Havikstraat 12-BS, UTRECHT

Vogelenbuurt

De Vogelenbuurt is een van de eerste uitbreidingen na de Middeleeuwen van de stad Utrecht. In de Middeleeuwen lag de Vogelenbuurt, wat toen nog de Vogelenwijk heette, in de polders. Ten behoeve van de afwatering van de veengronden werd de Veengracht afgegraven. Deze gracht liep langs de Keizersgracht, Zaagmolenkade en kwam uit bij de Prof. Jordanlaan. Je ziet daardoor in de hele wijk nog stukjes water wat karakter geeft aan de wijk. De Vogelenbuurt ligt net buiten de Singels, dit zorgt ervoor dat je binnen 5 minuten op de Oudegracht, de Voorstraat, De Neude of Janskerkhof staat.

Het appartement

De plek is fantastisch en dat weten wij als geen ander. Lindy (makelaar van ons kantoor) woonde in de benedenwoning onder dit appartement en Gé (makelaar van ons kantoor) woonde om de hoek. Het appartement is super sfeervol. Het doet de huidige bewoners dan ook heel veel pijn om dit fantastische appartement te verlaten. Maar het is tijd voor de volgende stap. Ik herinner mij nog goed dat de huidige bewoners kwamen kijken. Het was een super zonnige dag in 2017. Het zonnetje scheen, de open slaande deuren van de keuken stonden open en we konden lekker op het dakterras zitten. De huidige eigenaar ging zitten, keek naar de dom en was verkocht. Je voelt je thuis als je hier binnenkomt. De grote open keuken nodigt uit om te koken voor vrienden en te borrelen.

Het dakterras is natuurlijk heerlijk, maar wat extra fijn is, is dat je ook een balkon hebt aan de keuken. Zo kun je altijd de deuren open zetten en lekker buiten eten. De woonkamer is mooi breed. Door de grote ramen is de woning daardoor extra breed.

Omgeving

Vanaf de Havikstraat loop je in 5 minuten het oude centrum van Utrecht in. Maar ook in de wijk zijn er genoeg tentjes om lekker te borrelen, om koffie te drinken, te lunchen, taartjes te eten en uit eten te gaan. Guusjes, the Rocking Chair, Juuls Hummus, Mos, Sis Bakery, Tijm & het Badhuis alles is op loopafstand. Maar ook het Muzieklokaal & Meneer Peer vind je om de hoek.

Boodschappen doen? De vernieuwde grote Jumbo met Hema afdeling zit echt om de hoek. Hier vind je ook de biologische slager, de slijterij en drogist. Net daarvoor tref je een biologische supermarkt. Bij Bottles and Booze vind je goede champagne om te proosten op de aankoop van je nieuwe huis of krijg je advies over de beste wijn om te drinken op het dakterras met uitzicht op de Dom. Ga je liever naar de Albert Heijn dan de Jumbo dan loop je de andere kant op. Hier vind je ook de vershoek een goede warme bakker, een bloemen Kiosk en een fijne drogist.

Wil jij niet uit eten of zelf koken, maar genieten van de zon op je dakterras bijvoorbeeld? Er zijn een tal van lekkere afhaalrestaurants zoals Frietje en Visje & Saowapa. Tegenover zit een hele fijne cafetaria. Je hebt hier zeker geen last van. Maar de mannen van de overkant zijn super vriendelijk. De huidige bewoner koelt er zelfs zijn bier voor een feestje.

Je bent dichtbij de stad, maar kom je graag droog op het station: de bushalte is om de hoek. Heb je niet genoeg aan het balkon en het dakterras? De Weerdsluis is een hele fijne plek om in het zonnetje nog wat te drinken of om je salade mee naar toe te nemen. Je kunt hier heerlijk bootjes kijken.

Indeling:

Begane grond:

Eigen entree, meterkast en de trapopgang.

1e verdieping:

Overloop met een toilet en opbergruimte. Aan de achterzijde van deze bovenwoning bevindt zich de luxe open keuken. De keuken heeft veel werkruimte (composiet werkblad) en opbergruimte. Door de indeling is er contact met de mensen aan de eettafel en de woonkamer. De inbouwapparatuur zoals; vaatwasser, inductie kookplaat met boosters, oven en grote koelvriescombi zijn van Siemens. De design afzuigkap met ionisatiesysteem is van het italaanse merk Falmec. Vanuit de keuken is middels de openslaande deuren het balkon te bereiken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer.

2e verdieping:

Overloop, grote slaapkamer met inbouwkast aan de achterzijde. Badkamer voorzien van ligbad met docuhe, hangend toilet, wastafel en wasmachine aansluiting. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een kleine slaapkamer aan de voorzijde.

Dakterras:

Het grote dakterras met vergunning is met een vaste trap te bereiken. Het terras is over het gehele breedte van het dak en heeft de hele dag zon. Vanaf hier heb je fantastisch uitzicht rondom en zicht op de Dom.

VvE: de VvE is actief en er is een MJOP.

De pluspunten van de woning zijn:

• Uitstekende ligging ten opzichte van het stadcentrum, het Griftpark, OV en uitvalswegen;
• Luxe keuken met inbouwapparatuur;
• Gewilde bouwstijl en sfeer;
• Aanwezigheid van een balkon en een dakterras;
• Het woonoppervlak en indeling.