeling opener gemaakt. In 2023 is de zolder volledig getransformeerd met een dakkapel, nieuwe kunststof kozijnen, HR++ glas en een extra slaapkamer. Daardoor voelt het huis nu veel completer en moderner dan je misschien op basis van de bouwperiode verwacht. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A.

Wat ook fijn is: de woning biedt flexibiliteit. Op de eerste verdieping is van twee kamers één grote slaapkamer met inloopkast gemaakt, maar dit kan eenvoudig weer teruggebracht worden naar drie slaapkamers. Daardoor kun je het huis makkelijk aanpassen aan verschillende fases van je leven. De verkoopster had altijd het plan om hier een groot ligbad te plaatsen zodat ze vanuit bad naar de sterrenhemel kon kijken.

En dan de tuin. Groot, groen en met opvallend veel privacy. Het is zo zonnig (hij ligt op het zuiden) dat een heuse moestuin hier ook tot de mogelijkheden behoort. Een plek waar kinderen kunnen spelen, je uitgebreid kunt barbecueën met vrienden of gewoon rustig in de zon zit met koffie terwijl de stad even heel ver weg voelt. In de hangmat voelt het hier echt als vakantie.

Daarnaast heb je een eigen parkeerplaats voor de deur. Iets wat in Utrecht steeds meer luxe begint te worden. Zeker nu betaald parkeren langzaam in heel Utrecht wordt ingevoerd.

De omgeving

Overvecht verandert snel. En juist dit stukje rondom de Vecht en de Klop is steeds groener, rustiger en leuker. Vanuit huis wandel of fiets je zó richting de Vecht voor een rondje hardlopen of een lange avondwandeling langs het water.

Ook Fort aan de Klop ligt praktisch om de hoek. Dat is echt super leuk om te borrelen of lunchen. Een van die plekken waar je op een zomerse avond spontaan blijft hangen voor een drankje aan het water. Liever sporten of schaatsen? Dan fiets je zo naar de Vechtsebanen. En ook Padel is om de hoek.

Voor lunch of diner zijn wij zelf fan van The Colour Kitchen. Een fijne plek met goed eten en een ontspannen sfeer. Daarnaast woon je dichtbij winkelcentrum De Klop voor de dagelijkse boodschappen en zit je met de auto verrassend snel op de uitvalswegen. Wat deze buurt vooral fijn maakt, is de combinatie van ruimte, groen en bereikbaarheid. Je woont groen en rustig, maar Utrecht Centraal en de binnenstad blijven dichtbij. En misschien is dat juist waarom zoveel jonge gezinnen hier uiteindelijk blijven hangen.

Indeling

Begane grond

Entree met hal, meterkast en toegang tot de woonkamer. Lichte woonkamer met grote ramen en prettig zicht op de tuin. De open keuken is vernieuwd in 2014 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereik je de diepe achtertuin met veel privacy. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische berging voor fietsen en extra opslag.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt momenteel over een inloopkast, maar kan eenvoudig weer worden opgesplitst zodat er een extra slaapkamer ontstaat. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine.

Tweede verdieping

In 2023 gerealiseerde zolderverdieping met dakkapel, veel lichtinval en een extra slaapkamer. Hier is ook de CV-ketel en de wasmachine aansluiting. Je kunt hier ook nog een extra werkplek creëren.

De ramen boven zijn voorzien van screens.

De pluspunten van de woning

+ Rustig gelegen in een doodlopend straatje met veel groen

+ Grote achtertuin gelegen op het zuiden met opvallend veel privacy

+ Mogelijkheid om eenvoudig extra slaapkamer(s) te creëren

+ Volledig vernieuwde zolderverdieping met dakkapel uit 2023

+ Eigen parkeerplaats en energielabel A